白云区咨询-租赁房屋征收请律师-建筑物补偿咨询

房屋商铺转租合同***中，次承***如何维护自己的权益？

律师解答：《合同法》第 224 条规定，承***未经出***同意转租的，出***可以解除合同。***z高法z院《房屋租赁合同解释》第15条规定，承***经出***同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承***剩余租赁期限的，人***z院应当认定超过部分的约定无效。但出***与承***另有约定的除外。

因此，次承***在签订合同时，应审查原租赁合同的转租条款约定，看看是否属于允许转租的；对于允许转租的，应审查原合同的租赁期限，应在原合同的租赁期限内签订新的租赁合同；必须注意的是要注意留存出***与承***之间的租赁合同作为将来***解决时的证据，有必要或者条件允许的情况下，可以要求原出***出具相关允许转租的证明文件或者在转租合同上签章确认。

如果在签订合同后才发现房屋是不允许转租的，可以将转租的事实告知出***，询问出***的意见，催告原告行使权利。如出***知道或者应当知道承***转租，但在 6 个月内未提出异议的，应推定为出***同意转租，出***仍以承***违z法转租为由，要求解除原租赁合同的，次承***也可以提供相应的证据予以证明，在此情况下，法z院一般是不支持出***解除租赁合同的。

次承***作为房屋的实际使用人，若出***因承***不***或迟延***租金而行使合同解除权时，次承***可以代偿请求权抗辩出***的合同解除权。《合同法》第 227 条规定，承***无正当理由不***或迟延***租金的，出***经催告后可以解除合同。***租金是承***在租赁合同中的基本义务，如果承***不按照合同约定***租金，出***自然有权解除合同。***z高法z院《房屋租赁合同解释》第十七条规定了代偿请求权制度，因承***拖欠租金，出***请求解除合同时，次承***请求代承******欠付的租金和违z约金以抗辩出***合同解除权的，人***z院应予支持。

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广州租客延迟交租金，房东可以锁门吗？

　　李某承租了一处门面房开饭店。合同约定李某拖欠房租一个月以上的，李某应向于某***相当于年租金10％的违z约金，同时于某有权终止合同。后李某一次交租时迟延了一天，于某便于次日下午多次派人将李某店门锁住。双方为此发生***，并多次惊动***，但***终未解决。李某诉至法z院。

　　法z院经审理认为：李某与于某之间的租赁协议合法有效，双方均应当依约履行，李某未在约定的日期***租金，构成违z约，于某可以依约及***规定要求李某承担违z约责任，而于某在当时双方合同尚未解除的情况下将承租的房屋锁上，违反了出***应当向承***交付房屋并使房屋保持在可以使用状态的合同义务，因此于某构成违z约，应当承担阻止李某经营而造成的损失。***终，法z院依据***的有关规定，判令于某赔偿李某加盟费、租金损失、装潢等损失共7万余元。

有关***人士指出，在市场经济条件下，建筑物补偿咨询，经济***在所难免。现实生活中，发生经济***后，因一时无法得到妥善解决，当事人往往采取过激行为，动不动就封商家营业场所，或聚集多人到商家营业场所闹事，严重影响商家的正常营业，给商家造成巨大的经济损失。殊不知，无论是商家，还是客户，都只是对自己的违z约、过错行为承担责任。如果为了维护自己的合法权益，而故意去扩大，或造成对方的经济损失，反而由有理变无理，给自己造成不必要的损失。因此，***时，一定要依法进行。

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广州合同到期租客不肯搬走，房东如何***？

不少房东会遇到这样的难题，明明房租到期了，通知租客，但租客却不肯搬走。强制让其搬走，一定会发生冲突，但是面对这样的租客，到底有没有什么有效的办法呢？

房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁合同无效咨询，租赁期限届满，承***应按合同日期迁出承租的房屋。如果承***需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，养殖场租赁***咨询，并经出***同意，重新签订新的租赁合同进行续约。

房租到期了房户不搬怎么办？

如果承***未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承***除了应当***逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出***造成经济损失，白云区咨询，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：

1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法z院起诉。

2、如在告知期限内未搬离，到法z院立z案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法z院查封存在房内的货物。

3、起诉还房款、迟延给付房款的同期******、搬离租屋、给付超期租住的租金。

律师提醒：房租到期房客不搬，这样的情况，房东也不必慌张，也不用义气用事，造成不必要的冲突与***。应该合理的按照合同协议上的规定来解决。房东自己做到提前沟通，和平解决。若自己无法解决，可上诉法z院，让有关部门协助解决，保护自己的权益。

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