广州租赁合同没有备案有效吗？
咨询：廖先生将自有的200平米商业用房出租给李女士经营餐馆，双方签订五年期租赁合同，并对租金、支付及合同解除等条款做了明确约定。合同签订后，李女士依约交付了租金并装修房屋，开始营业。因该房屋地理位置好，生意兴隆。一年后，廖先生以租赁合同未经备案为由主张合同无效，要求解除合同，双方因此产生争议。请问：租赁合同未经备案是否无效呢？
律师解答：最z高人民法z院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法z院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
李女士与廖先生的合同在缔约之际是双方真实意思表示。合同法第四十四条第z一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”据此，廖先生主张合同无效，不予支持。
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广州村小组用土地和公司合伙建房出租，属于合作开发合同还是租赁合同纠纷？
咨询：我村小组1997年的时候与一家贸易公司签订了《合作开发合同》，约定由我村小组出地，对方公司出资修建商铺出租，我村小组固定收取租金，不承担其他风险。请问这份合同是合作开发合同还是租赁合同呢？
律师解答：属于租赁合同。合作开发合同应当具备以下法律特征，即合作各方共同出资、共享利润、共担风险，其中z共担风险应作为合作行为的必要条件。你说的情况，从形式上看，虽然《合作开发合同》名称及内容均冠以为合作，但从其内容及你们双方的真实意思表示全z面审查，其合同的实质及双方的基本目的是你村小组将案涉土地出租给贸易公司，并从贸易公司获得固定的租金收益，而你村小组在合同的履行过程中并不承担任何风险责任，因此，合同约定不具有合作开发的法律特征。所签合同名为合作实为租赁合同。
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广州没有合法报建的房屋租赁合同有效吗？无效后损失如何处理？
1、没有合法报建的房屋租赁合同有效吗？
答：未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违z法性，所以租赁合同是无效的。租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法z院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法z院仍然会认定合同有效。
2、房屋租赁合同无效的情况下，建筑物补偿咨询，租金还要给吗？
答：房屋租赁合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期支付“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。
3、租赁合同无效的，双方的损失怎么办?
答：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
4、扩建的费用谁负担？
承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失的。
承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的;办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
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