1、租赁的房屋用于经营，签合同的承******后合伙人可以继续租吗？
承***租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承***在租赁期间***、宣告失踪或者宣告***，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人***z院应予支持。
2、房屋被***查封时，租客有优先购买权吗？
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承***请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人***z院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立***权，因***权人实现***权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人***z院依法查封的。
3、房东未告知租客擅自卖房的，要赔偿吗？
出***出卖租赁房屋未在合理期限内通知承***或者存在其他侵害承***优先购买权情形，承***请求出***承担赔偿责任的，人***z院应予支持。但请求确认出***与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人***z院不予支持。
出***与***权人协议折价、变卖租赁房屋偿还***，应当在合理期限内通知承***。承***请求以同等条件优先购买房屋的，人***z院应予支持。
广州违z章建筑就可以想拆就拆吗？
律师解答：不是。违z章建筑虽然在未得到相关部门批准之前不是合法建筑，但违z章建筑不是人人皆可毁损，对违z章建筑只能通过法定程序由******的相关部门处理。拆除、没收违z章建筑是行政***的法定职责，是行政***履行行政职责的行政执z法行为。除此之外，其他单位和个人擅自拆除、***或毁损违z章建筑的做法显然是于法无据。从另外一个方面说，非z法财产并不能因为其非z法而可被他人任意剥夺，如果***允许的话，则会造成私权的泛滥。因此，擅自拆除、毁损或***他人占有的违z章建筑也是违z法行为，构成了民事侵权，对由此违z法行为而给他人造成的经济损失，行为人当然应该承担民事责任。
一般来说，所谓违z章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。官z方的说法常常对这类建筑并不叫“违z章”建筑，而是称之为“违z法”建筑。按规定，这类建筑能改正的不需要拆除，如果不能改正的则应当拆除。但对于拆除的程序《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政z府城乡规划主管部门责令停止建设……无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违z法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”第六十八条规定：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，建筑物补偿咨询，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政z府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。”
因此，如果有关执z法部门需要强制拆除违z章建筑，那么必须经过这几道程序，否则就是违z法的：1、责令停止建设；2、限期拆除；3、强制拆除。
广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，花都区咨询，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
广州商铺***包租合同到底有哪些风险？
一、***包租行为可能被定性为非z法集z资，导致合同无效的风险
在***实践中，***包租被法z院认定为非z法集z资，通常具有以下特征：
个人或者房地产开发商，以虚构的商业地产项目或者以实际已无法完成的项目为幌子，以返本销售、***包租、约定回购、销售房产份额等方式非z法吸收资金的。此时，由于并不存在真实的商业地产项目或者由于开发商的经营状况恶化而使项目无法完成，村集体土地租赁咨询，进而使合同中约定的产权取得、租赁等合同目的无法实现，那么合同中约定的“高额回报”就成犯z罪手段，因此通常会被认定为非z法集z资行为。
二、租金水平变化导致的购房者违z约的风险
由于***包租模式中，约定的租赁合同期限一般较长，并且对租金的约定明确并且稳定，并未随着市场经济的变化而变化。但是随着时间的延长，商业地产的租金一般会发生较大的变动，如果租金增长过快，那么购房者势必将要权衡履约和违z约的成本大小，如果违z约的损失小于实际租金收益的话，那么购房者很可能要求解除包租合同，收回房屋而另行寻租。由于商业地产项目的购房者数量较多，一旦出现购房者群体违z约现象的话，将对开发商的资金及经营情况造成巨大的影响。
三、***包租广告宣传的***风险
若销售广告的说明和允诺具体确定，对商用房买卖合同的订立以及房屋销售价格的确定有重大影响的话，那么即使广告的内容未载入销售合同，也会被视为合同的一部分，对双方当事人均具有约束力。
***包租行为具有一定的融资性质，因此为了吸引更多的资金注入，开发商通常会在销售广告中承诺较高的***回报率、较低的***风险等。但是如果开发商对在广告中承诺的内容，例如质量、价格、项目情况等内容无法兑现，那么该宣传广告则有可能被认定为***广告，使得开发商面临着相应的民事、行政甚至***处罚。
四、业主退出机制存在的风险
在商铺经营不善的情况下，商铺分割、一盘散沙的局面将导致单个商铺在市场上将难以转让。也就是说，***者一旦***完毕，就很难全身而退，其命运在很大程度上取决于整个商场经营的好坏。***者对于经营者很难进行有力的监督和制约，在缺乏规范运作的情况下，厂房租赁***咨询，***者很可能陷入进退两难的困境。尤其是***市场，所经营的种类受到限制，除非整体市场可以盘活，否则更难以转让退出。
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