广州开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?
1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?
签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。
2、开发商能否将业主已购房源进行***?
只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，商品房合同无效咨询，开发商便无权对已经出售的房屋进行***，无权随意处置房屋，专打商品房买卖官司，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次***房屋，便是一房二卖，情节相当恶劣。
3、开发商能否原价收回已出售的房屋?
如果开发商破产，购房者利益受损，开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话，这种做法是不合理的。原因一、开发商要收回业主的房子，并不是所有的业主都同意，容易引发更多的***矛盾。原因二、原价收回房产，***了业主的利益，在此期间，房屋升值的收益是要归业主所有的，即使收回，也要按市场价回收。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站
广州买新房时承诺的赠送面积没有了可以要求赔偿吗？
咨询：买房时开发商特别推荐顶楼的花园和阳光房，要收房了他们却说是违z章建筑。我前年买了期房，是多层顶楼的。按楼书和样板房，顶楼业主拥有屋顶花园和屋顶阳光房(楼书写明业主可自制楼梯直达屋顶花园，搭建玻璃阳光房)。现在我去收房，却被告知屋顶阳光房没经过审批，属于违z章建筑，不能搭建，购房合同中也没有任何关于屋顶花园和阳光房的条款。我当时就是看中这个卖点才购买顶楼房屋的，请问开发商这算不算诈z骗？我该怎么维z权？目前我还没去办z理收房手续。
律师解答：楼书和样板房虽然没有直接作为条款写入购房合同，但是如果楼书和样板房对购房者作出购房决定产生了重大影响，甚至对房子的价格产生影响的话，楼书相关内容，样板房的结构和内容都可以作为购房合同的一部分。在本案例中，开发商还存在***承诺的行为，购房人在后续和开发商相关人员交涉过程中可以通过录音的方式对阳光房的事宜做一个证据固定，要求开发商承担相应的违约责任并赔偿由此给购房者造成的损失。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，打解除合同官司咨询，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站
广州房地产商的广告与实际不符是否要承担责任?
律师解答：售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。符合以下条件开发商需要承担责任：
（1）房地产商发布了***广告。购房者要能够证明广告的内容是虚***或者部分是虚***，这种***是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。
（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(***)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容***，或者购房者的购房行为与***广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。
（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
（4）损害和***广告之间有因果关系。也就是说，是***广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即***广告与损害之间有因果关系。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，海珠区咨询，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站
商品房合同无效咨询-商品房销售合同律师-海珠区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.）位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前合拓在***服务中拥有较高的知名度，享有良好的声誉。合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。