黄埔区咨询-商品房预售条件咨询-商品房预售合同律师

广州买商铺却买到消防通道，购房款能退吗？

邹先生2016年底购买了一商场地下商铺一间，建筑面积47.56平米，并与开发商签订了合同，付清了287万元。然而房产z证却一直办不下来。邹先生咨询规划局才得知，自己购买的商铺是规划中的消防通道，不可能办到证。邹先生随后要求开发商退款，对方虽口头答应，但总推说没钱。邹先生无奈咨询律师。

律师解答：开发商无权对外出售消防通道，建议举报。

《消防法》规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。无论是从规划还是使用权角度，开发商都无权将消防通道对外出售。可找规划部门出具证明，并为其他执z法部门提供执z法依据。建议邹先生向城z管和消防部门举报，由相关部门查处。

另外，律师注意到，邹先生签订的合同，并非商品房买卖合同，而是《物业使用权转让合同》。据邹先生称，当时虽有疑虑，但他也并未多想，就签了。律师表示，合同中虽约定了办z证期限，但从前期相关调查来看，双方签订合同指向的物业单元是消防通道，是不可以使用的，更不可能办z理两证，双方合同目的不可能实现。物业公司的行为已构成违约，故邹先生可单方解除合同，请物业公司退还相关款项，并承担违约金。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室

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广州开发商交付商品房要满足哪些条件?

律师解答：按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管z理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公z安户籍管理部门不予办理***手续。可以通过登录房管局网站查询。

3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，商品房预售条件咨询，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有***;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。

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广州什么样的商铺能买卖呢？

商铺是一种高投入、***的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种***，黄埔区咨询，但并不是所有的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。那么，什么样的商铺能买卖呢？

律师解答：1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非z法使用房屋的风险。

2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承***无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

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