***拍卖房-***拍卖房的风险-新房客房产(推荐商家)

关于竞得后不能交付标的物的问题：拍卖成交后如属***事由不能交付拍卖标的物的，买受人不得要求赔偿。在收到拍卖委托人退回的房款及通知后，及时完成退还买受人房款的手续。

关于缴纳成交价款及交易服务费的问题：拍卖成交后，广东***拍卖房，买受人应按《成交确认书》约定缴纳成交价款和交易服务费。交易服务费的具体收费标准为：成交价5000万元以下的（含5000万元）部分，收取2％交易服务费；超过5000万元至1亿元的部分，收取1％交易服务费；超过1亿元的部分，收取0.5％交易服务费。

竞买人需要什么条件

1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他***都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但***、***、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

2、在***允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，***拍卖房转让，但需遵循有关规定办理。

3、对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济***或者个体经营者;超过此条件的，***拍卖房，应当依法办理集体土地的征用手续。

4、***房地产拍卖前应先获得***权人同意。如果未经***权人同意而因拍卖造成***权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

房产经纪人工作内容：

　　（1）采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，***拍卖房的风险，填报和分析业务报表等；

　　（2）陪伴客户查看房屋，测算购房费用等；

　　（3）代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等；

　　（4）申办租售许可证，调研房地产市场，核算与评估房价，设计价格体系，编制宣传展示与管理用图表文件，设计平面安排和处理面积误差。