广州什么是***安置房？可以买卖吗？
所谓***安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承***居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受***、***的规范之外，还受到当地***相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关***及政策的规定***安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中***商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动***，动***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中***位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
因此购置***安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的 安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易Z中心查询房屋的产权资料等。不同类型的***安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第Z一类动***安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的***风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避***责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没***的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的***方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《***通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，***Z好由***房产律师进行指导。
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广州黄埔区天河区***农村宅基地***律师
广东广州村委会收回宅基地后要重新分配宅基地吗？
宅基地的使用权失去后应如何处理？因为失去的原因不同处理结果也就有所不同。
（一）因为收回的原因而失去宅基地使用权的：
1、因为实施村庄和集体建设规划和为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的这两种情况下，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。
2、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的，依照情况重新分配宅基地，如果具体情况不能重新分配的，要给以适当的补偿。
3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的和宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的，因为是违反了相关的******，不再重新分配，也不给以补偿。
4、县（市）人民Z***规定应当收回的其他宅基地的，按照具体情形给以补偿或者重新分配。
（二）宅基地因自然灾害等原因灭失的：
1、一般来说，因为自然灾害原因使得宅基地使用权灭失的，都应该给以重新分配。
2、可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。宅基地使用权不应当流转到集体经济***之外，也不应当无限扩大，变相***集体土地，特别是耕地。所以因自然灾害等原因重新分配宅基地时，应当按照规定的标准给予仍然属于本集体经济***且丧失基本居住条件的村民。对于多占的宅基地的情况，要予以纠正，即使因自然灾害等原因灭失，也不应当重新分配。
因此根据上文所说，回收宅基地与自然灾害使宅基地灭失都会引起使用权的失去。但是在实际生活中，可能会发生集体回收了宅基地但并不给以补偿或重新分配的情况，这时就要向律师咨询相关事宜依法维护自己的的合法权利。
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广东办理宅基地使用证变更有哪些条件，受什么限制？
办理宅基地使用证变更并非想办就能办，起诉返还宅基地房咨询，需要在一定的条件下才能申请办理。因为我国宅基地的有关手续是参照《房屋登记办法》中来进行的，因此，根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关***文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
2、房屋坐落变更的；
3、房屋面积增加或者减少的；
4、同一所有权人分割、合并房屋的；
5、***、***规定的其他情形。
其次，番禺区咨询，办理宅基地使用证变更也受到一定的限制，主要有以下三方面：
1、申请人户A口必须在本村；
2、申请人户A口必须是农业户A口；
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。
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