合同无效***律师(图)-合建房协议效力咨询-海珠区咨询

广州什么是***安置房？可以买卖吗？

　　所谓***安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承***居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受***、***的规范之外，还受到当地***相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关***及政策的规定***安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中***商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动***，动***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中***位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

因此购置***安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的 安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易Z中心查询房屋的产权资料等。不同类型的***安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第Z一类动***安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的***风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，宅基地能更名吗咨询，找合同的漏洞逃避***责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没***的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的***方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《***通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，***Z好由***房产律师进行指导。

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广州结婚后娘家收回宅基地，婆家又不分配宅基地怎么办？

咨询：

两年前，我嫁到婆婆家，一年后户A口也随着迁了过来。可是，由于当时没有赶上分承包地，所以村里现在没有我的地。这两年中，娘家那边一直有我的承包地。只是***近，娘家那边要重街分承包地，要收回我的那份，而婆家这边短时间内又不能分给我，怎么办呢?

律师解答：可通过行政调解或***途径解决。按照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条规定：承包期内，妇女结婚，在新居地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。各地***的文件，也明确规定了对婚嫁女承包地的处理意见。任何***和个人不得以任何形式剥夺妇女合法的土地承包经营权，涉及土地承包的规定、村民代表会议或者村民会议的决议、村规民约中，不得有违反男女平等原则、侵害妇女合法权益的内容。土地承包期内，妇女结婚后，按方便生产生活的原则，新居住地有地源的，应当解决其承包地。在新居住地未取得承包地的，原居住地发包方不得收回其原承包地，其相应的承包经营收益权应当得到保障；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。如果男到女方落户的，同样适用于这个规定。

权利受害人可以主张自己的权利，申请行政调解。如果行政不调解，那么可以通过***途径来解决此事。

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广州农村宅基地房屋可以***贷Z款吗？

　　我是一位农民，近几年在家中从事蘑菇种植行业，今年因行情不是很好，资金周转比较紧张，我想再建一个种植大棚扩大种植规模，就找到当地***贷Z款。***要我提供担Z保，我提出用我的房屋作***，可***说***规定农村宅基地不得***，宅基地上的房屋与宅基地不能分离，当然也不能***。请问，农村的房屋不能用作***贷Z款吗？

　你好：

　　***是指债Z务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债A权人的担Z保，在债Z务人不履行债Z务时，债A权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的***行为。我国《担Z保法》规定，***人所有的房屋和其他地上定着物，可以***。可见，农民以其宅基地上的房屋***应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得***。

　　根据此规定，虽然宅基地上的房屋***是有效的，但***权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债Z务人不能清偿到期债Z务，债A权人只能以***房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。

此外，国A土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上的实际情况和有关***规定，***机构一般不愿意接受***人用农村房屋设定***。所以，建议你向***提供其它形式的担Z保，一般情况下也不要用宅基地上的房屋作***。

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