广州卖小房换大房时如何降低风险？
律师解答：换房中降低风险，减小损失的3个措施：
1、安排好每一个步骤的时间节点，并写入合同中，严格执行。鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者在签订正式的合同之前确定房款的到账时间，或者提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户z口、且交房等问题的具体时间做以确认和约束。
2、做好资金监管防范措施。房子与资金是买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的，因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况的产生给双方造成的麻烦。
3、准备好备用房源，以备不时之需。为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议购房者多走多看多选择，***z好留几个备胎，理性的选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州买二手房时如何避免买到抵债房？合同一定会被撤销吗？
咨询：实践中有很多公证委托售房的，如何避免买到抵债房？买卖抵债房的合同一律会被撤销吗？
律师解答：所谓的出售抵债房，实际上是指民间借z贷关系的贷z款人（出借人）以委托售房形式变相处理***人房屋的情况。购房人如果购买此类房屋时知道代理人实际没有代理权或滥用代理权，或者与代理人恶意***的，买卖合同可能被认定为无效。而且，如果***人即房屋所有权人认为合同约定的房屋转让价格明显过低，显失公平的，可以依据合同法的规定行使撤销权。转让的价格是否明显过低的标准一般参照当时交易地的市场交易价来判断。如果合同约定的房价不到市场交易价的百分之七十，一般可以视为价格明显过低。当然，法z院也需综合审查***委托书内容、买卖合同订立和履行情况等因素予以认定。总之，如果购房人发现房屋明显低于市场价格，不能只顾贪图便宜，一定要仔细审查代理权限。必要时，可以要求与房主当面确认。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州房屋涨价后卖家反悔不卖了，增值部分可以归买家吗？
近年来，由于房价涨幅较大，卖方心理失衡，使得不少卖方甘冒违约的风险，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋，导致二手房买卖合同***数量激增。近日，白云区咨询，法z院审理了这样一起房屋买卖合同***。
2015年底，曹先生经中介公司居间介绍，看中了王先生所有的一套两百多平米的房屋，协商确定后，曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》，约定曹先生以300万元购买王先生名下住房一套。曹先生***了5万元的定金。但是2016年3月5日，中介电话告知曹先生说王先生房子不卖了，原因是房屋价格上涨了。这可把曹先生急坏了，卖家不肯配合贷z款咨询，他急忙发函给王先生及中介公司，要求王先生注销涉案房产的他项权证，并协助他办理过户网签及资金托管手续，双方都有违约怎么办，但是王先生拒收该函件。曹先生又委托律师向王先生再次发函，但是王先生仍然拒绝继续履行合同。无奈之下，曹先生将王先生告上法庭，要求退还定金并赔偿损失。
法z院审理中，经曹先生申请，法z院委托房地产评估公司对涉案房屋价值进行鉴定。房屋现价已达390万元。法z院审理认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应遵循诚实***的原则，按约全z面履行各自的义务。2016年3月5日，被告通过中介向原告明确表示不再履行该《房屋买卖合同》，经原告催促也未能继续履行合同，被告行为属于单方根本违约，原告作为守约方按合同约定有权解除合同。
根据原告主张，本院确认原、被告就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》于原告起诉之日即2016年3月23日解除，被告应当退还原告购房定金50000元。关于原告主张的损害赔偿问题，被告违约给原告造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。涉案房产经鉴定总价值为390万元。本案《房屋买卖合同》履行中原告并无违约情形，并积极督促被告履行合同义务，被告明确表示不履行合同后，原告又及时诉至法z院请求损害赔偿，防止损失扩大。故根据鉴定意见，单方变更履行方式，法z院***双方的《房屋买卖合同》解除。王先生退还曹先生购房定金50000元并赔偿损失90万元。
律师提醒：房价上涨带来了二手房交z易***的大幅增加，出卖人因房价上涨而违约的行为，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除***权、资金托管、户z口迁移、违约金等问题，预防***的发生。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
双方都有违约怎么办-房屋买卖合同***律师-白云区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.）位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前合拓在***服务中拥有较高的知名度，享有良好的声誉。合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。