***拍卖房的风险-江门***拍卖房-新房客房产有限公司(查看)

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拍卖房产税费也就是二手房买卖税费

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，广东***拍卖房，***对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

关于产权过户问题：1、竞得标的物符合办理产权登记条件的，买受人在取得拍卖委托人出具的***文书及相关文件资料，于30日内自行到房地产管理部门申请办理产权转移登记（拍卖委托合同特别声明的除外），提出产权转移登记申请应提交的资料以登记部门规定为准。逾期，一切后果由买受人承担。2、竞得标的物暂不具备或不具备办理产权转移登记条件的，买受人在取得拍卖委托人出具的***文书后，于15日内自行到房地产管理部门咨询办理产权备案事宜，如具备产权备案条件的，江门***拍卖房，应及时办理申请。逾期，一切后果由买受人承担。

区别于选购二手房，***拍卖的房子看房并不方便，***拍卖房的风险，若没有实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法i院对房子的瑕疵不担责。

***拍卖的房屋基本是由于债i务人无法履行到期债i务，而被债i权人起诉，查封***房产，***终被法i院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次***的情况，即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书，但客观上也会惹上其他债i权***或导致无法及时入住。

因此，***再次提醒，参加拍卖前要详细了解拍品情况，保持冷静谨慎态度，***能因现场竞拍激烈而盲目跟拍，***拍卖房转让，此外，必须遵守诚信原则，无故悔拍可能导致所交的保证金被没收，被列入拍卖黑名单。