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广州二手房卖家不按期涂销***，交易无法进行要担责

韩先生和张女士签订了房屋买卖合同，约定韩先生购买张女士一处房屋，总价174万元。该房屋是张女士通过按揭方式购得，房屋***给光大******115万元。因为张女士未还清***，***权未消灭。韩先生知晓相关情况，合同中也做了相关约定，约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款手续。韩先生向张女士******了120万元购房款，但张女士迟迟不办理解除***手续。在交易过程中，因张女士另有其他***，该房屋被法z院查封，导致无法继续交易。韩先生诉至法z院要求张女士依照合同***违约金。

律师说法：

设立***权的房屋在交易之前一般应先解除***。本案中双方对解除***的约定没有问题，但是张女士并未按照约定办理银z行还款，导致合同没有办法继续履行，单方变更履行方式，张女士应当承担违约责任。因此，***终法z院***张女士***违约金。

在二手房买卖合同履行过程中，经常会有交易房屋存在***的情况，如果要进行交易首先要解除***，此时购房者要明白，如果在解除***的过程中卖房人因各种原因不解***，都将直接影响下一步合同的履行。因此，在购买房屋中要谨慎购买***房屋。如要购买***房，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押，防范意外情况发生。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州借名买房有哪些风险？

借名买房***风险：

1、借名买房所购房产因登记购房人对外承担债z务或在房屋上设立***等他物权而被法z院拍卖查封。

2、登记购房人发生离婚***，其配偶以夫妻共同财产之名要求分割该房产。

3、借名买房双方关系交恶，登记购房人拒绝协助办理房屋过户手续或主张房屋所有权归其所有，真正购房人存在认定借名购房事实困难的风险。

4、若真正购房人实际居住在该房内，而登记购房人擅自将房屋出租给第三人，真正购房人可能面临被起诉要求“腾房”的***风险。

5、如果登记购房人意外***，该房产可能因继承关系而被他人继承取得。

6、购买经济适用房等政策性保障住房，借名购房协议可能因违反***、政策规定而被确认无效。

7、登记购房人恶意处分该房产，擅自将房产转让给第三人，借名人可能面临丧失房屋的***风险。

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广州公z积金买房必须要办理房产监管了吗？

2017年11月1日起，广州住房公z积金试行新政，如何认定谁违约咨询，强制性监管首付款。根据新政，广州将对存量房（即二手房）住房公z积金贷z款购房交易实行资金监管，由广州住房置业担z保有限公司承办资金监管业务，监管资金的范围不得低于存量房交易首付款的90%。

虽然资金监管不是新鲜事，但在以往楼市交易中较少采用资金托管这一方式，主要是业主嫌麻烦，同时也希望加快收到款项的速度。资金监管之后，广州咨询，放款速度是否受影响成为了购房者***关心的问题。对此，广州住房公z积金管理中心明确表示，资金监管对公z积金贷z款的放款速度没有影响。“原则上是不影响放款速度，无论纯公z积金还是组合贷z款，只是多了一个托管的动作。”业内人士表示，今年楼市调控较严，再加上目前广州公z积金贷z款额度充足，纯公z积金贷z款放款***快一个半月，慢则两个月。组合贷两个月左右的时间。

新规适用于哪些人群？

广州住房公z积金管理中心今日表示，存量房住房公z积金贷z款购房交易资金监管是对存量房（即二手房）交z易所涉资金进行监管，包括存量房的纯公z积金贷z款和组合贷z款中的公z积金贷z款部分。不包括一手房在内。

根据要求细则：存量房公z积金贷z款资格审批通过后，买卖双方在贷z款业务窗口签署住房公z积金贷z款******合同的同时签订存量房交易资金监管协议，在完成不动产登记手续后，通过广州住房公z积金贷z款购房交易资金监管户划转监管资金。

谁***受影响？

有业内人士指出，***受影响的还是在于那些希望买家提前***首付款用于业主***赎契的交易，现在基本上变成了不可行。如今需要赎契的业主，只能找z人***，在增加成本压力后，可能会导致少数交易放弃使用公z积金贷z款。

此次广州住房公z积金管理中心推出强制性的首付款资金监管政策，是为了打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性。以往部分***人明明首付款尚未到位，但会制造出资金已到位的假象；也有买家可能等同贷书出来才去借钱凑足首付款，现在要求申请贷z款时就保证首付款到位，这对部分买家来说无疑是增加了难度。

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