广东***拍卖房-苏州新房客房产拍卖-***拍卖房的问题

关于面积问题：拍卖公告所列的拍卖标的物面积源于《拍卖委托合同》，买***拍卖房，如该面积与实际面积不符，以房地产管理部门登记面积为准，买受人无权就竞得标的物的面积问题提出任何异议。

关于拍卖标的物水、电、煤气、管理费等欠费及未了的问题：依《拍卖委托合同》的规定办理。因此问题影响买受人入住、使用，由拍卖委托人负责处理。

关于拍卖标的物的交付使用问题：拍卖委托人负责将拍卖标的物交付给买受人使用。

关于拍卖成交后***文书的取得问题：拍卖成交后，拍卖委托人在收到《成交确认书》和成交价款后出具***文书（民事裁定书、协助执行通知书等）；将协助拍卖委托人及时通知买受人领取。

我们主要经营房产中介咨询服务、商务 信息咨询服务、经济信息咨询服务、市场信息咨询与调查、房产营销策划、商标代 理、企业管理咨询服务、企业营销策划、形象策划服务、物业管理服务、文化艺术 流活动与策划。

导致拍卖效果不佳的原因分析

对拍卖公司约束无力。目前拍卖公司均由各单位自行选定，***拍卖房的风险，而拍卖公司的年审、资格审定工作均在市直部门，我区对拍卖公司约束力不强，对于拍卖公司的不规范做法难以限制。

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拍卖房产税费也就是二手房买卖税费

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，广东***拍卖房，免征营业税。目前，***对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。