广州番禺区咨询-买拍卖房能过户吗咨询-起诉腾房案件找律师

广州没有房z产证的房屋能否执行拍卖？

律师解答：针对产权证z件不完善的房产，如不具备初始登记条件，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房产产权证z件不完善的现状，买受人或承受人按照房产的权利现状取得房屋，如何起诉腾房咨询，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责；如具备初始登记条件的，执行法z院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法z院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，广州番禺区咨询，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。

广州购买法z院拍卖的房屋后，居住的人不肯搬怎么办？

近几个月，我市陆续有住房进行拍卖，而且数量还不少，拍卖的房产价格往往比市场低10％~15%左右，因此引起了市民极大的兴趣。但与在市场上购买新房和二手房相比，参加拍卖会购买房产标的可能具有更多的不确定因素。

老人不肯搬，他该怎么办？

市民张某如愿以偿以比市场价要低近20%的价格竞拍获得了一套法z院处置的市区住宅，欢欢喜喜和家人前去接收房子时，却发现里面居然还住着老人。老人死活不肯搬迁，让张某有房却无法自用。鉴于老人上了年纪，执行人员也不宜采用强制手段，结果就这么僵持下来了。而张某在拍卖前并未仔细查阅资料和实地了解，买拍卖房能过户吗咨询，事后发现后悔不已，只好找律师咨询。

律师介绍，张某因对拍卖流程不甚了解，也未进行现场查看，对拍卖行提供的有关拍卖物的文件资料没有仔细查阅，便签署了有关文件，根据签署的内容，视为其已行使了查阅、了解拍卖物的权利，已知悉拍卖物的瑕疵，认可拍卖物的现状。张某向拍卖行主张拍卖物的瑕疵将缺乏足够证据支持，只能是向法z院起诉让其搬迁，住户若不搬便申请法z院强制执行。建议购买此类房屋之前，先聘请律师做一个房产情况调查，搞清楚因为什z么原因拍卖，现在房屋居住人的情况等后再决定是否购买。

广州未经报建的违z章建筑能否进行拍卖？

律师解答：针对未经报建的建筑能否拍卖的问题，执行法z院应将建筑物情况函告建设行政主管部门，如行政主管部门确认属违z章建筑责令拆除或作没收处理的，***拍卖房风险咨询，该建筑物不得作为执行标的；如行政***对建筑行为作出行政处罚决定并责令补办手续，而被执行人又不配合的，法z院可商请申请执行人或拍卖人***垫付补办手续费用，再进行拍卖。