广州赠与给子女的房产已经过户了可以撤销吗？
律师解答：满足法定3种情形就可以撤销。根据《合同法》第192条规定，受赠人有对赠与人扶养义务而不履行或不履行赠与合同约定的义务的，赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内可以撤销赠与。同时，该法第194条规定，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
《合同法》赋予了赠与人撤销权。赠与的撤销包括任意撤销与法定撤销。任意撤销是指赠与人在赠与财产的权利转移之前可以任意撤销赠与，除非赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证。法定撤销，是指赠与合同成立后甚至在赠与合同已经一部或者全部履行之后，在具备***规定的情形时，撤销权人可以撤销赠与。法定撤销主要有三种情形：
（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。受赠人实施的侵害行为必须是达到严重的程度，越秀区咨询，如受赠人本人或指使他人故意谋z杀、伤害赠与人或其近亲属，或者故意***、***赠与人或其近亲属。不包含轻微的、一般的侵害行为。
（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。
（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。
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广州写明嫁人就失去继承权的遗嘱有效吗？
案情简介：2006年11月，张某自书遗嘱“我妻今后嫁人，遗产范围咨询，10号楼归我侄子所有”。同年12月，张某去世。2007年，张某妻蔡某与他人结婚并于次年生一女且在10号楼为女儿举办“百日酒”。2012年，张某侄起诉蔡某，要求判令张某名下9号楼、10号楼归其所有。
法z院认为：①公民可以依法立遗嘱处分个人财产。本案中张某亲笔书写遗书及签名，注明年、月、日，并经数名证人见证签名，就其居住房产予以处分，故其书写遗书为自书遗嘱。公民立遗嘱将个人财产赠给***、集体或法定继承人以外的人，为遗赠。张某侄属法定继承人以外的人，其***主张基于遗赠***关系而提出，故本案应为遗赠***。②案涉10号楼并未列入遗赠范围，张某侄亦未张某法定继承人，同时不存在代位继承、转继承等情形，故张某诉请判令10号楼归其所有的主张，无***依据。③婚姻自由系我国宪***定的一项公民基本权利，亦系《婚姻法》规定的基本婚姻制度，具体而言体现为婚姻自主权这一人格权利，即自然人有权在***规定范围内，自主自愿决定本人婚姻，不受其他任何人强迫与干涉。张某去世后，蔡某是否再婚应完全由其自行决定，如蔡某选择再审亦人之常情，故张某立下遗嘱设定约束内容，限制蔡某婚姻自由，违反有关婚姻自由的***规定，故张某遗嘱中“我妻今后嫁人，10号楼归我侄子所有”内容应属无效，即张某受遗赠内容无效。④即便前述张某受遗赠内容有效，依***规定，受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内，作出接受或放弃受遗赠表示。到期未表示的，视为放弃受遗赠。本案中张某***后，张某侄作为遗书持有人并居住在同村，应知晓张某遗产内容中其受遗赠条件成就，但张某未举证证明其在条件成就后两个月内作出接受遗赠的表示，应视为放弃受遗赠，故***驳回张某侄诉请。
律师讲法：遗嘱中设定诸如“我妻今后嫁人，房屋归我侄子所有”等约束内容，因限制继承人婚姻自由，违反有关婚姻自由的***规定，应属无效。
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广州业主签了卖房合同后没过户去世了怎么办？
梁某和张某签订了房屋买卖合同，双方按协议付清房款同时将该房的两证及房屋钥匙进行了交接。后因张某不幸去世，张某家人不予配合导致未能及时办理房屋过户手续。梁某无奈诉至法z院。
张某家人辩称，他们没有不承认梁某与张某签订合同的事实，但认为张某已经去世，而且自张某过世后这段时间房价飞涨，张某过世后妻子儿子生活很困难，希望梁某能够对张某家人补偿三万元或者四万元。
法z院经审理认为，既然张某家人承认梁某在本案中主张的事实。那么对梁某主张的事实法z院予以确认。本案所涉房屋买卖合同合法、有效，双方当事人应当全z面履行合同义务。买房人梁某已经足额***了约定的房屋价款，实际接收了房屋，该房屋即应为梁某所有，出卖人应当协助办理相关过户手续，现张某已经去世，作为其法定继承人的张某家人应当继续履行合同，协助办理过户事宜。遂判令张某家人继续履行合同，协助梁某办理房屋过户手续。
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