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广州遗产***律师 擅长遗产继承遗嘱继承房产继承类***

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广州继承人先于被继承人去世，公证遗嘱还有效吗？

咨询：我家公一共有四个子女，2003年时他立下一份公证遗嘱，把他名下的房屋全部留给第三个儿子继承，但是三儿子比家公先去世，现在三儿子的配偶说房屋应该全部归她，我想问律师，这公证遗嘱还有效吗，家公的房屋应该怎么继承？

　　律师解答：《中华人民共和国继承法》第二十七条：有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人***的。因此，祖屋继承官司咨询，你家公的那份公证遗嘱已经失效。三儿子去世后，物权保护案件咨询，如果家公没有立下新的遗嘱，房屋就应该按照法定继承，由家公所有的子女（如果家公的父母和配偶已经去世）和三儿子的子女（代位继承）共同继承。

广州继承***案件律师 征A地补偿款分割咨询律师

广东征A地补偿款属于遗产吗？

不属于。遗产是公民***时遗留的个人合法财产。土地补偿费是***征收农村集体土地时补偿给村集体的，村集体又根据《农村土地承包法》分配给丧失承包地的承包农户家庭，用于对失去耕地农户的损失补偿及安置。而土地补偿费在本集体经济***成员内部进行分配，不是分配给这个家庭中的某一个人，更不是分配给这个家庭原承包人口中已***的人，而是对失地农户丧失土地承包经营权的补偿，不属于收益。因而，本案所争议的土地补偿费不是遗产。

关于农村土地承包权的继承，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条“家庭承包的承包方是本集体经济***的农户”之规定，我国农村集体土地实行的是家庭联产承包责任制，家庭承包的承包方是本集体经济***的农户，即家庭承包是以农户为单位而不是以个人为单位。通过家庭承包形式取得的土地承包经营权，在家庭的某个或者部分成员***的情况下，土地承包经营权不发生消灭；家庭成员全部***的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。。

因此，征A地补偿款不能作为遗产来继承。

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广州房产继承房产赠与过户 公证程序材料咨询律师

广州房产继承需要公证吗？

房产继承需要公证吗？

按照有关规定，下列房产交易需要办理公证手续：

1、继承房产，应当办理“继承权公证书”。也就是说，亲人去世，子女或家属要继承房产并过户的话，必须要持有公证处办理的继承公证书。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，可办理公证。经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有***A高的***效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决A***。

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。比方说，如果您想通过赠与的方式将房产过户给儿子或者其他人，那么必须办理公证。

4、有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的***行为，必须办理公证证明。提存公证是公证处依照法定条例和程序，对债A务人或担A保人为债A权人的利益而交付的债之标的物或担A保物（含担A保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债A权人的活动。为履行清偿义务或担A保义务而向公证处申请提存的人为提存人，提存之债的债A权人为提存受领人。其中，以担A保为目的的提存公证具有保证债A务履行和替代其他担A保形式的***效力。

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