什么是共同共有咨询-天河区咨询-房产分割案件律师(查看)

广州番禺区打房产官司请律师 律师费收费标准咨询

广州通过打官司以房抵债来规避限购和***可行吗？

买卖双方通过签订虚***民间c借c贷合同，合同中约定以房抵债，实际上是房屋买卖，通过法x院***或者签订和解协议申请法x院确认的方式，达到规避限购和税收的目的。

律师解答：当事人以债c务***诉至法x院，在***中达成以房抵债协议，经审查，当事人未履行物的交付行为的，法x院不应出具调解书予以确认，仍应按原债的关系进行审查和处理，以防范******的发生。

广州商铺***包租合同有效吗？

***包租是开发商为了促进销售，在商品房出售时与买受人约定：在出***的一定期限内由该开发商以代理出租的方式进行出租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。建设部《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取***包租或者变相***包租的方式销售未竣工商品房。对于***包租是否认定无效?

律师解答：《商品房销售管理办法》第11条的规定属于管理性规定，且非c***和行政***，因此不影响***包租行为的效力。实践中要区分***包租与借贷融资的关系，如果不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的的***包租，应认定为借贷融资关系，而非商品房买卖合同关系。根据2011年施行的《***c高人***c院关于审理非c法c集c资***案件具体应用法c律若干问题的解释》第2条规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、***包租、约定回购、销售房产份额等方式非c法c吸收资金的，符合解释第1条第1款规定的条件的，应当依照***第176条的规定，以非c法吸收c公众存款罪处罚。

广州二手房买卖合同中买家为卖家***赎契有什么风险？

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受骗z人杨先生因为相信了业主的话，而将16万元的按揭房款存到业主名下的按揭存z折中，结果业主将这笔钱取走，并没有还给***，导致杨先生就此损失了16万元。那么，天河区咨询，二手房买卖过程中买家***赎契有哪些风险呢？

　　按揭过的二手房要交易，先要还清***的贷z款，才能取消***完成过户。所谓“赎契”是指原业主提前还清按揭贷z款，赎出交易物业的房产z证，并在房管部门涂销该物业的***记录，然后进入下一步的交易程序。“赎契”有两种情况，一种是买家采用一次性付款方式购买正在按揭供款状态下的物业；另一种情况，买家也选择按揭贷z款方式，但在转按揭无法实施的情况下，也只有先“赎”出房产z证，买家再申请***按揭贷z款。然而，赎契是具有一定风险的。

　　一般情况下，如果是业主自己出资赎契后，再进行新的交易，则基本上不存在什么风险。如果由买家出资为业主赎契时，共有人霸占房产咨询，可能遭遇资金损失的风险。风险一：如买家已出资赎契，但还未完成过户手续，而这时交易物业因故被法A院查封，会导致买家的资金被“套牢”。风险二：买家将资金存入卖方的供款账户后，卖方在***划账之前将钱提走而不进行交易，甚至卷款逃之夭夭，则买家就会遭遇损失。

律师提示：针对赎契过程中可能存在的风险，***z有效的风险规避选择是由原业主(即卖方)出资办理赎契。而如果卖方本身无法筹集足够资金，而买家也愿意代其出资赎契，作为中介方的按揭代理机构，就一定要控制好赎契的过程，以实现安全的交易。一般来说，为了确保交易正常及维护买卖双方的利益，大型中介代理公司都会对交易物业进行查册，并收齐卖方的个人资料，起诉***房屋使用费，了解清楚物业的基本产权情况。如果是预售契约的，还要看一看发展商有没有不良的记录，查证房产是否确权等等。

广州二手房买卖中卖房人不迁走户A口，买家可以起诉吗？

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当前，户A口仍然是影响入学、就业、社会保障等方面的重要因素。例如部分购房人高价购买学区房的主要目的就是为了子女就学，因此户A口能否如愿迁入对于购房人影响重大，部分房屋买卖过程中会对于户A口的迁移问题作出详细的约定。但由于户籍管理属于公z安部门的行政管理范畴，什么是共同共有咨询，不属于民事案件的受理范围，法A院无权干涉。故对于买受人起诉要求出卖人迁出户A口的，无论当事人在买卖合同中就户A口迁移事宜是否作出了约定，法A院均不会受理，已经受理的，亦应裁定驳回起诉。

法A院不受理房产***中的户A口问题，买房人如何***？

户A口迁移问题虽然不属于民事案件的受理范围，但迁移户A口确系一项合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对于违反户A口迁移约定时，买受人可以在合同里约定违约赔偿责任，依照合同约定主张出卖人***违约金或赔偿损失的，应属于民事案件的受理范围，此种情况下对于买受人的***请求应予支持。