增城区咨询-什么是按份共有咨询-房产分割案件律师(优质商家)

广州业主明知房屋质量有问题仍继续装修，扩大的损失可以要求赔偿吗？

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

曹先生购买的商品房交楼后，即开始对房屋进行装修。后发现墙面粉刷层出现严重空鼓及质量问题，起诉***房屋使用费，后与房地产公司协商中，房地产公司同意修补，但曹先生拒绝，继续装修且坚持房地产公司以现金方式补偿并诉至法A院。

法A院经审理认为：房屋交付后出现质量问题，无论是依据***规定还是合同约定，都应当由房地产公司***到合同约定的标准。对曹先生提出的装修费用及装修合同违约金损失，因曹先生在协调未果、粉刷层空鼓问题未解决的情况下继续装修，造成的损失属于其自行扩大的损失，不与支持。***终***房地产公司安排***维修人员对曹先生房屋粉刷层质量问题进行维修，驳回了曹先生的其他***请求。

律师讲法：

合同当事人均应按照合同约定履行自己的义务，不履行或履行不到位的，应当承担相应的违约责任。商品房质量出现问题，开发商及施工方应当承担违约责任，我们支持并鼓励购房者依法积极主张自己的权利。

购房者应当注意自己的主张不仅要合法，而且要合理。对于一般性房屋质量问题，开发商应当在保修期内进行维修；开发商拒绝维修或者合理期限内拖延维修的，购房者可以自行或委托他人修复，维修费用及修复期间造成其他损失由开发商承担。对于严重房屋质量问题影响居住使用的，购房者可以主张解除合同并赔偿损失。

广州房地产***咨询 天河区房屋买卖***律师

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广州二手房买卖要注意什么？二手房买卖合同怎么写？

律师解答：首先，在房屋买卖合同签订前，买家需要注意以下事项：

??1、核实产权证上所有权人的身z份信息;

??2、到房产交易z中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有***等。这里还需注意的是，如果登记的所有权人不止一人的，那还应注意其他产权人的售房意见，如委托他人操作的，应当要求对相应的委托手续进行公证;

??3、待售房屋的房屋情况，是否存在采光、漏水等问题;

??4、待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;

??5、是否有其他实际使用人;

??6、是否有工商注册登记未涤除(商业房产);

??7、是否有未交清的水电费、物业费等费用;

??8、需要缴付的税费(税费政策复杂且多变);

??9、是否符合当地的限购政策;

??10、房屋内是否存在户A口。

??其次，在签订房屋买卖合同时，还要注意以下事项：

??一、准备好所需的如下证明材料

??1、身z份证原件或护z照原件及复印件;房产z证原件;

??2、未成年人的户A口簿或出z生证明;

??3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身z份证。

??二、看清楚合同中的约定内容

??1、房款的金额是否写清楚?

??2、付款方式如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?尽量等房屋过户登记并完成交付后再***全款，以保障***终取得房屋产权。特别需要注意的是，在签订合同时，多数买卖双方会在合同中约定过户当日***一笔购房款，对此笔购房款的***时间(过户手续办理前，还是办理后)应当明确。

??3、买卖双方何时过户及交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房屋一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单)。

??4、违约责任是否约定明确、违约金的数额是否约定清楚，在此建议买家在合同中详细约定对方逾期过户或者交付的违约责任。

??5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

??在合同签订时尽量小心谨慎，做到如上事宜，才有可能规避不应有的交易风险，什么是按份共有咨询，进而顺利完成交易。

广州借名买房争议请律师 借名买房风险咨询

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广州借用他人名义买房，被借用人反悔想占房怎么办？

案情摘要

吴某购买了两套商品房，同时郑某与吴某签订协议，内容为吴某购买的2套住房实际为郑某所有，因郑某无户A口不具备购买条件，以吴某名义购买，实际付款人是郑某，吴某对房屋不享有权利也不承担风险。同时因该房屋在吴某名下，为了出租经营该房屋，吴某出具委托书。后吴某出具了委托书给郑某。后房管局向吴某颁发了房产z证。因双方发生争议，郑某向法A院起诉，要求确认上述房产归其所有。***中郑某提供了吴某名义的存z折，购房发z票原件，共有人霸占房产怎么办，明确陈述了贷z款***及每月还款的情况，增城区咨询，吴某对付款的时间、数额、地点不能陈述，对存z折开z户日期也陈述错误。吴某认为购买了房屋，取得了产权证书，双方签订的协议无效，双方属于债z务***，不能对抗吴某取得所有权。该房到底归谁所有？

法A院经审理认为：吴某取得产权证书，可以推定是权利人，但是依据双方的协议、发z票等证据，可以证明吴某取得上述房屋所有权系受郑某的委托，郑某享有事实上的所有权，郑某有权要求吴某注销产权登记，将房屋变更登记至郑某名下，遂确认房屋归郑某所有。

律师讲法：根据《物权法》第17条的规定，不动产权属证书是权利人享有不动产的证明。该证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况不一定完全吻合。原告认为该权属证***载的权利人错误，对该不动产主张权利的，有责任提供证据加以证明。如果证据足以证明原告才是真正的权利人的，应当否定不动产权属证***载的权利人的权利，支持原告的***请求。