共有房产如何分割咨询-番禺区咨询-房屋析产官司律师

广州城镇户c口的子女能继续农村的宅基地房吗？

问：家里有***成立前******发的老地契，土地房产所有权人是父亲。1987年土地清查时，确定该宗地为农民集体所有。但是没有对土地使用权人进行登记发证。现在房屋所有权人去世，什么是按份共有咨询，子女都是城镇户c口，一直在此房居住，子女是否能继承土地及房产?老地契是否还有效?

答：本案涉及老地契效力问题及城镇居民能否办理宅基地使用权变更登记。

《***x高人***x院对土地证与老红契效力问题的解答》(法行字第16242号)中答复，依照《土地改革法》第三十条“土地改革完成后，由人民c***发给土地所有证……土地制度改革以前的土地契约，均已作废”。该解答已明确，***成立前发的老地契已经没有***效力

提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯x一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)

广州番禺区打房产官司请律师 律师费收费标准咨询

广州通过打官司以房抵债来规避限购和***可行吗？

买卖双方通过签订虚***民间c借c贷合同，合同中约定以房抵债，实际上是房屋买卖，通过法x院***或者签订和解协议申请法x院确认的方式，达到规避限购和税收的目的。

律师解答：当事人以债c务***诉至法x院，在***中达成以房抵债协议，经审查，番禺区咨询，当事人未履行物的交付行为的，法x院不应出具调解书予以确认，仍应按原债的关系进行审查和处理，以防范******的发生。

广州商铺***包租合同有效吗？

***包租是开发商为了促进销售，在商品房出售时与买受人约定：在出***的一定期限内由该开发商以代理出租的方式进行出租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。建设部《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取***包租或者变相***包租的方式销售未竣工商品房。对于***包租是否认定无效?

律师解答：《商品房销售管理办法》第11条的规定属于管理性规定，且非c***和行政***，因此不影响***包租行为的效力。实践中要区分***包租与借贷融资的关系，如果不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的的***包租，应认定为借贷融资关系，而非商品房买卖合同关系。根据2011年施行的《***c高人***c院关于审理非c法c集c资***案件具体应用法c律若干问题的解释》第2条规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、***包租、约定回购、销售房产份额等方式非c法c吸收资金的，符合解释第1条第1款规定的条件的，应当依照***第176条的规定，以非c法吸收c公众存款罪处罚。

广州荔湾区擅长办理房产官司的律师事务所

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，共有房产如何分割咨询，收费优惠，欢迎咨询。

广州房主拖欠房贷的房子还能买吗？

咨询：我***近看中一套房子，房主急于出手。我们了解后得知，他已经半年没还***房贷了。请问律师，这样的房子能买么？

律师解答：如果房屋出卖人没有将房屋贷z款还清，则该剩余的房屋贷z款应由出卖人承担，可以从购买人***的房屋总价中扣除。

在本案中，你作为买受人，应当调查清楚出卖人尚欠***的贷z款余额，并了解其为何半年没有偿还贷z款以及因其没有按期偿还***贷z款而需要***的罚息或违约金数额。