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广州商场把经营权突然给了其他公司，租户的权益受***吗？

咨询：我***近经营商铺时碰到这样一个情况，这家商场的注册经营者是A公司，但A　公司又委托B公司经营管理，我是在B 公司经营管理期内与B公司签订的租赁协议，租期未到。

　　***近A公司突然收回B公司的经营权，将经营权转给了C公司，并在商场内贴了告示（相关合同文书我没有看到，但实际情况确实如此）。可是，C公司没有与我签订新的协议，只是从B公司手中把我与B公司的协议拿到手中保管，对我没有任何解释。

　　我想咨询一下，我的权益是否会因为经营者的变化受到影响？B公司算不算违z约？

　　律师解答：周先生的权益不会因为经营者的变化受到影响。因为B公司在与周先生的租赁关系中的权利与义务已由C公司承接，并且A公司已履行了告知义务。

只要周先生与B公司之间签订的租赁合同赋予周先生的权利义务没有受到***，则B公司不能算违z约。如果将来合同约定的权利受到***，周先生可以向C公司主张权利。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州档口门面店铺租赁合同无效后，承租者如何索赔损失？

第z一，商业性用房租赁合同签订时，要对房屋性质审慎审查。首先就是要确认房屋是可以合法出租的。在商业性用房的租赁中，租户在接收房屋后出于经营需要，一般都会进行相应的装饰装修。一旦合同无效，预付款能退吗咨询，装饰装修及其他损失数额都比较大，而无论是租户还是房主都会因其过错对该损失产生责任，因此商业性用房租赁合同签订之前，出***和承***都要审慎对待，避免产生不必要的损失。

第二，房屋租赁合同无效，应及时主张权利、履行义务。根据《房屋租赁合同解释》第 5 条，即使房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费的，人***z院一般应予支持。也就是说，如果没有特殊原因，即使租赁合同无效，也应本着公平的原则，谁受益、谁担责，谁占用房屋，谁承担房屋占用期间的费用。尽管承***主张在此期间无法正常使用，但由于其长期占用房屋，也应参照租赁合同约定的标准向出******占用房屋期间的合理占用费。

当然，广州咨询，对于出***来讲也是一样的，如果承***以合同无效为由要求交还房屋，而出***拒不收回房屋，出***则无权向承***主张此期间的房屋的占用费，房屋空置产生的损失，由出***自担。

第三，承***对承租房屋进行装饰装修应留存合法有效证据。***实践中，装饰装修的价值问题往往争议较大。而且承***一般为了减少装修成本，多采取自行委托无相关资质的装修公司甚至个人进行装修，也不要求出具正规发z票，***进入***后，很难提供合法有效的证据证明装饰装修所支出的费用数额。

如果承***在交还房屋之前提起***，法z院一般可以通过专门的***鉴定机构来确定装饰装修的价值，这种鉴定相对公平、准确，不至于产生对承***不利的情形。但如果房屋已经交回，无法鉴定，则根据谁主张谁举证的证据规则，承***如果不能提交进行装饰装修所***费用的有效证据，则法z院可能作出对其不利的裁决。

而且即使房屋租赁合同有效，如果合同履行过程中产生争议，导致合同无法正常履行完毕的，一般也要涉及到未履行期间装饰装修价值的确定问题。通过***鉴定的方式确定装修损失所耗费的时间较长，房屋鉴定期间房屋空置的损失必然产生，也必然有一方来承担该损失。如果房屋被收回后无法鉴定，如何证明对方违约咨询，没有合法有效的证据，对主张装修损失的一方也会产生不利影响。

根据***实践中的经验，笔者建议出租方与承租方在签订房屋租赁合同时，可以根据房屋租赁合同的年限、房屋的用途等对装饰装修***z高价格做出限定，并根据使用年限来确定装饰装修的折旧程度来提前约定合同需要提前解除时违z约方应承担的赔偿数额。承***对房屋进行装修时，将相关的装修方案、装修价格报出***审核，出***审核确认后，将此作为处理双方租赁合同不能正常履行时计算装饰装修费用的依据，不仅可以避免***鉴定期间房屋空置的损失，也可以避免对装修损失数额认定上出现较大误差，而影响当事人双方的合法权益。

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广州临时建筑租赁合同有效吗？

1、临时建筑租赁合同有效吗？

答：出***就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承***订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人***z院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人***z院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2、租赁合同约定备案才生效，未备案有效吗？

　　我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。

若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，租赁官司律师费多少，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。

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