共有房屋能出租吗-继承析产案***律师(在线咨询)-白云区咨询

广州离婚时宅基地及上盖房屋如z何分割？

根据“地随房走”的原则，取得了房屋所有权，自然就取得相应土地的宅基地使用权，因此，离婚时特别是宅基地为一方婚前申请的情况下，共有房屋能出租吗，另一方无须针对宅基地使用权要求分割，可仅针对房屋所有权提出主张。

在离婚案件中，法z院仅在有充分证据证明宅基地使用权归属的情况下，方能将宅基地使用权在夫妻之间进行分割。因此提交充分证据证明土地使用权归属是当事人的首要举证责任。土地使用权证是享有宅基地使用权的重要证据，但由于宅基地是以户为单位分配的，使用权证上记载的权利人与实际权利人往往不相符合，因此，在确定宅基地使用权人时，应综合结婚时间、家庭成员情况、土地使用权证的记载等证据认定。也正是由于宅基地是以户为单位分配的，为了避免日后的***，在建房时应就房屋建设的主体以及日后的分配及时作出书面约定，不能作出书面约定的，也应邀请村委会***或相关无利害关系的亲属对口头约定进行见证。

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广州***抚恤金可以通过立遗嘱方式分配吗？

原告陈某与徐某系再婚夫妻关系，被告徐某庄、徐某翔系徐某与前妻所生。徐某因病去世，如何拍卖房屋咨询，按地方***政策，其家属可享受一次性抚恤金，共有的房产能卖吗咨询，金额为44040元。原告陈某与被告徐某庄、徐某翔为徐某的***顺序继承人。

两被告辩称，其父徐某生前于2015年11月8日立下遗嘱，自己病故后44040元抚恤金全部由被告徐某庄所有。且两被告为处理丧事共支出21926元，理应全部享有44040元抚恤金。而原告陈某坚持自己应享有一定的份额，遂诉至法z院。

法z院审理后***如下：陈某与被告徐某庄、徐某翔均为徐某的直系亲属，应共同分配涉案的一次性抚恤金，因原告陈某年龄较大且缺乏劳动能力，分配时，应当予以照顾，故由原告陈某享有40%即款项17616元，由被告徐某庄享有30%即款项13212元，由被告徐某翔享有30%即款项13212元。

律师讲法：依据***相关规定应给予死者直系亲属的一次性抚恤金是对死者家属的精神抚慰和经济补偿，由于一次性抚恤金不是给予死者的，也不是死者生前的财产，而是有关单位给予其家属的物质帮助和精神安慰，因此一次性抚恤金并非死者的遗产。故本案中，对两被告称其父亲遗嘱已将涉案一次性抚恤金处分给被告徐某庄所有的主张不予采纳。《中华人民共和国***通则》第七十八条规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。本案中陈某与被告徐某庄、徐某翔均为徐某的直系亲属，为抚恤金的共有人，应共同分配涉案的一次性抚恤金。

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广州打印的遗嘱属于自书遗嘱还是代书遗嘱？

咨询：打印遗嘱与传统自书遗嘱的***z大区别是其主文内容由机器打印而成，由于难以判断是遗嘱人自己打印或由别人代为打印，实践中应如何认定其性质？

律师解答：打印遗嘱不能笼统地认定为自书遗嘱或代书遗嘱，其***属性应当结合被继承人是否具有计算机操作能力、遗嘱形成过程等方面的证据来综合予以认定。根据***z高法z院《关于贯彻执行lt;中华人民共和国继承法gt;若干问题的解释》第四十条规定，公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思表示，有本人签名并注明了年、月、日，白云区咨询，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。因此，***印遗嘱，有遗嘱人签名，注明年、月、日，并能举证证明确为遗嘱人真实意思表示，如遗嘱人有计算机操作能力、有其他证据材料与遗嘱内容相互印证等，则可以认定为是遗嘱人的自书遗嘱。

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