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广州土地山林承包权继承*** 宅基地房继承争议律师

广州户主***后土地承包经营权可以继续承包吗？

以“户”为单位取得的土地承包经营权，在该户的户主或者其他成员***后，若该户仍有成员，则该户不丧失土地承包经营权，该户的其他人员持续享有承包经营权。该土地承包经营权因不属于《农村土地承包法》第三十一条、第五十条规定的“承包收益”，不得依照《继承法》的规定继承。

我国《农村土地承包法》第十五条以及《***A高人***A院关于审理涉及农村土地承包***案件适用***问题的解释》第三条之规定，家庭承包的承包方是集体经济***的农户。通说认为“户”是只属于农户整个家庭，而不是属于其中某一个家庭成员。因此，当家庭中某个成员***后，作为承包方的“户”还存在，因此不产生继承问题，此时该户内的其他人员都是承包经营权人，应当持续经营。

承包人应得的承包利益，依照继承法的规定继承。这里的“承包利益”是指承包人生前投入资金和付出劳动，却还没有取得的劳动收益，对这部分财产应当允许继承，其继承人既可以是本集体经济***的成员，也可以是非集体经济***的成员。林地承包的承包人***后，其继承人可以在承包期内继续承包。

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广州市著A名继承法***律师 疑难房产类继承案件律师

广州没有房A产证的房子、军产房、军产房、宅基地房能继承吗？

1、签了购房合同还没有房A产证的房屋如何继承？

电话：18078803465（张静），现实生生活中存在着公民尚未完全取得所有权便突然***的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然***，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在***上只属于债A权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房A产证取得后，再继承。

2、不能上市交易的央产房、军产房能继承吗？

有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。

3、公租房能继承吗？

公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。　　

有一些公租房，在原有承******后，同住同户A口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承***，继续承租居住该房屋。但有些公租房，已经不能变更承***，理论上，原承******后，除配偶尚活着需要居住外，房屋所属单位可收回该房屋。实践中，必须结合公租房的政策以及案件的具体情况，具体分析和处理。　　

4、农村宅基地及上房屋可以继承吗？

宅基地只有本集体***成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。如果继承人和死者一样均是本集体***成员，广州天河区咨询，其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。如果继承人不是本集体***成员，甚至已经成为城镇户A口，起诉房屋使用费咨询，因宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份，即本集体经济***成员。因此，非本集体经济***成员无权继承宅基地使用权，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承，起诉分割房产咨询，同样，继承后如何真正实现居住、使用的权利，依然需要有关***和规定不断探索和完善。

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广州公证遗嘱处分他人财产部分无效

张老太2012年去世后，她和张老先生生育的四个女儿发生遗嘱纷争。三个姐姐起诉四妹，房屋继承***时效咨询，要求平均分割老人的遗产。但四妹拿出张老太的公证遗嘱，该遗嘱内容为：张老太死后，其名下的这套房屋遗留给四女儿，他人不得干涉，并由公证处公证。对此，三个姐姐却不予认可。

法A院经审查认为，虽然张老太在张老先生去世后，以自己的名义购买了房屋，但购买该房屋时使用了夫妻二人的工龄，才取得了优惠价。并且张老先生去世后，对其遗产并未进行分割，因此该房屋应当为夫妻共同财产，夫妻二人各占一半的份额，而并非张老太个人的财产。张老先生去世时没有遗嘱，他占有的一半份额应由张老太和四个女儿共同继承。按照法定继承处理，每人各占10%的份额。到张老太立遗嘱时，她占有该房屋的60%的份额。公证遗嘱也仅对她占有的60%的份额具有效力，对该房屋中由其四个女儿应继承的40%部分无效。***终，法A院***张凤依公证遗嘱继承张老太60%的份额，加上自己继承张老先生的10%的份额，共获得该房屋70%的份额，而张老太的其他三个女儿各自继承该房屋10%的份额。

律师讲法：根据《继承法》第十六条规定，公民可以依照该***定立遗嘱处分个人财产。值得注意的是，公民立遗嘱只能处分属于个人的财产，并且是公民个人具有所有权的合法财产，包括自己名下的和他人名下的属于自己的财产。此案中，该房屋虽然登记在张老太的名下，但事实上张老太仅享有60%的份额，她也只能处理这60%的房产份额。根据***A高人***A院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第38条规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于***、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。

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