花都区咨询-确认合同无效***律师-起诉第三者返还赠予咨询

广州公章外借他人使用，他人***签订的担z保合同是否有效？

1、公章外借他人使用，他人***签订的担z保合同是否有效？

答：有效。公司作为***的企业法人，公司印z章是其对外进行活动的有形代表和***凭证，公司负责人或其他管理人员，经过公司授权后，只是印z章暂时的持有者和保管者，其行使公司印z章所产生的权利义务，应由该公司来承担责任，而不应由持有者或保管者承担责任。公司自愿将公司印z章外借他人使用，应视为公司授权他人使用公司印z章，该印z章所产生的权利义务关系应由该公司承担。因此，公章外借他人使用并***签订的担z保合同有效，公司需要承担担z保责任的。

2、

公司章程可以约定印z章的使用规则吗，违反章程使用印z章签订的合同是否有效？

答：公司章程可以约定印z章的使用规则，但由于章程仅对内有约束力，如果相对人是善意的，即使印z章的使用违反章程，合同也有效。但是，违反章程使用公章损害公司利益的人需要对公司承担赔偿责任。

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广州约定担z保范围与实际登记不一致的以哪个为准？

律师解答：以实际登记为准。不动产登记簿记载的先顺位抵押权担z保债z权数额与生效***依抵押合同确定的抵押范围不一致的，应以前者为准。

案情简介：2012年，生效***判令陈某偿还******本息180万余元，起诉第三者返还赠予咨询，***对抵押房产享有优先受偿权。其后两案生效***又分别判令陈某应偿还瞿某253万元、潘某120万元，并分别确认债z权人对前述房屋余额抵押部分享有优先受偿权。2015年，***申报本金及***、逾期***、迟延履行金等优先债z权共270万余元，但法z院就案涉房产拍卖款执行分配方案，以***先顺位抵押权登记的担z保债z权数额确定为185万元。***诉请法z院撤销该执行分配方案。

法z院认为：1依《物权法》第16条第1款规定，不动产登记簿系确定物权归属和内容依据。最z高人***z院《关于适用lt;担z保法gt;若干问题的解释》第61条规定，抵押物登记记载内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载内容为准。不动产抵押登记制度旨在以客观上可识别的外观形式，向社会公众揭示特定不动产上设立的抵押权情况，使物权在当事人之间生效同时，对第三人发生公示效力，以实现物权***关系的明晰和交易秩序稳定。登记作为不动产物权公示方法，具有权利正确性推定效力。担z保范围作为抵押权内容之一，亦应以不动产登记簿记载为准。后顺位抵押权人依不动产登记簿记载知晓先顺位抵押权担z保债z权数额，由此判断抵押物抵押余额，请求法Z院确认合同无效，继而对其债z权受偿可能性作合理预期，应受***保护。故本案***依抵押合同约定担z保范围对抗抵押登记内容，突破了不动产登记簿记载范围，婚z外赠予协议咨询，不仅有悖物权公示、公信原则，且会损害顺位在后抵押权人登记的抵押债z权实现，故不予支持。

2抵押担z保范围确定不等同于具体数额上的确定，抵押权人可在向登记***提交抵押登记申请时写明具体担z保范围，亦可依抵押合同约定估算***范围后一并写入担z保债z权数额之中。本案***在办理抵押登记时，若认为不动产登记簿记载与抵押合同约定的担z保范围不一致，其作为抵押权人，亦可依***规定向登记***提出更正申请，以消除公示的权利表征与合同约定不符情况。因未登记担z保范围产生的风险不应转嫁给后顺位的抵押权人，而应由***自行承担，故***维持法z院执行款分配方案。

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广州口头谈好合同后，书面签订的合同不一致导致被骗如何***？

企业订立合同的25个常见***问题之7-9

咨询7、什么是格式条款?格式条款有什么风险?

答：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。实务合同关系中多存在格式条款，如出卖方的销售合同条款、出租人的租赁合同条款等。采用格式条款订立合同的，易被认定为无效。***规定，如果格式条款存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。如果企业利用制定格式条款的优势而将条款制定的极其不公平，使相对方无法保护权益的，很容易被认定为无效条款。

8、合同中打印部分和手写部分有冲突的，以哪个为准?

答：如果打印的部分是事先制定好的格式条款(为重复使用而定制的)，那么手写的部分与打印的格式条款相冲突的，应当以手写的部分为准，因为手写部分更能反映双方当事人的真实意思表示。

9、签合同之前有口头约定，签合同时出于信任没有认真校对合同条款，合同叙述与口头约定不一致，导致被骗，花都区咨询，如何***?

答：***规定因重大误解而订立的合同可以变更或撤销，如果有证据证明自己的真实意思表示是口头约定而非正式合同，则可向法z院申请变更相应的合同条款。

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