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广州购买手续不全的商品房会有什么风险?

1、商品房买卖合同签订后，房子降价了，买家可以反悔吗?

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。此外，从***上讲，开发商降价对老业主来说是很难***的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。***售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯z罪。

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2、“五证”和“两书”是指?

“五证”是指

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房销售(预售)许可证》;

“二书”

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

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3、购买手续不全的商品房会有什么风险?

1、业主取得权属证书的期限无法确定;

2、为取得权属证书，需要***额外费用，如需补交土地出让金;

3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

4、可能被***以违z法建设强制拆除。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室

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广州延期交房解除购房合同时要注意什么？

延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维z权?若退房时要注意哪些事项？

律师解答：有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照***规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法z院***解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记***贷z款，买房者注意，***z好让开发商将贷z款部分直接偿还给买房者，而不是将贷z款部分直接还给***。而后业主还要和***解除贷z款合同，然后到房地产交易管理部门办z理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷z款给***，因没得到***确认，若开发商不按约定归还贷z款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

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广州买法z院拍卖的商铺是否适用买卖不破租赁呢？

律师解答：根据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用***若干问题的解释》（以下简称“解释”）第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承***请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，认购书没盖章咨询，人***z院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立***权，因***权人实现***权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人***z院依法查封的。

以及，起诉开发商退定金咨询，《***z高人***z院关于人***z院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担z保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人***z院应当依法将其除去后进行拍卖。

通过对上述两个条款的分析与解读，得出了以下结论：原则上，“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外。第z一，“先***，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。第二，“先查封，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。众所周知，查封（常见的是财产保全中的查封和强制执行中的查封）的目的是便于实现债z权人实现债z权，不动产被查封后，其所有人或使用权人即丧失对该不动产的处分权，擅自处分查封财产的，处分行为无效；第三，在“先租后抵”的前提下，本应适用“买卖不破租赁”原则，广州越秀区咨询，但是当出现特殊情况时，法z院仍然有权依据“规定”第三十一条去除拍卖财产上本应继续存在的租赁权。例如，如果租赁权继续存在于拍卖财产上，会导致拍卖的价款过低，影响***权实现，执行法z院应当将该租赁权取消，然后再进行拍卖。

***后，友情提示大家，在如今房价飞涨的时代，通过法z院拍卖取得房屋所有权已经逐渐成为一种规避高房价的新方式。但是作为房屋购买人，在拍卖时一定要留意该房屋上是否存在权利瑕疵，而作为房屋的承***，在签订租赁合同之前也要预先留意该房屋是否已经被法z院查封，以防范不必要的***纠纷。

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