广州购买商铺后发现铺内多了管道能索赔吗？
考虑到商铺租金连年上涨，李先生购买了一套面积约30平方米左右的商铺。两年后收楼时，李先生才发现自己买的商铺楼顶居然安装了较大的管道，商铺层高有5.8米，但这根管道仍会影响正常使用。“这根管道为什么会出现在这里？”李先生仔细回忆购房情形并翻看了购房合同，开发商都未提及管道的存在。经与开发商多次沟通无效后，李先生愤而向法z院起诉，要求开发商某房产公司赔偿购房损失共计15万元整。
开发商却辩称签订商品房买卖合同时已明确告知李先生该房屋的内部结构，包括商铺顶部会安装排气通风管道的详细情况，并表示商品房买卖合同所附的房屋平面图及商品房销售图买受人签署单均有李先生签名，表明购房者知道管道存在之事。
开庭时，法z院问及管道安装问题时，开发商一直无法明确告知房屋顶部管道的具体情况，这一点让法z院对开发商的陈述存疑——连开发商都不了解管道的具体情况，普通购房者又如何能看出？此外签署单上也仅笼统载明告知相关情况，并未载明房屋内具体的基础设施和内部结构情况。因而法z院裁定，开发商认为已明确告知李先生z子管道安装细节的辩解可信度不高，不予认可。***终法z院根据房屋价款、管道情况及管道对房屋使用的影响等因素，酌情判令开发商赔偿李先生的损失为8万元。
律师讲法：根据《合同法》的规定，当事人应当按照约定***履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实***原则。本案中，开发商交付的房产存在瑕疵，且其未充分履行告知义务，不符合双方的约定，应承担相应的损失。
需要提醒购房人的是，开发商所提供的一些为规避风险而要求购房人签署的告知书或者确认函等均应看仔细。本案庆幸之处在于开发商自身都无法说明管道的具体情况，故法z院认定了双方关于开发商告知义务的约定不含有管道的内容。然而若开发商能详细描述管道的内容，那么或许吃亏的将是购房人。就开发商而言，应当诚实守信经营，对相关房产的瑕疵问题在出售时应提前充分告知，不得向购房人隐瞒，才能避免不必要的损失。
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广州买商铺却买到消防通道，购房款能退吗？
邹先生2016年底购买了一商场地下商铺一间，建筑面积47.56平米，首付款能退吗咨询，并与开发商签订了合同，付清了287万元。然而房产z证却一直办不下来。邹先生咨询规划局才得知，自己购买的商铺是规划中的消防通道，不可能办到证。邹先生随后要求开发商退款，对方虽口头答应，但总推说没钱。邹先生无奈咨询律师。
律师解答：开发商无权对外出售消防通道，建议举报。
《消防法》规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。无论是从规划还是使用权角度，开发商都无权将消防通道对外出售。可找规划部门出具证明，并为其他执z法部门提供执z法依据。建议邹先生向城z管和消防部门举报，由相关部门查处。
另外，律师注意到，邹先生签订的合同，并非商品房买卖合同，而是《物业使用权转让合同》。据邹先生称，当时虽有疑虑，但他也并未多想，就签了。律师表示，合同中虽约定了办z证期限，但从前期相关调查来看，双方签订合同指向的物业单元是消防通道，是不可以使用的，更不可能办z理两证，双方合同目的不可能实现。物业公司的行为已构成违约，故邹先生可单方解除合同，请物业公司退还相关款项，并承担违约金。
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广州购买没有房产z证的商铺有什么风险？
咨询：***近看中了一个铺位，开始是冲着返租回报率高，觉得可以***一下才去，后来才发现原来商铺是没产权的，不知道买了会不会有问题？
律师解答：购置没有产权的物业，风险是肯定存在的。广州目前部分在售“使用权”的商场都是空置多年或经营不善的住宅底商、裙楼商铺包装而成的，***者买入能不能盈利不说，认购书什么性质咨询，无产权商铺签订的并非买卖合同，而是转让经营权的合同，既无法进行一、二手房网签，也无法做***。开发商转让了经营权，一方面可以得到买家提供的大量流动资金，一方面还可以继续将物业资产***给***，获得货款，进行新一轮***。这其中，若开发商的***出现问题，则物业的产权会写满债z务***，而***者或面临中止获得回报；其二是如物业被宣告***，由于没有产权保护，赔偿方面也会相当麻烦；其三，由于无产权登记，如不规范的开发商对于同一铺位多次转让经营权，而***者对此则无从得知。***重要的是，因为***者和开发商并没有直接的***关系，不想买房了钱能退吗咨询，而是和管理公司的交易。从***上界定，如果物业或经营公司经营不善，甚至倒闭，无法承担资金压力，卷钱走人，***者不仅拿不到预期的返租，还会落入投诉无门的境地。
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