广州开发商通过规划局变更设计，业主还能索赔吗？
咨询：如果开发商变更设计是通过规划部门的批准的话，业主们还能要求开发商承担违约责任并要求赔偿吗?
律师解答：根据***规定，开发商变更房屋设计的，必须经过业主的同意，而规划部门批准变更设计的，也需要举行听证，如果没有履行法定的程序，即便开发商变更设计经过规划部门批准也是违z法的，业主们可以提起行政***要求确认规划批准系违z法行为，但这并影响业主们提起民事***的权利。所以，即便开发商的行为时经过规划批准的，业主们一样可以要求开发商承担违约责任并予以赔偿的。
咨询：开发商变更规划，业主们可以获得什么样的赔偿?
律师解答：因******没有具体规定，开发商合同中往往也不会明确约定变更规划后开发商应当承担的违约责任的计算方法及承担方式，故购房者因变更规划所造成的损害后果往往很难具体确定，损害赔偿范围往往找不到适当的计算标准。笔者认为：侵权行为或违约行为造成被侵权人或守约人的损失应当以违约行为造成财产损失为基础。如损失无法确定时，权利人因被侵权或违约所受的损失可依照侵权人或违约人因侵权或违约行为所获得的利益为计算标准。此种计算方法在***著作权等相关***中有明确规定。因开发商变更规划造成购房人的损失无法计算的，也可以参照房地产开发商因违约获得的利益计算。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
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广州房屋漏水卫生间漏水的保修期是多久？开发商不维修怎么办？
刘女士2年前买了一套带精装修的商品房，收楼入住后不久就发现卫生间漏水导致周边墙体表面发霉、变黄，还有脱皮。刘女士联系开发商要求维修，开发商却说已过了装修合同约定的1年保修期，拒绝维修，开发商的说法合理吗？
律师解答：不合理。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的***z低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
刘女士与开发商所属的装修公司签订的合同上标明的保修期限为一年，而***规定的装修保修期为2-5年。如果合同约定的保修期限高于***规定的期限，则装修公司应该以合同为准，如果合同约定的保修期限低于***规定的保修期限的底线，属于以合同约定的形式来规避***责任，该约定条款应属无效，消费者仍然可以主张装饰公司按照***规定的条款履行义务。
根据消费者权益保***的规定，在出现家装***之后，消费者可以到消费者协会进行投诉，由消协进行情况调查和调解。如果双方调解不成，消费者可向人***z院起诉进行维z权。尹兰英建议，维z权之前应先收集相关证据，包括家装合同、来往函件、照片、漏水时间和部位、损失证明等。
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广州签订合同交了定金、订金、诚意金可以退吗？
律师解答：“三金”一定要分清
首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担z保金，即***定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担z保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担z保的性质。在***上并没有“意向金”这个专有名词，交了首期款不想买房咨询，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。通常认为，未明确有担z保意思表示的意向金，应理解为订金。
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