广州新房收房手续及流程，收楼要注意什么问题?
律师解答：新房交付的一般流程：
1、通知。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指z定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关***，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该***规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的***文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担z保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签
房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和
各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，广州越秀区咨询，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
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广州哪些面积开发商是无权赠送的？
开发商赠送面积是很常见的促销手段，不过在2014年《建筑工程建筑面积计算规范》出台后，开发商不再大规模赠送面积，因为原先可以赠送的面积现在变成了房z本面积，这意味开发商赠送面积还得交税，退房款***依据咨询，不划算。
现在的情况是，部分开发商选择擦边球的方式赠送面积以达到促销的目的，一旦房子成交，这种风险就被转嫁到业主身上去了。现在的开发商赠送面积有以下几块地方，请律师陪同谈判咨询，分别是：阳台、飘窗、地下室、门前走廊和一层***花园等。按照***z新规定，阳台分为两种，内阳台和外阳台。外阳台按其外延围起的面积的1/2计算。在主体结构内部的阳台则计算全部面积。
而飘窗，如果窗台与地面距离小于45cm且净高度在2.1米以上的外凸飘窗需计算1/2面积。
地下室，如果有采光井且高度在2.1米以上需计算全部面积，如果高度在2.1米以下，需计算1/2面积。对于顶部阁楼这种赠送面积，则要根据层高来确定是否被纳入销售面积，超过了一定层高不可赠送，购房者必须购买而不能接受“赠送”。
另外，有些开发商还会赠送公共面积，比如门前花园、门前走廊等，这些面积不属于房z本面积，如果被回收业主也无权主张利益。
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广州延期交房解除购房合同时要注意什么？
延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维z权?若退房时要注意哪些事项？
律师解答：有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意退房原因要有依据，合同中有约定的，请律师跟开发商谈判，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照***规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法z院***解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记***贷z款，买房者注意，***z好让开发商将贷z款部分直接偿还给买房者，而不是将贷z款部分直接还给***。而后业主还要和***解除贷z款合同，然后到房地产交易管理部门办z理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷z款给***，因没得到***确认，若开发商不按约定归还贷z款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
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