广州买拆分的小面积商铺无法办z理房产z证可以退房吗？
黄女士于去年3月份花16万元买下一间8平方米大小的商铺，合同约定2016年底前办z理房产z证。而到现在为止，商场已开业4个多月，开发商仍不能提供房产z证和土地证。黄女士在三楼已经开业的商场，发现整层是无隔开的娱z乐区，根本没有200多家铺子的具体位置。且黄女士在营销中心没有看到应该公示的预售证，在房管局查询，也未查到该商铺的预售许可证。销售员说，三楼已经整体出租出去房产z证2017年底可以办下来。但黄女士已经不敢再相信销售人员的说法想退款，于是求助于律师。
律师解答：未办z理相关***商铺销售的规划、审批手续，开发商擅自分割拆零、在不具备***商铺产权前提下的销售行为是违规的，房管部门不可能为其办z理产权证。律师提醒，购房者在购买分割销售的商铺时，应当要求卖方提供***有关部门批准的文件及图纸，只有确认房产没有问题，才可以办z理签约、贷z款等手续，以避免造成其他不必要的麻烦。
建议黄女士带上相关合同等材料当面咨询律师，***规定超过约定的时间一年后仍无法办z理房产z证可以退房，请委托***律师办z理。
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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室
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广州买房后发现房屋内铺有公共管道可以要求赔偿吗？
律师解答：可以。房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。
虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供***情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，广州增城区咨询，致使购房者多支出的交易成本或者给购房者造成的损失部分。
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广州签了认购书，对正式合同有分歧可以拿回定金吗？
尹某看上了某房产公司开发的一套住房，并通过***转账方式向被告***定金50000元。十余天后，尹某来到售房部签订认购协议书。不过，尹某后来在签订商品房买卖合同时，发现合同和合同补充协议中加入了许多不平等、不公平以及违z法的条款，要求房产商进行修改，中介费能退吗咨询，但被无视。于是尹某一纸诉状，请求依法解除双方签订的《商品房认购协议书》并返还定金50000元。
被告认为认购协议书是双方真实意思的表现，应该予以履行，原告没有尽到适当的注意义务，在签订合同之后才要求修改合同，不应得到支持。
法z院审理认为，原告签订认购协议书，准备签订正式的商品房买卖合同时，因合同违约金、逾期办z证等具体条款与被告出现较大分歧，原告积极与被告协商但双方未能协商一致。法z院支持原告要求解除认购协议书，商铺买卖合同争议咨询，并支持商品房买卖合同未能订立的事由不可归责于双方，被告依法应将50000元定金返还原告。
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