租赁期间，租赁物发生所有权变动了怎么办？
《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
本条规定了租赁物所有权变动后租赁合同的效力问题，规定买卖不破租赁。
1、买卖不破租赁，是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，原租赁合同对新的所有权人依然有效，新的所有权人无权解除租赁合同，在承***与受让人之间无须另行订立租赁合同，新的所有权人在受让该租赁物所有权时就与承***产生了租赁合同关系，称为新的出***，继承原出***的权利和义务，如有出***没有将所有权变动的事项通知承***，承***向原出******的租金效力及于受让人。
2、适用买卖不破租赁的条件是：***，租赁合同已成立并生效;第二，租赁物已交付承***;第三，合同***，所有权发生变动是在租赁期间;第四，出***或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗买受人。
3、买卖不破租赁并不限于出***出售租赁物的行为，还应包括租赁物***、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙***等情况，上述情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。
如果关于租赁合同有其他***问题的，欢迎致电北京都嘉律师事务所。
合同变更的程序和形式
合同变更除***规定的变更和人民***依法变更外，主要是当事人协议变更希望变更合同内容的一方首先向对方提出变更合同的要约，该要约应包括希望对合同的哪些条款进行变更，如何变更，需要增加、补充哪些内容。对方收到后予以研究，如果同意，以明示的方式答复对方，即为承诺，如果不同意，或部分同意部分不同意，也可以提出自己的修改、补充意见，这样双方经过反复协商直至达成一致。
双方经过协商取得一致，变更合同一般应当采用书面形式，以便查考，特别是原来的合同为书面形式的，欠款合同***，更应当采用书面形式，不然用口头形式改变书面合同无凭无据，极易发生***。如果对合同的变更约定不明确，或者变更采用口头形式，发生***后又无其他证据证明合同变更内容的，视为合同没有变更。当事人变更的内容约定不明确的，视为未变更。
如果原来的合同是经过公证、鉴证的，变更后的合同应报原公证、鉴证***备案，房屋租赁合同***，必要时还可以对变更的事实予以公证、鉴证，如果按照***规定原来的合同是经过有关部门批准、登记的，合同变更后仍应报原批准***批准、登记。
变更合同只能是当事人共同合意变更，不得擅自变更或解除，变更合同要如订立一份新的合同一样，二手房买卖合同***，大家一定要引起重视，如果您对合同的变更还有什么不了解的，可以咨询北京都嘉律所。
租赁合同中应注意事项有哪些?
租赁是日常生活中常见的一项***活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。
一、承租方需要了解出***和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在******禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关***; (2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。
2、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
二、 租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。
三、 租赁合同之租金条款
1、在合同中，明确约定租金的***方式。
2、在合同中，明确约定租金***时间。
四、 租赁合同之妥善保管责任条款
在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。
五、 租赁合同之维修责任条款
在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
六、 其他事项
在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、***管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
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