都嘉律师事务所(图)-房屋租赁合同***-合同***

什么是买卖合同？　

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方***价款的合同。

　　 转移所有权的一方为出卖人或卖方，***价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　买卖是商品交换***普遍的形式，是典型的有偿合同。

　　特征

　　1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人***价款。这是买卖合同的基本特征。

　　2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事***行为。

　　3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

　　4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，合同***，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但***另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事***行为。

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合同解除应注意问题　

合同解除在合同***中是非常常见的，房屋租赁合同***，合同解除即宣告合同效力的消灭，双方的权利义务终止，合同解除中有很多细节问题要注意，合同***起诉，否则就会留下很多隐患，下面就由都嘉律师给您详细介绍一下。

　　(1)、合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。

　　(2)、从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。合同解除权的行使要符合正当目的。

　　(3)、一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实***原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。

　　(4)、不适当履行与合同解除。不适当履行是指***人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。非违约方有权要求违约方修理瑕疵，从而避免合同被解除。

　　合同解除涉及到当事人的权利和义务，要想彻底处理好这些问题，就要把其中的问题细化，逐一解决。如果您还有什么不明白的，可以咨询我们的律师。

什么是格式条款

格式条款，是某些行业在进行频繁地、重复性地交易的过程中为了简化合同订立的程序而形成的。

　　格式条款主要有以下特点：

　　1、 其对象具有广泛性。要约向公众发出，任何人只要同意要约的规定就可以签订合同。

　　2、 条款是由一方当事人预先拟定的，且内容具有持久性。

　　3、 条款内容不与(或未与)合同对方当事人进行磋商。

　　4、 由事业者提出。

　　使用格式条款的优势是，可以简化缔约手续，减少缔约时间，从而降低交易成本，合同***案件，提高生产经营效率。同样，格式条款又在一定程度上助长了垄断，交易对方当事人与条款提供者不能就格式条款的内容进行协商，其合同自由极为有限，容易产生不公平的结果。因此，《合同法》中规定了格式合同条款的无效情形。即：

　　格式条款具有合同无效的情形，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

　　同时，《合同法》规定的对格式合同的解释原则存在一个法定的先后顺序。在双方对格式条款理解发生争议时，应当首先按照通常含义予以解释。当通常含义存在多种理解时，则根据其中不利于格式条款提供方的含义予以解释。

　　如果关于格式条款有其他***问题的，欢迎致电北京都嘉律师事务所。