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什么样的情形可以解除合同

很多人觉得合同成立以后就不应该解除，双方一定要按照合同的约定履行合同，但是现实生活中，有时因为客观环境的变化，合同律师函，合同的继续执行对双方都没有利，这个时候就需要解除合同。为了使大家更好地了解合同解除，下面就请都嘉律师给我们介绍一下，什么样的情形可以解除合同?

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主***务;

　　(三)当事人一方迟延履行主***务，合同***律师，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行***或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)***规定的其他情形。

　　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民***或者仲裁机构确认解除合同的效力。***、行政***规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

租赁期间，租赁物发生所有权变动了怎么办？

《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　本条规定了租赁物所有权变动后租赁合同的效力问题，规定买卖不破租赁。

　　1、买卖不破租赁，是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，原租赁合同对新的所有权人依然有效，新的所有权人无权解除租赁合同，在承***与受让人之间无须另行订立租赁合同，新的所有权人在受让该租赁物所有权时就与承***产生了租赁合同关系，称为新的出***，继承原出***的权利和义务，如有出***没有将所有权变动的事项通知承***，合同律师，承***向原出******的租金效力及于受让人。

　　2、适用买卖不破租赁的条件是：***，租赁合同已成立并生效;第二，租赁物已交付承***;第三，所有权发生变动是在租赁期间;第四，出***或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗买受人。

　　3、买卖不破租赁并不限于出***出售租赁物的行为，还应包括租赁物***、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙***等情况，上述情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。

　　如果关于租赁合同有其他***问题的，欢迎致电北京都嘉律师事务所。

什么是格式条款

格式条款，是某些行业在进行频繁地、重复性地交易的过程中为了简化合同订立的程序而形成的。

　　格式条款主要有以下特点：

　　1、 其对象具有广泛性。要约向公众发出，任何人只要同意要约的规定就可以签订合同。

　　2、 条款是由一方当事人预先拟定的，且内容具有持久性。

　　3、 条款内容不与(或未与)合同对方当事人进行磋商。

　　4、 由事业者提出。

　　使用格式条款的优势是，可以简化缔约手续，减少缔约时间，从而降低交易成本，合同律师咨询，提高生产经营效率。同样，格式条款又在一定程度上助长了垄断，交易对方当事人与条款提供者不能就格式条款的内容进行协商，其合同自由极为有限，容易产生不公平的结果。因此，《合同法》中规定了格式合同条款的无效情形。即：

　　格式条款具有合同无效的情形，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

　　同时，《合同法》规定的对格式合同的解释原则存在一个法定的先后顺序。在双方对格式条款理解发生争议时，应当首先按照通常含义予以解释。当通常含义存在多种理解时，则根据其中不利于格式条款提供方的含义予以解释。

　　如果关于格式条款有其他***问题的，欢迎致电北京都嘉律师事务所。