商品房买卖问题之面积不符
房产是每个家庭至关重要的财产，假如商品房出现瑕疵，必将影响到自己的利益问题，下面就关于商品房买卖面积不符的相关***规定，做出解析
根据***高人民***《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第14条的规定，如果开发商交付适用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预定面积不符的，有以下几种处理方式：
1、合同有约定的，按照约定处理。
2、合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
a、面积误差比***值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
b、面积误差比***值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及***的，应予支持。买受人同意继续履行合同，合同罪，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格不足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及***有出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果关于商品房买卖面积不符的***问题，欢迎致电北京都嘉律师事务所。
买卖合同标的物的权利瑕疵***
我国《合同法》第150条规定：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但***另有规定的除外。
根据法条，买卖合同中出卖人对标的物的权利***指的是出卖人应当保证对标的物享有合法的权利，没有***任何第三人的权利，合同公证，并且任何第三人都不会就该标的物向买受人主张任何权利。具体说，出卖人的保证义务包括：
1、 出卖人对出卖的标的物享有合法的权利，解除合同，他须对标的物具有所有权或者处分权。出卖人作为代理人替货主出售货物，即使出卖人具有处分权的情形。而出卖人将其合法占有或者***占有的他人财产作为出卖的标的物，或者出卖自己只有部分权利的标的物，如与他人共有的财产等都是对此项义务的违反。
2、 出卖人应当保证标的物上不存在他人可以主张的权利，如***权、租赁权等。
3、 出卖人应当保证标的物没有***他人的知识产权。
出卖人未能履行权利***义务，使得合同订立后标的物上的权利缺陷没有去除，属于出卖人不履行***的一种情况，合同，买受人可以依照合同法违约责任的规定，请求出卖人承担违约责任。
如果关于买卖合同标的物的权利瑕疵***有其他***问题的，欢迎致电北京都嘉律师事务所。
承包***量***责任如何界定
《合同法》第282条规定：因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造***身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。
承包人承担损害赔偿责任应当具备以下条件：
1、 因承包人的原因引起的建设工程对人身、财产的损害;
2、 人身、财产损害是发生在建设工程合理使用期限内。“合理使用期限”，指建设工程的承包人对其建设产品承担质量责任的责任期间。该合理期限一般自交付发包人时算。
3、 造成了人身和财产的损害。这里的受损害方不仅仅指建设工程合同的对方当事人即发包人，也包括建设工程的***终用户以及因该建设工程而受到损害的其他人。
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