咨询房产律师-房产律师-都嘉律师事务所

二手房交易三大注意事项

　　1，土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，***可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　2，房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3，咨询房产律师，交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看***，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分***均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多***。

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哪些房产不能办***消费***

　　1，未结清***的房产

　　***消费***的房产必须是没有***的房产。如果是有***的房产或者此房产正处于按揭状态当中，***就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行***，***是不允许的。因为两家***无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清***重新***叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

　　2，未满5年的经济适用房

　　回迁房按经济适用房管理的，房产律师，或者是纯经济适用房，根据目前***的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，***同样无法取得他项权利证，所以不能办理***消费。

　　3，未取得***的小产权房

　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得***的话，对房产只有使用权，而没有所有权，房产律师，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做***，更不可能办理***消费***。

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二手房交易三大注意事项

　　1，福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用***身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的***规定，房产律师咨询，买受人购买时要避免买卖合同与******冲突。

　　2，房屋手续是否齐全

　　***是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有***的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有***而将其***或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以***和转卖。所以***好选择有***的房屋进行交易。

　　3，物管费用是否拖欠

　　有些二手房房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(***、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

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