借钱合同-合同-都嘉律师事务所

什么样的情形可以解除合同

很多人觉得合同成立以后就不应该解除，双方一定要按照合同的约定履行合同，但是现实生活中，购房合同，有时因为客观环境的变化，合同的继续执行对双方都没有利，这个时候就需要解除合同。为了使大家更好地了解合同解除，下面就请都嘉律师给我们介绍一下，什么样的情形可以解除合同?

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主***务;

　　(三)当事人一方迟延履行主***务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行***或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)***规定的其他情形。

　　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民***或者仲裁机构确认解除合同的效力。***、行政***规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

如何预防合同***?

合同***非常常见，如何预防合同***的发生已成为众多公***人及经营管理者追求的目标。签订合同时***注意以下几个方面，可以大大减少合同***的发生。

　　一、依法严格签定合同

　　依法签订有效合同是预防合同***的根本，***对有效合同的保护***为严格。无效合同、效力待定合同或可撤销可变更合同事实上对合同当事人的利益影响***大，公司在签订合同时应极力避免这几类合同情形的出现。

　　二、认真审查对方主体资格和资信能力，防止“***合同”出现

　　签订合同时，要防止对方虚构的单位或者冒用别人名义的公司。还要认真考察对方是否有履约能力、资金情况及实际生产情况，不轻信对方单方允诺。严防对方以小合同来换取大合同，然后就不再履约，要识破对方的“***合同”。

　　三、预防合同中出现“陷阱条款”

　　签订合同要坚持权利义务平等，对于已方的履约能力要有正确的估计。若对方一谓加大别人的合同义务，而自己却不承担任何实质性义务，就应谨慎与之签订合同，否则本方将会处于极为不利的境地。

　　四、坚持书面合同形式，杜绝“口头君子协议”，重视“示范合同”的运用

　　尽管我国《合同法》规定合同可以采用书面、口头两种形式，合同，但签订合同时还是要坚持书面形式。如果当事人缺乏经验，可以参照***推广的相关示范文本，以避免合同条款的疏漏或不规范。

　　要想彻底杜绝合同***可以充分借助******人员的作用，***直接也***普遍的是聘请律师进行咨询解决或向公司常年***顾问求助。

　　买卖合同中双方应履行哪些义务?

　出卖人的主要义务

　　1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同***重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。

　　2.转移标的物的所有权。

　　买卖合同以转移标的物 所有权为目的，借钱合同，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。

　　买受人的主要义务

　　1.***价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人***价款，是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点***价款，并不得违反***以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依***规定、参照交易惯例确定。

　　2.受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。

　　3.对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负***责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。