房产-都嘉律师事务所-房产交易

***补偿费用怎么计算?

　　近些年随着***的进行，社会上涌现越来越多的钉子户和******，其实归责于一点，多半***都是因为***补偿费给的不够合理或者不够明确。具体到***补偿费的计算：

　　一是***资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

　　二是***补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的***费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

　　三是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

　　四是基于***政策发生的奖励费用，包括速迁费、***奖励费等。

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经济适用房与商品房有什么不同?

　　***、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;

　　第二、价格政策不同，经济适用房出售实行***指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

　　第三、成本结构不同;租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;第四、购买条件和对象不同，经济适用房享受***优惠，房产大玩家，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;

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二手房买卖需要注意什么

随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖二手房的时候，需要走哪些流程?

　　1，房产，建议购买人明确自己的购买需求，房产交易，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

　　2，买方、房主和中介公司三方会面，***加名字，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理***手续。***获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3，按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4，买方及房主在过户员带领下，到房产***办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的***，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋***。此期间房产***将对买卖双方所提供***和缴税情况进行初审和复审，以确***户条件无误，否则***会将相关问题及时通知给中介公司。

　　5，中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行***后查验。

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