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二手房交易三大注意事项

　　1，市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临***，或者房屋附近要建高层住宅，房产大玩家，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应***了解详细情况。

　　2，中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在***时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所***的全部购房款均可从***骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被***发现，所有的责任有可能自己都要承担。

　　3，单位房屋是否侵权

　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，房产税如何计算，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起***单位的合法权益。

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经济适用房与商品房有什么不同?

　　***、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;

　　第二、价格政策不同，经济适用房出售实行***指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

　　第三、成本结构不同;租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;第四、购买条件和对象不同，经济适用房享受***优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，房产律师事务所，商品房购买对象和条件不受限制;

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二手房交易三大注意事项

　　1，福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用***身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的***规定，买受人购买时要避免买卖合同与******冲突。

　　2，房屋手续是否齐全

　　***是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有***的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有***而将其***或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以***和转卖。所以***好选择有***的房屋进行交易。

　　3，物管费用是否拖欠

　　有些二手房房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(***、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，房产，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

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