房产分割律师-房产律师-都嘉律师事务所

二手房交易三大注意事项

　　1，市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临***，房产分割律师，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应***了解详细情况。

　　2，中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在***时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所***的全部购房款均可从***骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被***发现，所有的责任有可能自己都要承担。

　　3，单位房屋是否侵权

　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，房产律师，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起***单位的合法权益。

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***补偿费用怎么计算?

　　近些年随着***的进行，社会上涌现越来越多的钉子户和******，其实归责于一点，多半***都是因为***补偿费给的不够合理或者不够明确。具体到***补偿费的计算：

　　一是***资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

　　二是***补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的***费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

　　三是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

　　四是基于***政策发生的奖励费用，包括速迁费、***奖励费等。

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选购住房时，如何确定需购住房的功能和面积大小?

　　一般来说，房产律师，选购住房的目的有两种，一是购房用于自住，二是购房用于***。购房用于自住一般也有两种情况，一种是购房后准备长期居住，即所谓“一步到位”;另一种是购房用于过渡性居住，即所谓分步到位，逐步改善。购房后准备长期居住的，购房时应有前瞻性，房产律师咨询，在购房能力许可的情况下，适当超前，如三口之家宜购买三室户(或以上)户型，其中至少应有一间工作室，面积大小直接关系到房屋的总价，一定要视经济能力而定。购房用于过渡性居住，一般对功能、面积的考虑，只要未来3-5年内够住用即可，除此之外，还应考虑未来几年较容易转让变现或较易出租。

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