房屋买卖违约如何赔偿?
签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、***等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。
赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的***机构进行评估或者比照***相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，房产***，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在***上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
二手房已经成为市场上的宠儿，成交量放大，价格攀升，房产，但***也在不断上升。在二手房买卖合同***的审判实践中，买卖双方违约的情形比较常见，但由于缺乏***条文和理论上的支持，对于任何一方违约造成的损失无法予以准确的计算，如若想***大程度的获得违约方的赔偿，很有必要请***的律师帮忙计算，房产继承，因为他们懂得***的知识而且经验丰富。
无效的二手房购房合同有哪些
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《***通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能***签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进***屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生***而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意***，损害***、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意***，损害***、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，遗嘱房产，亦认定为房屋买卖合同无效。
凭借着成***段、***配套和现房即住等优点，近几年来城区二手房涨声一片，而二手房偏高的价格、***的不易、手续的繁琐，往往又让购房者望而却步。但无论怎样，二手房购房合同在发生***时将成为主要的证据，所以购房者***好在这之前向***律师问清楚应如何签订二手房购房合同，哪些二手房购房合同可能是无效的，以及相关注意事项，谨防因合同问题而引起利益受损。
农村住宅质量问题的成因有哪些？
1.农村建设方面的***、***的宣传、贯彻力度不够
大量无资质施工工匠建房。无资质施工，质量安全意识本身就很淡薄，为了节省时间、多***，施工队常常“加班加点”、偷工减料，施工粗制滥造的现象相当普遍。不到几天工夫，一座楼房就能竣工。
2.农村建房的监督机制滞后
当前，农民建造住房，只要经过村镇建设部门的规划，土地管理部门的定点丈量，即可建造，再无什么约束可言。然而***规定，农民住房建筑的质量、施工安全的检查和监管职责由当地***的村镇建设部门负责，而在实践中，村镇建设部门***对承建者的资质进行查验，管理力度极其薄弱，没有严格的规章制度和专职的管理人员。在施工中，房主可随时随意变更自己的要求和放任雇主的***施工。
3.农民***意识淡薄
在农村，群众自我保护意识不强。在实践中往往由于房主、雇主和雇工的***意识淡薄，安全防范意识欠缺，在施工中又疏于防范和管理，给农房的施工留下安全隐患***事故频频发生。受经济利益的驱动，为节省建筑成本，农民往往雇佣无建筑资质的个体建造住房，与雇主之间无书面协议或虽订有书面协议，但其内容不规范。所涉权利义务方面约定不明确，在风险责任承担和涉及第三者权益时，以在协议中约定由雇主承担一切责任一推了之。在施工中，监督不力，缺乏科学和实事求是的精神，没有严格规范的设计图纸或方案，所谓的设计方案也存在不合理、不科学之处，且随时随意变更自己的要求和放任雇主的***施工。
农村房屋买卖中的一些问题有关的***条文：
我国关于农村房屋转让，主要依据的法条是《中华人民共和国土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
遗嘱房产-房产-都嘉律师事务所(查看)由北京都嘉律师事务所提供。北京都嘉律师事务所（）在***服务这一领域倾注了无限的热忱和热情，都嘉律师事务所一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：张明英。
