北京***补偿律师-***补偿律师-李吏民

说到民房***，通常都是几家欢喜几家愁。企业***也一样，***既给企业造成不利困境，也能给企业带来新的发展机遇。我们先来说说困境的形成原因。

首先是时间成本。来京坤咨询的企业，没有一个在建设前期是容易的，是快速的。因为一般企业占地较大，土地的审批是一个问题。即便是用地被批下来了，还有建设用地规划的批准，建设施工许可的批准，中间还会穿插立项、环评等手续。前前后后没有几年是无法办齐这些所有文件的，可能在正式运营之前已经消耗了大量的市场黄金时间。如果把一切再重新开始，即便是有另一块地已经在等着了，那么建设的过程也是十分漫长的，而在此期间企业无法运营，面临第二轮空耗。

其次是金钱成本。企业本就是以营利为目的存在的，如果连经营的场所都没有了，不仅不会营利，还有可能使一切停滞，无法重新开始。而且企业与民宅征收有一个很大的不同点是建设时的成本。民宅除了基本建设就是家用装修，而企业不仅要建设适合生产的厂房、要有符合市场的装修，还要购买大量的生产设备或者大型器械。如果难以搬迁，可能在征收的时候直接留在原地面临损毁。也就是说，企业的建设和运营不仅是基于房屋存在，且投入巨大，有的是一次性***，而有的是连续性***，只有企业正常运转才有可能维持成本。如果企业停产，可能***的就成了企业眼前的*大难题。而且，所有员工的遣散也是一笔不小的费用。***补偿律师

讲了这么多企业要面临的问题，从侧面更加彰显了对于企业合理补偿的必要性。虽然企业的起步艰难，投入巨大，但是为了公共利益的需要，还是会支持***征收的。只是很多时候都因为补偿的问题，与征收方产生分歧，甚至是对簿公堂。那又为什么说征收也是企业的新机遇呢？***补偿律师

首先，有很多企业在80、90年代就建设了，而且是当地***为发展经济招商引资来的。所以，虽然因为规划调整或环境整治等原因现在需要拆除，但是有些地方***还是愿意另外批地进行建设继续带动当地经济发展的，而且另划的地块可能是在工业园区内，是更加规范和规模化的园区，在管理、环境、条件等各方面都比之前的老厂区要好一些。这样的征收相当于一次产业的整体优化升级，所以遇到这种状况的企业，算是全新的发展契机。

其次，是在整个企业征收后，如果无法另行择址搬迁建设，或者直接选择***补偿，可以用大量的整体资金做***或者投入其他行业。其实在很多来咨询的企业家都透露过一个问题，“实业不好做”，虽然看着是“大老板”，但是现在工人的工资越来越高，很多材料的成本也越来越高，有的市场也不景气，整体的运营和营利并不是很理想。这种情况下，合理的补偿，相当于整个企业换了新的血液，有了新的起点和更多的选择权。使原有的旧产业能够紧跟时代潮流，在充足的资金支持下成功转型。

上面我们讲到企业经营的诸多成本，也谈到了很多因为征收给企业带来的美好机遇。但是只有***补偿到位了，困难才不是困难，北京***补偿律师，机遇才有可能露面。如果没有合理补偿，所有的成本都付之东流不说，还会面临诸多损失。

所以对于企业***涉及较大补偿数额时，应当早日咨询***的***律师，尽量做好的准备。虽然不是靠***致富，但是不能因为征收让自己亏损。要做到在支持***征收政策的同时学会用***的保护合法权益。

本人作为律师行业的新人，虽谈不上经手了多少案件，但是在成长过渡期还是接触了不少被征收人的。其中有一部分被征收人对于***律师的工作与价值存在一些根深蒂固的误解，对于因***引发的***有不准确的预期。今天我们就来说说委托律师是否真的能提高***补偿的问题。

律师能为你做什么？

有人觉得委托律师就是风险***，投对了，投好了，就能翻倍的赚，所以想委托律师。其实律师的作用是解决纷争，把各执一词的双方放在***框架中所具体对应的位置，将已经发生的事件投射到***规定中该有的样子，若有偏离，就是律师要去厘清、指出和作出相应对策的时候。

***过程中所谓的“赢”是将该有的都得到。举例来说，就是你声称你的一百块被人抢走了，怎么要都要不回来。律师会分析整个事件中***的所有权人、占有人、占有原因，如果真的是你的一百块，那律师会分析解决方法，将钱***原位。如果你因此遭受了损失，律师也能帮你讨要回来。但是不是你丢了一百块，委托了律师返还的时候就变一千块。

***也确实有风险，因为你不知道欠钱的人会不会因为你起诉而恼怒玩个失踪彻底不见，让执行难上加难。当然这只是极端情况。但是这种不可控的风险并不是里有赚有赔的风险。律师只能在事实基础上，在***框架内将你的合法利益予以补救或者争取，只能在可能有风险的时候将其规避，但不会有任何超出你应得利益之外的、无理需求之中的惊喜。

律师能为你提高补偿么？

有人觉得委托律师就能把***这件事真正变成直接致富的路径，就把各种网站的***新闻翻个底掉，找到不同类型但是同样“劲爆”的关键词，类似于“补偿翻倍”、“从百万到千万”这样。且不说新闻里或者部分机构存在对***补偿夸大宣传的情况，即便是保真的信息，那也要放在特定的事件中去衡量，更何况***各地的补偿标准本身就不尽相同。并不能因为***是“***不降低原有生活水准”的大环境，就将自家的房屋想象在一个不存在的标准中。

***过程中所谓的“提高”是把合法利益*化。比如说一个门面房面临***，可能根据它的结构、位置、面积，参照与该房屋类似的房地产的价值大概计算出该房屋的价值为160万元到200万元之间。当然这是没有经过评估公司评估的预估，也没有把停产停业损失、搬迁费用等补偿项目计算在内。假定征收部门以的补偿标准进行征收，在委托评估公司测量评估后，***补偿律师打官司，评估报告给出的结果是50万元，任谁都看出该补偿的不合理。如果在协商无果面临强制执行的情况下诉诸于***，委托***律师后会有什么效果呢？***律师可能会通过确认补偿方案、撤销征收补偿决定等程序、通过协商谈判等途径将征收部门可以给出的补偿提高到被征收房屋的价值区间中有望达到的峰值。

其实***律师的作用就是根据被征收房屋的实际情况，紧抓征收方之处予以修正把不合法不合理的补偿争取到合理的范围。如果没有了律师介入，可能因为种种原因，上述房屋的*终补偿只徘徊在50万元左右。但是***律师的价值就是的对房屋进行测评，对征收文件进行分析，把征收过程中征收部门原本的行为撤销，使其依据***规定重新作出。并把能够争取的补偿项目，把被明确的补偿范围都纳入考量，并通过复议、***、谈判等平台把补偿合理化。

但***律师不是的，不是说住改商的房屋没有营业执照律师也可以帮助被征收人争取到像有健全的房屋补偿一样金额，不是说在农用地上建了房请了律师就能达到像是在宅基上建房一样的补偿效果，不是说临时搭建的建筑委托律师以后就能像原有的合法建筑面积一样纳入补偿范围。***律师只能在合法的前提下才能帮你争取。比如在被征收人的房屋权属证明存在天然缺陷、在被征收人因为历史遗留问题无法就财产价值或损失举证、在被征收人面对***强制力无力辩驳的时候，***律师会利用***性、利用职业技能、利用辩证的思路帮助被征收人脱离困境、远离不公，真正能够保障被征收人的权利、挽回被征收人的损失。

居住在湖北省某地的王先生，近日就受到了这样的困扰，住了好多年的房子，前段时间***部门突然发了一个《公告》，自己房屋正好在征收范围之内，王先生正与有关单位协商这个事呢，当地规划局突然给他发了一个《限期拆除建设通知书》，说他住了十多年的房子是建筑，责令王先生限期拆除，逾期不拆将会强制拆除。王先生一时之间慌了神，自己上网找***条文和应对办法，无奈，晦涩的法条自己也看不懂，对应的解决攻略更是五花八门，不知所云。后来，看到别人的推荐，就问到了北京京坤律师事务所，经过一番耐心和***的解答，总算是解答了他的疑惑，连连表示感谢，并称回家和家人商量一下，要聘请京坤律师帮忙***。

今天，***补偿律师在线咨询，北京京坤律师就来和你聊一聊，遇到自己的房子成违建了，需要知道哪些事情。首先，你要明确违建的种类，建筑一般可以被分为两类：一是违反《土地管理法》等未取得建设用地使用权而建造的建筑物；二是违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反规划许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。本次，京坤律师就简单聊一聊，违反《城乡规划法》而需要被拆除的房屋，从头到尾，规划部门应当履行的法定程序是怎么样的。

（一）、规划部门得知该建筑相关情况

要对违建进行查处，首先***需要知道有这样一个建筑的存在，通常***获取消息的渠道主要几个方式：1、群众举报；2、行政***日常巡查发现；3、其他***通知；4、媒体***；5、其他。

（二）、调阶段

在***得知该建筑的情况后，需要对该建筑作出认定，对于建筑是否属于违建的认定，首先要调查文件当事人的基本情况，包括家庭成员的各项信息，同时根据相关***规定，还要有与违建人的谈话记录，还要对建筑的基本情况进行确认。整个阶段的工作，应该是有区、县一级的规划部门来负责。

（二）、作出建筑的认定

规划部门在调查工作完成以后，要根据《城乡规划法》以及其他的相关***、***、规章等等，作出该建筑物是否是建筑，同时此类认定的作出，也有着严格的程序，如果是由向镇***进行的***工作，要把资料报给县级规划部门审查指导。

（三）、作出责令限期拆除决定书决定

依照《城乡规划法》规定，违反城乡规划法的建筑分为程序和实体两种，程序的，限期改正并罚款即可；而属于实体的建筑，要由规划部门作出《责令限期拆除建筑决定书》。

在《责令限拆违建决定书》作出前，规划部门要作出《处罚预先告知书》，告知相对人事实、理由、依据，同时还要告诉行政相对人其享有陈述、申辩、申请听证的权利。在规划部门作出责令限拆决定书后，许多工作人员以为已经万事大吉了，甚至会在《决定》发出后不久，便***人将违建拆除了，他们认为，反正都已经作出《限拆决定》了，还有什么可等的。

实际上，他们的行为已经违反***，根据《行政强制法》相关规定，行政强制执行前，给相对人附加义务和权利的行为有一个权利的救济期，目的以保证***公***不被滥用，也是为了保护百姓的权益。

（四）、文书的送达***补偿律师

处罚决定作出后，行政***或***现在要将文书送达相对人，行政***或***送达给当事人时要有两名以上的工作人员一同送达，同时要对送达的日期进行记录，因为送达涉及***时效等相关情况，所以送达问题不可忽视。

《责令限拆决定书》送达后，相对人的救济权利从收到该决定的第二天起算，如果对该决定不服，60天内可以提起行政复议，六个月内可以提起行政***。

要提醒的一点是，大家千万不要以为，***人员在送达时，你拒绝签收或者躲起来就万事大吉了，根据***规定，当事人不配合的、不签收的，工作人员在回执单上签字后，注明当事人拒签，***补偿律师，然后将文书张贴在违建的明显位置，并通过影像记录，再找当地邻居或者基层自治***的工作人员见证，即视为送达，这是***为了避免行政相对人通过“***”手段，来规避处罚。致辞，只要工作人员按照程序履行了送达义务，救济期就开始起算了，当救济期经过后，房子被拆了就来不及了。***补偿律师

近年来，随着二线、三线城市房价高启，***部门卖地的热情也日益高涨，有的***对于比较难拆的房子，采取了迂回***的策略，好好地房子，突然就“被违建”了，这时候就需要用***手段，来保护自己。当碰到自己的房子被确认为违建的时候，先不要着急，把自己的情况对照文章仔细分析一下，如果认为房屋征收***部门没有严格按照以上程序进行，那么对被***人来说，就迎来了一个良好的***契机，即通过***手段来固定对方的之处，进而提高谈判的筹码，*终获得公平合理的补偿。当然，每个案件都有共性和特性，本篇文章旨在帮助大家在面临问题是切莫慌乱，建议遇到这样的事情，建议还是及时咨询***律师，避免因自己盲目操作造成损失或是错过*的***时间。京坤律所多年以来经办了大量的建筑拆除案件，大部分案件都取得了良好的结果。