曹妃甸区养殖场-强拆养殖场-关于养殖场强拆补偿(优质商家)

宅基地制度是我国土地管理制度的重要组成部分，是有效保障农民住房待遇的特殊制度。审理继承***中涉宅基地房屋***案件，要注重保护宅基地房屋内实际居住人的利益。该类案件审理的基本思路总体上分为两部分：一是析产，将被继承人的遗产范围从总的***利益中划分出来；二是继承，根据继承规则在继承人之间进行分配。

基本案情

（一）案例一：

涉及外来人员的***利益分配

吴某与邢甲育有邢乙，家中还有邢甲父母及外祖母。2010年邢甲家房屋***，***协议中载明系争宅基地房屋有证面积为264.39平方米，认定人口6人即邢甲、邢乙及邢甲父母、外祖母，强拆养殖场行政起诉状，并注明“外地女婿吴某 1人，共计人口6人”。该户***终认定面积为“264.39 5.61（人口）”平方米。后吴某与邢甲离婚，***养殖补偿，双方就吴某应享有的***利益意见不一。

（二）案例二：

涉及优惠多得的***利益分配

康某与方甲育有方乙、方丙。2007年康某家宅基地房屋***，康某、方甲、方乙作为一户进行安置。被***房屋为康某老宅，***时由于方乙系大龄未婚青年，故其按照两人计算，***终该户获得4人口的***利益。2011年方乙与汤某结婚育有方丁。2013年、2015年方甲、方乙相继去世，生前均未立遗嘱。后发生继承***，汤某、方丁与康某就***利益分配中方乙应占份额意见不同。

（三）案例三：

涉及房屋翻建对继承遗产的分配

黄甲与杭某育有黄乙、黄丙。涉案宅基地房屋原面积49.5平方米，系黄甲、杭某所有。1991年房屋宅基地使用权登记在黄甲与黄乙名下，1999年黄甲、杭某相继去世，黄乙、黄丙均已不在该房屋居住。2007年，黄乙在未征得黄丙同意的情况下翻建该宅基地房屋并办理了翻建手续，翻建后房屋面积变为109平方米。2015年该房屋***，强拆养殖场，***单位认定房屋归黄甲、黄乙所有，并按照建筑面积109平方米安置***利益。黄丙知晓后起诉要求分割父母遗产，曹妃甸区养殖场，双方对房屋翻建后多出的面积是否属于遗产范围产生分歧。

三是被继承人生前居住房屋内有同住继承人，被继承人在***协议签署后房屋交付前去世。只要未被***单位收回，尚未使用的优惠购房指标仍可作为被继承人遗产进行分配。

四是被继承人生前签订***协议时，将自己的优惠购房指标转让给继承人。被继承人的原优惠购房指标或所购房屋不能作为遗产处理，可向***单位核实相关情况。

（2）宅基地使用权***补偿的分配

上海市***政策对宅基地使用权的***补偿计算方式主要

有“数砖头”和“数人头”两种，其中“数砖头”占比较高。“数砖头”一般为***房屋重置成新价、同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴三者之和乘以有证建筑面积。其中***房屋重置成新价系对房屋本身拆除的补偿，应归属于房屋产权人。同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴，应由宅基地使用权人平均享有。“数人头”一般是根据户籍人口来计算补偿金额，应由宅基地使用权人按份共有。

（3）优惠***利益的分配

依据上海***惠民政策，宅基地使用权人中的独女、大龄未婚青年等特殊身份人员，通常会额外多算***人口导致该户***利益增加，如考虑到大龄未婚青年以后结婚需要更多的住房要求。这些***利益是基于特殊身份才给予的，故这些额外***补偿款和优惠购房指标应归于特殊身份人员，不应在各宅基地使用权人之间平均分配。如案例二中，该户在***时因方乙系大龄未婚青年而额外获得的***利益应归属于方乙本人。

2.房屋附属设施拆除补偿利益的分配

房屋附属设施包括棚舍、无证建筑等。房屋附属设施的拆除补偿仅为建造物料的补偿，应归于实际建造人。需要注意的是，实际建造人还应包括虽未出资但仍在房屋中居住并享有宅基地使用权的人员。对房屋装修的拆除补偿是对装修物料的补偿，应归属于实际出资装修人。若无有效装修出资凭证，则应认定装修时农户内居住的已有经济收入人员为实际出资装修人。

2019年6月24日，人民日报收到了一封读者的来信并予以报道。信中***显眼的内容莫过于“***办卖违建房”，到底是怎么回事呢？

2003年，某先生租赁了某***办的一间门市房，一年后，双方签订《房屋转让协议》，某先生将该间房屋买下，15年来一直用作经营。

2019年6月上旬，某先生突然接到了该区的《责令限期改正通知书》，其中记载“你单位私搭乱建，现责令改正，改正要求是限期自行拆除”。

某先生不解收到该通知书的原因，便到询问，得到的回复却是把门市房拆了，每平补偿1080元。

随后某先生赶紧求助于人民日报，希望调查此事。

为何***办建的房屋成了违建，为何买来的房屋要自己承担私搭乱建的后果呢？而且卖房的和要求拆房竟是一个辖区的两个部门，这两个部门的行为谁对谁错？又该由谁买这个“***建筑”的单呢？

买来的房屋被定为违建，要求无偿拆除，确实是竹篮打水一场空。不仅仅是某先生遇到了这样的窘境，京坤律师代理的上海某区“拆违”行动下厂房被认定为***建筑的几家企业中，他们的房屋竟是当时从某镇***手中买下的。

为何从渠道购买的房屋也变成“擅自搭建”，需要限期拆除了呢？为何还没弄清楚是某镇的错过还是规划部门查错了，房屋就被强制拆除了呢？那补偿问题怎么办？

敬请关注本周六晚七点《京坤讲堂》第二十四期《***办卖违建房，买主遭处罚！究竟谁之过？》，大咖律师李吏民为你解读:

1.违建房能买吗？

2.买了违建房怎么办？

3.遇到“拆违”如何处理？

4.违建房拆除有补偿吗？