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现在房屋***是一种普遍现象，许多人就对***补偿有所疑问。***补偿是指***人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么，***房屋***补偿方式有哪些?上海浦东区房屋***补偿标准是什么?　　居懿律师#

　　现在房屋***是一种普遍现象，许多人就对***补偿有所疑问。***补偿是指***人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么，***房屋***补偿方式有哪些?上海浦东区房屋***补偿标准是什么?

“受人之托，忠人之事”的原则，始终把当事人合法利益***化作为目标。

***房屋***补偿方式有哪些?

　　房屋***补偿方式有哪些，***补偿的方式有两种，可以实行***补偿，也可以实***屋产权调换。主要内容如下：

　　1、 ***补偿作为主要方式。

　　理由如下：

　　(1)***补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被***人或使用人不能及时回迁等后续问题;

　　(2)***补偿更方便被***人选择住房，不受地点等方面的限制;

　　(3)避免因安置用房质量不好而使***双方产生矛盾;

　　(4)更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行***补偿的，尽可能实行***补偿。新《条例》规定了******补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被***房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

　　2、房屋产权调换的方式。

　　新《条例》中的“产权调换”是***人用自己建造或购买的产权房屋与被***房屋进行调换产权，并按***房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被***人失去了被***房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋***补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现***人对被***人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

上海浦东区房屋***补偿标准是什么?

　　一、征补偿

　　1、 征收耕地补偿标准

　　旱田平均每亩补偿5.3万元。

　　水田平均每亩补偿9万元。

　　菜田平均每亩补偿15万元。

　　2、 征收基本农田补偿标准

　　旱田平均每亩补偿5.8万元。

　　水田平均每亩补偿9.9万元。

　　菜田平均每亩补偿15.6万元。

　　3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

　　4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

　　5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

　　二、其他税费

　　1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

　　2、商品菜地开发建设，按每亩1万元计算。

　　3、征管理费，按征总费用的3%计算。由国土门严格按有关规定使用。

　　4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

　　三、征工作程序

　　1、告知征情况。

　　2、确认征调查结果。

　　3、***征听证。

　　4、签订征补偿协议。

　　5、公开征批准事项。

　　6、***征补偿安置费。

　　四、房屋地上物补偿标准

　　1、房屋补偿标准

　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

　　砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。

　　2、其他地上(下)附着物补偿标准

　　仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。

　　沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。

　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。 菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。

　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。

　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

　　农家排灌井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

　　电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。

　　坟每座补偿5000元。

　　3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

　　五、征占林木补偿标准

　　1、林木补偿标准

　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

　　1—3年平均每亩补偿6000元;

　　4—13年平均每亩补偿12000—36000元;

　　14—20年平均每亩补偿60000-80000元;

　　21年以上平均每亩补偿32000元。

　　⑵柞树林木补偿费

　　1—3年平均每亩补偿12000元;

　　4—20年平均每亩补偿18000—30000元;

　　21—50年平均每亩补偿44000—60000元;

　　51年以上平均每亩补偿24000元。

　　⑶红松林木补偿费

　　1—3年平均每亩补偿12000元;

　　4—20年平均每亩补偿20000—31000元;

　　21—40年平均每亩补偿56000—62000元;

　　41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元。 ⑷落叶松林木补偿费

　　1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元; 21—50年平均每亩补偿60000—130000元;

　　51年以上平均每亩补偿110000元。

　　2、村民房前屋后林木补偿标准

　　一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;

　　中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;

　　成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

　　3、森林植被***费

　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;

　　未成林每亩86600元;

　　防护林、特种用途林每亩63360元、******防护林和特种用途林每亩76670元;

　　疏林地、灌木林地每亩50000元;

　　宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

　　4、林业设计费按林地、林木和森林植被***费总和的3%收取。

本地块房屋征收范围内，产权人或公有房屋承***为企***的工厂、办公楼、商铺、公共设施等非居住房屋的征收补偿，适用本办法。

一、房屋建筑面积、房屋用途的认定和处理

企***房屋的建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。未经房地产登记的房屋的建筑面积，以规划土地批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于规划土地批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

企***房屋的用途，按照房地产权证记载的房屋用途进行补偿。未经房地产登记的房屋，按照规划土地或住房保障房屋管理部门批准文件记载的用途进行补偿。未经批准改变房屋用途的，不得按照改变后的用途进行补偿。

二、房屋的补偿标准

（一）房屋市场价格补偿

房屋评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。征收执行***规定租金标准的公有出租房屋，对公有房屋承***的补偿金额计算公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积×80%。

（二）设备搬迁和安置费用补偿

设备搬迁是指经清理拆卸、包装运输、调试后可***并继续使用的设备。除本款下列明确补偿的标准外，有需要补偿情形的，补偿费用由房地产估价机构评估确定。

1、空调移机费：400元/台

2、电话移机费：140元/台

3、热水器移装费：300元/台

4、宽带移装费：90元/台

5、有线电视移装费：330元/台

6、管道煤气移装费：200元/台

（以上均凭购买、办理）

（三）无法***使用的设备按重置价格结合成新结算费用的补偿

无法***使用的设备是指房屋征收决定公告之日前已合理置于房屋征收范围内，并在对应企***的会计报表的资产明细账目登记的设备。重置价格是指评估时点于公开市场重新购买该全新状态机器设备的市场价格或重新生产该机器设备的重置成本。有需要补偿情形的，补偿金额由房地产估价机构评估确定。

（四）停产停业损失补偿

停产停业损失是指被征收人、公有房屋承***在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。具体公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。

被征收人、公有房屋承***认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价10%，并选择房地产估价机构评估的，停产停业损失补偿的计算公式为：前3年效益÷3×停产停业期限。前3年效益由房地产估价机构根据企业实际***情况，结合所在行业的特点进行评估。停产停业期限根据企***实际停产停业时间确定，***长不超过1年。房屋征收决定作出后，企***在征收范围内继续生产经营的，对其由此产生的损失不予补偿。

三、早签早搬奖励标准

被征收人、公有房屋承***在规定期限内签约、搬迁的，给予搬迁奖励。奖励标准不超过被征收房屋房地产评估价的5%。具体公式为：

被征收房屋建筑面积小于200㎡（含）的，按被征房屋房地产市场评估单价×5%×被征房屋建筑面积；被征收房屋建筑面积大于200㎡的，大于200㎡以上部分，按被征房屋房地产市场评估单价×3%×（被征收房屋建筑面积－200㎡），***，合并计算。

区人民作出补偿决定，或被***强制执行的，被征收人、公有房屋承***不享受早签早搬奖励。

四、签约搬迁补贴标准

（一）搬场费用的补贴

按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为：15元/㎡×被征收房屋建筑面积。补贴不足1，***强拆***，000元，***强拆律师，按1，000元计。

（二）装饰装修费用补贴

按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为：1，000元/㎡×被征收房屋建筑面积。被征收人、公有房屋承***认为其装饰装修费用超过1，000元/㎡，并选择房地产估价机构评估的，可由房地产估价机构评估确定；如评估价格低于1，000元/㎡的，按评估价格进行补偿。

（三）未认定建筑面积残值补偿

未经房地产登记且未经规划土地部门批准建造的房屋的建筑面积，未经认定为建筑的，给予残值补偿。残值补偿的计算公式为：600元/㎡×测绘建筑面积。被征收人、公有房屋承***有异议的，按造价的残值评估价进行补偿；如残值评估价低于600元/㎡的，按残值评估价进行补偿。

2018年10月10日，山东又有多个征项目获得批复，分别是

1、招远市阜山镇九曲村（6.114亩），土地征收安置费总额为30.57万元，青苗补偿费总额为0万元，地上附属物补偿总额为200万元。此征为山东黄金集团有限公司东风矿区采选2000吨/日，工程项目建设用地需要，拟征收阜山镇九曲村集体土地。

2、招远市阜山镇吕家村征收土地总面积3.4320亩。

3、征收阜山镇九曲村土地位于阜山镇九曲村南征收土地总面积75.8385亩，青苗补偿费总额为/万元，房屋******，地上附着物补偿费总额为633.8900万元，共计633.8900万元。土地征收补偿安置费总额为379.1925万元。共计1013.0825万元。公示期为5个工作日，自2018年10月8日起，至2018年10月12日止。

4、山东省昌邑市前史家庄村拟征收土地补偿方案（5.046亩），土地征收补偿安置费总额为25.23万元。地上附着物和青苗补偿标准：该地块在拟征收土地公告发布前，已由当地******清地，本次征收土地不涉及地上附着物和青苗补偿。公示期为5个工作日，自2017年10月19日起，至2017年10月25日止。

5、滨州市东寨子居拟征收土地补偿安置方案。本次征收东寨子居土地位于滨城区滨北街道，征收土地总面积2.0292公顷（20292平米），土地征收补偿安置费总额为158.2776万元。

社会保障安置：滨城区人民对本次征收土地按照1.5万元/亩标准，一次性***社会保障补贴费45.657万元。

公示期为5个工作日，自2018年10月8日起，至2018年10月12日止。

6、滨州市征收张豹居。土地位于滨城区滨北街道，征收土地总面积2.3739公顷（23739平米），土地征收补偿安置费总额为153.8098万元。

社会保障安置53.41275万元。

公示期为5个工作日，自2018年10月8日起，至2018年10月12日止。

以上为山东省10月10日拟征公告，大家通过之前的法条解释，知道拟征公告的时效性。和重要性。

如滨州市对本方案有异议的，可在公示结束之日起5个工作日内，向滨州市国土资源局滨城分局提出书面听证申请，由滨州市国土资源局滨城分局按规定***听证；也可以在本方案公示之日起10日内，向滨州市人民提出书面协调申请；协调不成的，可自收到协调告知书之日起15日内向省***申请裁决；也可以在本方案公示之日起60日内向滨州市人民申请行政复议。