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征补偿安置方案公告

沪〔松〕征补告[2019]第036号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，依据上海市人民沪府土[2019]44号批文批准的征方案，现将拟定的《征补偿安置方案》公告如下：

一、本次征收土地的范围：车业路（香亭路—香车路）道路工程

松江区车墩镇联建村第四村民小组农民集体、松江区车墩镇新余村第村民小组农民集体（村队组）；征收农用地

3232.8平方米、建设用地 0平方米、未利用地 0平方米，合计征面积

3232.8平方米。中国律师ku.cn

二、土地补偿费补偿标准、***对象和***方式：

土地补偿费标准，按

《上海市征土地补偿费标准（2017）》（沪规土资综规〔2017〕321号）执行，标准为车墩镇

农用地86.55 元/平方米，非农用地86.55

元/平方米 ，补偿费***给被征的农村集体经济***，***方式为转账。

三、地上附着物和青苗补偿标准、***对象和***方式：

地上附着物补偿标准按《上海市征财物补偿标准（2017）》（沪规土资综规[2017]321号）执行，补偿费***给所有者，***方式为转账。

青苗补偿标准按《上海市征青苗补偿标准（2017）》（沪规土资综规〔2017〕321号）执行，标准为车墩镇镇粮棉地4.2

元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米

元，补偿费***给所有者，***方式为转账。

四、征补偿金额汇总表（单位：平方米，元）

序号

被征村组

被征面积

土地补偿费

青苗补偿

地上附着物补偿

非居住房屋（非公告共同举办企业）

其他

小计

1

松江区车墩镇新余、联建村

0

0

0

0

0

0

0

2

松江区车墩镇联建村第四村民小组农民集体

1873.5

162151.43

9470.88

0

0

0

171622.31

3

松江区车墩镇新余村第村民小组农民集体

1359.3

117647.42

8971.38

0

0

0

126618.8

合计

3232.8

279798.85

18442.26

0

0

0

298241.11

五、征范围内涉及居住房屋和非居住房屋（共同举办企业）补偿的，详见《征房屋补偿方案公告》。

六、有关征劳动力安置补偿按市相关文件规定执行。具体安置方式另行公告，由人力资障部门负责实施。

七、被征农村集体经济***、农村村民或其他权利人对本公告内容有不同意见的，请于公告之日起30日内，即

2019年4月12日前提出书面意见，送达

松江区荣乐东路2111号。逾期未提出的，视作无意见。

八、被征农村集体经济***、农村村民或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于

2019年3月19日前按征听证有关规定提出书面申请，送达松江区荣乐东路2111号。逾期未提出的，视作放弃听证。

九、《征补偿安置方案》在征求意见后，报

松江区人民批准后***实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，征补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

近年来，福田区城市更新工作虽取得一定进展，但仍然存在一些问题。许多已立项或规划已批的项目依然遇到老三难问题“拆不动、赔不起、玩不转”，导致项目长期无法推进；在项目搬迁补偿活动中，搬迁人和权利主体矛盾重重，迟迟无法达成搬迁补偿协议；许多已立项更新单元范围内物业均存在安全隐患，但仍在居住或营业等问题，都需要亟待***部门制定相应的规则予以规范。

该《意见》的出台，可以藉由在城市更新单元计划管理、规范和促进城市更新搬迁补偿行为、城市更新单元范围内物业管理、建立城市更新诚信管理体系等方面约束，从而整体上促进福田区城市更新工作驶入“快车道”。

- 划*** -

一、优先推进产业片区转型升级，定期开展计划清理

1、明确优先推进有助于福田区***产业片区转型升级、落实急需建设的公共服务设施等情形的更新项目；

旧住宅改造依旧坚持由***主导，不允许市场主体擅自进驻成片旧住宅区开展意愿征集、补偿签约等活动。

2、明确对于已列入城市更新计划的旧住宅区，房产律师***咨询，自该《意见》施行之日起3个月内，申报主体向区城市更新主管部门报送搬迁补偿谈判工作方案，明确搬迁补偿谈判工作进度；

例如，已列入更新单元计划的旧住宅项目都在2010年首批列入计划的项目，都陷入搬迁补偿的僵局中长期无法推进。

搬迁补偿谈判工作方案有利于主管部门对项目的进一步了解，同时对项目的搬迁补偿谈判工作有一个预期，工作方案本身对于市场主体也是一个监督和承诺，有利于倒逼市场主体加大项目推进力度，睢宁房产律师，如确实通过市场化更新仍无法推进，则需要按程序调出更新计划。

3、该《意见》施行后，城市更新单元计划申报主体在进行意愿征集时，建议并鼓励在更新意愿证明文件中明确搬迁人、房屋搬迁补偿方式、补偿标准；

4、定期开展更新计划清理，对《意见》施行前已列入更新计划的项目***核查，并按程序进行清理；

5、鼓励和支持有资本、经验、信誉的大型品牌开发商参与福田城市更新工作。

二、规范城市更新搬迁补偿行为秩序

1、辖区街道办及有关部门应当***社区、搬迁人和权利主体共同搭建搬迁补偿谈判促进平台；

2、鼓励搬迁人与 权利主体引入仲裁机构、调解机构、行业***等***第三方参与搬迁谈判，妥善协调、处理谈判争议或***事项，提升搬迁谈判效率；

3、要求搬迁人和权利主体遵循公平合理、价格公允、依法合规的原则共同协商搬迁补偿方案。规范搬迁补偿市场秩序。

三、加强更新范围内物业管理，排除安全隐患

1、对于存在重大隐患，但拒不整改或整改后不符合安全要求，房产律师咨询，且不签订搬迁补偿安置协议的权利主体，由街道办依法加大查处力度，造成安全事故的，依法追究***责任。

2、出租屋存在重大隐患的，有关部门依法查处，有人员居住其中的，由街道办依法清理。权利主体完成房屋整改并报街道办备案后，方可继续出租房屋。

3、城市更新单元列入计划后，禁止在***监管区域内加建、改建或扩建建筑物。违反规定的，***将依法进行查处、清理、拆除。

四、建立城市更新诚信管理体系

城市更新参与主体诚信档案：建立健全各市场主体参与城市更新全流程的行为***记录，结合******行档案，建立城市更新参与主体诚信档案，相关部门在城市更新业务办理中作为重要考量因素。

同时，诚信档案将报市规划国土委备案，并通报其他各区城市更新主管部门参考。

五、该《意见》明确自2018年7月10日起施行，试行时间三年。相较于5月份发布的征求意见稿取消了对实施主体注册地的要求。

重磅消息！根据临沂市人民决定，为鲁南高速铁路曲阜至临沂段项目（兰山区）建设用地的需要，拟征部分集体土地。按照《山东省土地征收管理办法》的有关规定，临沂市国土资源局兰山分局会同兰山区财政局、兰山区人力资源和社会保障局拟订了《土地征收补偿安置方案》，已报请兰山区人民研究同意，并进行公示。

那拟征收土地具体涉及哪些地区？土地征收补偿安置情况又是怎样呢？一起来看下有没有你家吧！

白沙埠镇朱潘社区

征收土地总面积235.7025亩

土地征收补偿安置费总额为￥1905.0165万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥429.3089万元

白沙埠镇乔家湖村

征收土地总面积228.5655亩

土地征收补偿安置费总额为￥2032.1483万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥59.1932万元

白沙埠镇大墩村

征收土地总面积139.758亩

土地征收补偿安置费总额为￥1257.2573万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥19.5888万元

枣园镇义和屯社区

征收土地总面积14.295亩

土地征收补偿安置费总额为￥107.2125万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥3.6722万元。

枣园镇姚家庄村

征收土地总面积9.144亩

土地征收补偿安置费总额为￥82.296万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥4.6772万元。

枣园镇闫家屯村

征收土地总面积55.0215亩

土地征收补偿安置费总额为￥442.7078万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥98.0017万元

枣园镇徐家庄村

征收土地总面积2.796亩

土地征收补偿安置费总额为￥25.164万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥3.899万元。

枣园镇小姜庄村

征收土地总面积9.2805亩

土地征收补偿安置费总额为￥83.5245万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥1.3046万元。

枣园镇陶家庄村

征收土地总面积21.372亩

土地征收补偿安置费总额为￥192.348万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥9.9446万元

枣园镇谭家庄社区

征收土地总面积31.065亩

土地征收补偿安置费总额为￥232.9875万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥217.3688万元

枣园镇平和庄村

征收土地总面积4.5345亩

土地征收补偿安置费总额为￥29.4743万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥18.8474万元

枣园镇柳河村

征收土地总面积28.9875亩

土地征收补偿安置费总额为￥243.333万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥645.9676万元

枣园镇刘家官庄村

征收土地总面积0.8505亩

土地征收补偿安置费总额为￥7.6545万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥0.864万元

枣园镇林家庄村

征收土地总面积3.0435亩

土地征收补偿安置费总额为￥27.3915万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥4.3895万元

方城镇大官庄村

征收土地总面积30.957亩

土地征收补偿安置费总额为￥239.0018万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥93.1931万元

方城镇大埠村

征收土地总面积46.149亩

土地征收补偿安置费总额为￥335.8641万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥1807.8194万元

方城镇安庆庄村

征收土地总面积48.525亩

土地征收补偿安置费总额为￥354.2273万元

地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥845.7003万元

关于拟征收土地的位置、地类及面积拟征收土地补偿标准及安置意见详情，可活动下方内容查看（文字较多，房产***补偿律师，一定要耐心查找哦！）

临沂市国土资源局兰山分局关于白沙埠镇朱潘社区拟征收土地补偿安置方案

一、拟征收土地的位置、地类及面积

本次征收白沙埠镇朱潘社区土地位于兰山区北部，征收土地总面积235.7025亩，其中：

农用地235.7025亩（耕地166.797亩、园地40.878亩、林地1.4085亩、其它农用地26.619亩）。