2018年***烟台市房屋***补偿相关细则相信很多烟台市的朋友非常关心，下面小编就烟台市***补偿的相关******罗列出来，供大家参考。
烟台市农村房屋***补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。烟台市农村房屋***需要掌握哪些知识，农村房屋***补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关***知识，希望对大家有所帮助。
2018年烟台***补偿标准规定，***烟台***政策规定方案
烟台市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、***补偿。
烟台市产权交换式补偿：
一、烟台市房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市***部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被***的居民进行参考。如：石家庄市人民 针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄***区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被***房屋的价格的，可以找当地***建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估***委会申请再次鉴定。
烟台市农村土地赔偿***政策2018年***
2018年***烟台市关于房屋***有关政策规定
2018年烟台市农村土地征收***补偿安置***标准
2018年烟台市农村房屋***补偿标准***规定
二、烟台市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被***人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果***人提供周转房，则无需***临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100%
三、烟台市停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、烟台市***补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地***出具的标准确定;公摊补助针对所有被***人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各***人鼓励被***人及时***而给付的额外补偿。具体标准，因 地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、烟台市房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收***时出具的补偿标准为准。
烟台市******补偿方式：
一、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅***12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿项目
对***补偿的被***人，只要符合条件，也享受各种困难补助、***奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋***补偿
目前，邵武学校***，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的***、***，学校******咨询，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性 ***，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。***相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好***工作，各县市在参照 ******情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收***包括农用地和宅基地两个方面，下面 一一分述：
2、农村宅基地房屋补偿
因***正在抓紧制定集体土地和房屋征收***补偿新标准，目前仍按生效的***、*** 进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的***出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简 单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋 营运损失补偿等。
农用地征收补偿：
一、土地补偿费：计算方式：各***因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片 价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省关于实行征区片价的通知》。如果以 ***工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍***土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集 体所有，80%归承包人所有。
二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补 偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是 由村集体***负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征时当季作物的产 值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市***出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市***以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗 和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者 全部所有，集体***不能要求分割。
烟台市城中村改造***补偿
城中村改造是***近几年***倡导一种提高城市职能，改善城市环境 的一项利国利民政策，其***与国有土地上房屋征收***、农村集体土地征收***有本质区别。城中村改造***是由***倡导、开发商***、村民自主***一种三方 结合方式，其***主体是村集体***自行自主***。而国有土地征收***和农村集体土地征收***，是以***名义进行的***，其***主体具有本质的区别。城中村 改造***补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民***或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项 目：
一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市***倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，学校***咨询律师，如：将300平方米以套内面积发给本集体***村民。
二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过***近国有土地征收***将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
学校***学校***
近日，广州荔湾区大坦沙岛更新改造项目之一的河沙村***补偿安置方案公布了，且在改造范围内，房屋权属人村民非村民、有证无证均可获得补偿，其中非村民统一进行***补偿。***补偿为16000元每平方米，村民复建安置补偿可“拆一补一”。
大坦沙打造健康生态岛
大坦沙岛更新改造范围内地块规划由五大部分组成，分为复建安置地块，***统筹安置地块，市政公建、规划绿化、水域、道路地块，融资地块和其他地块。
大坦沙岛更新改造项目属于“新加坡-广东”合作理事会***合作项目之一。该岛将以广医一院、新加坡国际机构开展的服务为核心，带动智慧、***、养老***、第三方***服务等产业的发展。
近日，为加快推进大坦沙更新改造项目，荔湾区河沙股份合作经济联合社社员***表决通过了河沙股份合作经济联社“城中村”改造集体土地上私人房屋补偿安置方案。
据悉，此次改造实际可复建集体物业建筑面积为52.86万平方米。
村民非村民、有证无证均可补偿
根据河沙股份合作经济联合社“城中村”改造集体土地私人房屋补偿安置方案，房屋权属人为补偿安置对象。有房屋的真实有效权证(宅基地证、集体土地、农村居民住宅建设用地批准书、村镇建房许可证)确定为房屋权属人;无房屋有效权证的则须结合《房屋测量调查成果表》及河沙联社的证明材料确定房屋权属人;如房屋权属人已故，由其合法继承人作为补偿安置对象。
房屋权属人分为村民和非村民两大类。河沙联社社员(股民)、原籍为河沙村村民、原籍为河沙村居民、原籍为河沙村居民和村民的外嫁女、原籍为河沙村村民和居民但现侨居海外或港澳台的并在改造范围内有房屋权属的人均属村民。不符合这几种情况的集体土地上私人房屋权属人为非村民。
补偿方案
非村民
统一采取***补偿
非村民私人房屋统一采用***补偿，实测有证面积按照16000元每平方米的标准补偿;实测无证面积按照2500元每平方米的标准补偿。房屋建筑物、附属物、果树、绿化树等都按照***方式补偿。
村民
***补偿、复建安置二选一
河沙村民可以选择***补偿和复建安置补偿两种方式。选择***补偿的实测有证面积按16000元每平方米的标准补偿;实测无证面积不超过四层加梯屋(梯屋均按10平方米计算)的部分按照8000元每平方米的标准补偿，超过四层加梯屋的部分按2500元每平方米的标准补偿。
若选择复建安置补偿，实测有证面积不超过四层加梯屋(梯屋均按10平方米计算)的部分，按“拆一补一”的建筑面积比例复建安置补偿;超出部分按“拆一购一”的建筑面积比例购买复建安置房，标准为3500元每平方米。
若村民对实测无证面积选择复建安置补偿的，实测面积不超过四层加梯屋的部分，按“拆一补0.8”的建筑面积比例复建安置补偿;超出部分则一律给予***补偿，即2500元每平方米。
16 换一个地下车位
村民可以选择以16平方米复建安置面积置换一个地下停车位，上不封顶。如村民复建安置面积超过280平方米但少于840平方米的，必须以16平方米复建安置面积置换一个地下停车位;如村民复建安置面积超过840平方米，必须以32平方米置换两个地下车位。
户型超出面积多退少补
如实际补偿给村民的复建房总建筑面积小于约定补偿面积，差额部分按16000元每平方米的标准予以***补偿;如果大于约定应予补偿的面积，且超出建筑面积在10平方米以内的，村民以13000元每平方米的标准购买;超出部分建筑面积在10~15平方米以内的，以16000元每平方米的标准购买;超出15平方米以上的，按市场价购买。
奖励
按时签约搬迁有奖励
临迁期间，补偿安置对象全部自行解决临迁期间的居住问题，但给予临迁补助费。补偿安置对象在规定期限内签订《改造补偿安置协议》的，按5000元每栋的标准发放签约奖金;在通知期间内腾空并交付房屋的，按如期交付的实测房屋面积给予15元每平方米的搬迁奖励;选择复建安置房补偿方式的还将获得4000元每栋的搬家费，选择***补偿方式的每栋获得2000元每栋的搬家费。
安置房复建地块5月15日前清退完毕
根据广州市、荔湾区***关于大坦沙岛更新改造规划的文件部署，河沙联社目前已进入实施城中村改造阶段，需要清退城中村改造复建安置用地AL0201024上所有建筑物，用于建设复建安置房。所有需清退的建筑物、构筑物使用人必须在2017年5月15日前清退完毕。
据悉，河沙村复建房安置地块有两处。其中，学校***补偿标准，AL0201024地块位于为桥中西海北路***1号;西海北路双号2号~6号，河沙中路***61号~109号，河沙中路双号84号~112号。
二、两种补偿方式：
关于补偿，有***补偿和产权调换两种方式，即“要钱”或“要房”：
方式1、要钱不要房
你的房屋被***后可以拿到：补偿金额 奖励 补助。但是，你***后拿到的所有金额别想超过周边新盘的市场价。
其中，补偿金额≥征收日时被征收房屋类似房地产的市场价格。
也就是说，如果你的房子是楼龄20年的老破小，那么就按照周边同类型的老破小市场价来补偿。
奖励=征收奖励 搬迁时限奖励。
其中，搬迁时限奖励≤周边新建商品住宅市场价格的15％。
方式2、要房不要钱
如果你选择换新房，可得到不小于你原来房子面积的新房，但要结清新房与被征收房之间的差价。
差价=被征收房屋价值的补偿金额 奖励-产权调换房屋的价值
产权调换房屋的套内建筑面积≥被征收房屋的套内建筑面积。
三、住宅搬迁费标准：
每户不低于2000元。
电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，按照征收时的收费标准予以补偿。
被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。
四、有效期限：
从2017年12月21日印发日开始执行，有效期五年。
五、案例：
我们以去年***的11号线沿线江泰路站、南石路站、燕岗站所在地的房屋为例。
***补偿：31000-33000元/平，与周边同等二手房价格一致；
征收奖励：8000元/平；
搬迁时限奖励：2600-4000元/平，仅为当时周边新房价格的10%以内。
***户可获得：45000元/平
值得一提的是，本次新规将搬迁时限奖励调整为不低于周边新房价格的15%，预计新规后的搬迁限时奖励会有所提高。
对于广州的房屋征收办法，你觉得如何？如果你的房子也即将***，你是选择“要钱”还是“要房”？欢迎留言！
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