宅基地***(图)-宅基地***咨询-南平宅基地

为指导拆除重建类城市更新项目房屋搬迁补偿安置方案编制工作，推动更新项目房屋搬迁工作科学、有序开展，根据市、区相关城市更新政策要求，结合龙岗区城市更新补偿安置实际，制定了以下指引。 一、基本要求 （一）城市更新单元规划批准后，宅基地***咨询，更新单元意向实施单位在正式开展搬迁补偿安置工作之前，应根据更新单元实施方案完成项目拆除范围内房屋搬迁补偿安置方案的编制，并报辖区街道办备案。以旧住宅区改造为主的更新项目的，由辖区街道办***制定搬迁补偿安置指导方案。 （二）搬迁补偿安置方案的编制过程应体现意向实施单位、权利人等共同参与的原则，乌兰察布盟集宁宅基地，保护城市更新参与各方的合法利益，实现多方共赢。制订的补偿安置标准应体现市场形成价格的原则，不同性质房地产的补偿安置标准应有相对合理的梯次结构。 （三）分期实施的，应按照分期规划做好房屋搬迁补偿的工作安排；可以整体编制一个房屋搬迁补偿安置方案，也可以按分期编制房屋搬迁补偿安置方案。 二、编制依据 1.《深圳市城市更新办法》（深圳市令第 290 号）及《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1 号）； 2.《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(深府办〔2016〕38 号)； 3.《深圳市龙岗区城市更新实施办法》（深龙府规〔2017〕2 号） 4.《关于发布深圳市宝安龙岗区规划国土管理暂行办法的通知》(深府〔1993〕283 号)； 5.《深圳市人民***关于农村城市化历史遗留建筑的处理决定》（深圳市人大会公告第 101 号）； 6.《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》（深圳市人大会公告第33 号）； 7.《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》（深圳市人大会公告第 34 号）； 8.《lt;深圳市人民***关于农村城市化历史遗留建筑的处理决定gt;试点实施办法》深圳市令（第 261 号）； 9.《深圳市关于印发深圳市原农村集体经济***非农建设用地和返还用地土地使用权交易若干规定的通知》（深府〔2011〕198 号）； 10.其他相关政策***依据； 11.同一项目的实施方案； 12.相关权利人的意见或建议。 三、方案内容和要求 搬迁补偿安置方案的内容包括城市更新项目基本情况、权属情况、搬迁补偿安置标准、安置房屋建设和交付、工作安排和保障措施等内容。 （一）项目基本情况 1.项目现状 说明城市更新项目名称、位置、范围、现状建设情况、周边环境等。 2.单元规划情况 （1）土地利用情况。分别说明可开发建设土地、公建配套土地（包括道路、绿化、市政设施、学校等配套）、保留区域用地及土地贡献率等。 （2）主要经济技术指标。总体说明更新后各用地规划利用功能及主要经济技术指标。 （3）保障性住房配建情况。说明项目配套建设保障性住房情况，包括配建类型、比例及布局、建设标准（面积、户型、装修等）、交付方式等。 （4）规划分期情况。涉及分期的，简要说明分期情况，包括各期内可开发建设土地面积、规划功能及经济技术指标、公建配套及保障性住房等基本情况。 （5）配套公共设施建设情况。说明城市更新单元范围内及周边的公共设施概况、用地获取及建设计划等。 （二）项目权属情况 1.土地状况 根据国土管理部门的权属核实资料，分别说明更新单元范围内各类土地的范围分布、面积、现状利用情况、权属、***（查封）情况等。 土地状况可按土地类型（或宗地）形成土地状况一览表，范围分布可制作位置分布图。 2.建筑物状况 根据建筑物产权登记情况和权利人认定情况，详细说明每一栋建筑物测绘编号、测绘面积（含证载面积和认定权利人的认定面积）、法定用途、现状用途、用地类型、权利人、产权登记情况等。 建筑物情况可形成建筑物情况一览表，并将建筑物测绘编号、权利人等标注在测绘总图上形成建筑物权属分布图。 对于无产权登记的，应按照龙岗区城市更新拆除范围内无产权登记记录的土地房屋权利人认定核查相关政策文件要求，对更新单元拆除范围内土地、房屋的权利人开展权属认定核查。 （三）搬迁补偿安置标准的制订 城市更新房屋搬迁补偿安置工作主要由更新项目的实施单位(搬迁人)和拆除范围内权利人（被搬迁人）共同参与开展，具体的被搬迁房地产搬迁补偿标准，应由搬迁双方协商确定。房屋搬迁补偿方式一般包括***补偿、产权调换，以及***补偿和产权调换相结合三种。在编制搬迁补偿安置方案过程中，编制单位可以参考以下思路制订出具体项目的具体搬迁补偿安置标准。 1.房屋***补偿标准的制订思路 更新单元规划批准后，对于拆除范围内的房屋，实际上存在两个维度的价值定义。一种是按照房屋（含土地）的现状用途确定的房地产价值；另一种是在未来规划用途下，房屋所占用土地剩余年期的未来开发价值。在土地资源有限的条件下，对土地用途优化后，土地的市场价值进一步凸显。因此，一般情况下，城市更新拆除范围内的房屋所占用土地的未来开发价值会与房屋现状用途下的房地产估值存在差异。 房屋所占用土地的未来开发价值需要通过房地产项目开发经营实现，意向实施单位在房地产项目开发经营过程中，除需承担相关成本（建设用地费、开发建设成本、财务成本、管理成本、税费等）外，还需面临较大的市场风险、经营风险、财务风险等诸多不确定因素，意向实施单位所承担的风险需要得到相应的风险回报。 因此，编制单位在确定被搬迁房屋的***补偿标准时，需综合考虑上述两种维度的价值，对面临的房地产项目开发经营风险做出正确的判断，并对比周边类似城市更新项目的搬迁补偿安置标准，本着合作共赢、利益共享、风险共担的原则，提出公平、合理的***补偿标准。 （1）房屋现状用途下的价值估定 房屋现状用途下的价值评估方法，一般包括成本法、收益法、市场比较法等，编制单位可以综合运用多种方法或者聘请***房地产估价机构对房屋现状用途下的价值进行评估。实际工作中，市场比较法运用较多，基本做法如下： 市场比较法，即选取数宗真实成交且符合一定条件的类似房地产，将它们与估价对象进行比较，根据相互之间的差异对成交价格进行适当处理后得到估价对象价值。估价对象价格确定的公式为： 估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

近日，广州荔湾区大坦沙岛更新改造项目之一的河沙村***补偿安置方案公布了，且在改造范围内，房屋权属人村民非村民、有证无证均可获得补偿，其中非村民统一进行***补偿。***补偿为16000元每平方米，村民复建安置补偿可“拆一补一”。

大坦沙打造健康生态岛

大坦沙岛更新改造范围内地块规划由五大部分组成，分为复建安置地块，***统筹安置地块，市政公建、规划绿化、水域、道路地块，融资地块和其他地块。

大坦沙岛更新改造项目属于“新加坡-广东”合作理事会***合作项目之一。该岛将以广医一院、新加坡国际机构开展的服务为核心，带动智慧、***、养老***、第三方***服务等产业的发展。

近日，为加快推进大坦沙更新改造项目，荔湾区河沙股份合作经济联合社社员***表决通过了河沙股份合作经济联社“城中村”改造集体土地上私人房屋补偿安置方案。

据悉，此次改造实际可复建集体物业建筑面积为52.86万平方米。

村民非村民、有证无证均可补偿

根据河沙股份合作经济联合社“城中村”改造集体土地私人房屋补偿安置方案，房屋权属人为补偿安置对象。有房屋的真实有效权证(宅基地证、集体土地、农村居民住宅建设用地批准书、村镇建房许可证)确定为房屋权属人;无房屋有效权证的则须结合《房屋测量调查成果表》及河沙联社的证明材料确定房屋权属人;如房屋权属人已故，由其合法继承人作为补偿安置对象。

房屋权属人分为村民和非村民两大类。河沙联社社员(股民)、原籍为河沙村村民、原籍为河沙村居民、原籍为河沙村居民和村民的外嫁女、原籍为河沙村村民和居民但现侨居海外或港澳台的并在改造范围内有房屋权属的人均属村民。不符合这几种情况的集体土地上私人房屋权属人为非村民。

补偿方案

非村民

统一采取***补偿

非村民私人房屋统一采用***补偿，实测有证面积按照16000元每平方米的标准补偿;实测无证面积按照2500元每平方米的标准补偿。房屋建筑物、附属物、果树、绿化树等都按照***方式补偿。

村民

***补偿、复建安置二选一

河沙村民可以选择***补偿和复建安置补偿两种方式。选择***补偿的实测有证面积按16000元每平方米的标准补偿;实测无证面积不超过四层加梯屋(梯屋均按10平方米计算)的部分按照8000元每平方米的标准补偿，超过四层加梯屋的部分按2500元每平方米的标准补偿。

若选择复建安置补偿，实测有证面积不超过四层加梯屋(梯屋均按10平方米计算)的部分，按“拆一补一”的建筑面积比例复建安置补偿;超出部分按“拆一购一”的建筑面积比例购买复建安置房，标准为3500元每平方米。

若村民对实测无证面积选择复建安置补偿的，实测面积不超过四层加梯屋的部分，按“拆一补0.8”的建筑面积比例复建安置补偿;超出部分则一律给予***补偿，即2500元每平方米。

16 换一个地下车位

村民可以选择以16平方米复建安置面积置换一个地下停车位，上不封顶。如村民复建安置面积超过280平方米但少于840平方米的，必须以16平方米复建安置面积置换一个地下停车位;如村民复建安置面积超过840平方米，必须以32平方米置换两个地下车位。

户型超出面积多退少补

如实际补偿给村民的复建房总建筑面积小于约定补偿面积，差额部分按16000元每平方米的标准予以***补偿;如果大于约定应予补偿的面积，且超出建筑面积在10平方米以内的，村民以13000元每平方米的标准购买;超出部分建筑面积在10~15平方米以内的，以16000元每平方米的标准购买;超出15平方米以上的，按市场价购买。

奖励

按时签约搬迁有奖励

临迁期间，补偿安置对象全部自行解决临迁期间的居住问题，但给予临迁补助费。补偿安置对象在规定期限内签订《改造补偿安置协议》的，宅基地补偿咨询，按5000元每栋的标准发放签约奖金;在通知期间内腾空并交付房屋的，按如期交付的实测房屋面积给予15元每平方米的搬迁奖励;选择复建安置房补偿方式的还将获得4000元每栋的搬家费，选择***补偿方式的每栋获得2000元每栋的搬家费。

安置房复建地块5月15日前清退完毕

根据广州市、荔湾区***关于大坦沙岛更新改造规划的文件部署，河沙联社目前已进入实施城中村改造阶段，需要清退城中村改造复建安置用地AL0201024上所有建筑物，用于建设复建安置房。所有需清退的建筑物、构筑物使用人必须在2017年5月15日前清退完毕。

据悉，河沙村复建房安置地块有两处。其中，AL0201024地块位于为桥中西海北路***1号;西海北路双号2号~6号，河沙中路***61号~109号，河沙中路双号84号~112号。

随着市场物价的不断***，我国的房地产市场更是如此，所以说我国***发放的征补偿费用与这一点也是有关系的。并且各省市的征补偿的标准都会根据市场进行一定的调整，征补偿的各省市制定的都是不一样的。下面小编为大家介绍的是，2017枣庄征补偿标准的规定是什么?

一、2017枣庄征补偿标准的规定是什么?

1、各项征补偿费用的具体标准、金额由市、县***依法批准的征补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的***基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定***的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

***征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，宅基地补偿***，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违征收。被征收人可以拒绝签订征补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政***等方式争取自己的合法权利。

二、征补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征的农村集体经济***因其土地被征用造成经济损失而***的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征受到毁损，向种植该青苗的单位和个人***的一种补偿费用。

3、 附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征被毁损而向该所在人***的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征单位安置因征所造成的富余劳动力而***的补偿费用。

我们可以看出，枣庄市征补偿标准为前三年的平均年产值，另外，其实枣庄***规定的征补偿的项目和***制定的项目是大同小异的，针对青苗补助费，附着物补偿费，和***安置费等这些费用，都是***单位必须发放给当事人的。