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咲和街準沙社区経済咲合社、準体経済合作社:休社《片州市夢関区咲和街準沙社区準倭社旧村改造方条》(以下筒称《茨造方条》)牧悉。径休社集体姿済俎鉄90%以上成長表共同意的《改造方案》姪区“三1日"亦初申，井多区“三旧"改造工作頷早小俎常核原只1重辻，現就咳《改造方案》的有美同趣批隻女口下:一、隼沙咲社隼倭社基本情況(―)区位位五。準倭社地炎夢区的西部，緊OF片州市天河区和黄哺区，距高天河区中lい和黄浦区中，さ分男1釣力15公里和19公里，位千片州市中′む逃入区的11声地帯，地理位置仇越。本次改造苑曰末至九朱路，均黄跛新村隔路相望，西有咲和末路，南1臨片油北路，******咨询，北掌朱家村。(二)人居琢境現状。準体社改造疱曰建筑物密集，道路不成系統，公共服券?没施快乏，基本元録地和公共活功杢同，不境悪劣且存在消 1防安全等聰患。(二)人ロタ籍現状。据11相美資料，準体社改造疱曰内現状居民人ロ数力583人，恙声数237片。(四)村成疱曰土地房た現状。据現状調査，準体社枚属疱国内恙用地面秋6.60公頃，其中現状集体定没用地力6.53公頃，深州市******，現状集体水用地0.07公頃。根据準倭社提交的房屋現状入声洋査基拙数据(洋如的分炎筑十数据几附件1)，姪区国土房管部日常核碗決，村属的現状′こ建筑面釈49899.15平方米，共中村民住宅33322.26平方米(夏定面私力66360平方米)，集体物立16576.89平方米(隻定面釈力16324平方米)，改造疱国内現状元公共配套和厠史建筑。二、改造苑国根据準倭経済合作社申清，た夢区“三旧"改造頷早小俎申袂挽定準各社1曰村改造苑曰′用地面秋合 6.60公頃，全部力準倭社枚属用地(改造疱曰界址洋几附件2，国斑林示国編号分男1カ44011600154、44011601620、44011601621)。改造疱曰6.60公頸土地内，只有釣6.53公頃納入林国建岸，根据“三|口"政策規定，只有納入林国建岸的，オ能享受“三|口"改造仇意政策。準各社已完成改造疱El土地勘淑1定界工作，井径国上部11挽次。根据勘淑1定界報告，茨造疱El内己有用地手須的用地面釈力3.48公項，可完善房史用地手須的用地面秋力3.05公頃，未有用地手須的土地面秋0.07公頃。三、改造模式根据準体経済合作社申清，同意準沙咲社準各社1曰村改造接照自主茨造模式実施。四、改造規則控制要求(一)改造苑国内，******律师补偿费，現状恙建筑面秋49899.15平方米。茨造規支1折除現状建筑49899.15平方米，其中村民住宅33322.26平方米，集体物立16576.89千方米。(二)友造規支1恙用地6.60公頃，浄用地5.57公頃，規支|十算容秋率恙建筑面秋178083平方米，鰊合毛容秋率2.70。茨造規支1分力隻定安畳区和融資区(洋兄附件4)，******-，主要規支1指林政口下

二、两种补偿方式：

关于补偿，有***补偿和产权调换两种方式，即“要钱”或“要房”：

方式1、要钱不要房

你的房屋被***后可以拿到：补偿金额 奖励 补助。但是，你***后拿到的所有金额别想超过周边新盘的市场价。

其中，补偿金额≥征收日时被征收房屋类似房地产的市场价格。

也就是说，如果你的房子是楼龄20年的老破小，那么就按照周边同类型的老破小市场价来补偿。

奖励=征收奖励 搬迁时限奖励。

其中，搬迁时限奖励≤周边新建商品住宅市场价格的15％。

方式2、要房不要钱

如果你选择换新房，可得到不小于你原来房子面积的新房，但要结清新房与被征收房之间的差价。

差价=被征收房屋价值的补偿金额 奖励-产权调换房屋的价值

产权调换房屋的套内建筑面积≥被征收房屋的套内建筑面积。

三、住宅搬迁费标准：

每户不低于2000元。

电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，按照征收时的收费标准予以补偿。

被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。

四、有效期限：

从2017年12月21日印发日开始执行，有效期五年。

五、案例：

我们以去年***的11号线沿线江泰路站、南石路站、燕岗站所在地的房屋为例。

***补偿：31000-33000元/平，与周边同等二手房价格一致；

征收奖励：8000元/平；

搬迁时限奖励：2600-4000元/平，仅为当时周边新房价格的10%以内。

***户可获得：45000元/平

值得一提的是，本次新规将搬迁时限奖励调整为不低于周边新房价格的15%，预计新规后的搬迁限时奖励会有所提高。

对于广州的房屋征收办法，你觉得如何？如果你的房子也即将***，你是选择“要钱”还是“要房”？欢迎留言！

除了以上几点，房屋征收还涉及到很多细节和情况，想了解更多的可至各区房屋征收部门详细咨询：

市、区房屋征收部门联系地址

广州市：广州市国有土地上房屋征收办公室

地址：越秀区德政北路486号之二

越秀区：越秀区房屋征收与补偿办公室

地址：越秀区万福路128号二楼

海珠区：海珠区国有土地上房屋征收办公室

地址：海珠区新港中路472号

天河区：天河区国有土地上房屋征收管理办公室

地址：天河区瘦狗岭路565号天河区国规局305房

白云区：白云区***国有土地上房屋征收办公室

地址：白云区白云大道南118号副楼4楼

荔湾区：荔湾区国有土地上房屋征收办公室

地址：荔湾区宝源路74号

黄埔区：黄埔区住房和建设局

地址：黄埔区丰乐中路94号建设大厦4楼房管科

番禺区：番禺区***国有土地上房屋征收办公室

地址：番禺区市桥街东兴路38号

花都区：花都区国有土地上房屋征收办公室

地址：花都区迎宾大道5号之一7楼

南沙区：南沙区国有土地上房屋征收与补偿办公室

地址：南沙区凤凰大道1号C栋三楼

增城区：增城区国有土地上房屋征收办公室

地址：增城区荔城街光明西路108号四、五楼

从化区：从化区更新局

章 总则

　　条

为加快推进罗湖区棚户区改造工作，明确职责分工，规范工作程序，根据《广东省关于加快棚户区改造工作的实施意见》（粤府〔2014〕2号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》（市***令第292号）、《深圳市关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）等文件规定，结合辖区实际，制定本办法。

　　第二条 罗湖区行政区域内按照棚户区改造政策实施的拆旧建新改造（以下简称棚户区改造）活动，适用本办法。

　　本办法主要适用于现状为国有居住用地及商住混合用地、规划功能以住宅为主导的旧住宅区。因规划统筹需要，具备改造条件的城中村、旧屋村，确需通过棚户区改造政策实施拆旧建新改造的，参照本办法实施。

　　第三条 罗湖区棚户区改造工作遵循以下原则：

　　（一）以人为本，公益为先

　　进一步完善城市功能，改善人居环境。棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租售并举。

　　（二）***主导，人才住房专营机构实施为主

　　***主导筛选项目，确认项目实施主体，开展规划、用地及建设审批等工作。

　　项目实施主体以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。项目实施主体负责征集意愿、编制规划、协商补偿、签订协议、拆除房屋、勘察设计、施工建设、工程管理、安置分房，以及项目监管协议约定的其他相关工作。

　　（三）规划***，统筹推进

　　***依据城市总体规划、土地利用总体规划等相关规划，制定全区棚户区改造近期规划及年度实施计划。合理筛选项目，安排项目实施次序，统筹实施，稳步推进。

　　（四）规范补偿，方式多元

　　全区棚户区改造采取***补偿、产权调换以及两者结合等多元化补偿方式，由权利主体自愿选择。

　　全区棚户区改造执行统一的棚户区改造项目搬迁安置补偿指导标准。***补偿标准按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（深圳市令292号）的规定确定；产权调换标准为套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2；奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

　　第二章 职责分工

　　第四条 罗湖区棚户区改造工作***小组（以下简称区***小组），主要职责如下：

　　（一）审议区棚户区改造规范性文件；

　　（二）审议区棚户区改造近期规划；

　　（三）审议纳入区棚户区改造年度实施计划项目；

　　（四）审议棚户区改造项目实施方案；

　　（五）审议棚户区改造项目社会稳定风险评估报告；

　　（六）审议棚户区改造项目专项规划；

　　（七）对项目搬迁安置补偿方案进行备案；

　　（八）协调市相关职能部门协助配合；

　　（九）研究解决棚户区改造项目重大问题或疑难事项。

　　区***小组下设办公室（以下简称区棚户区改造办公室），设在区住房建设局，负责区***小组日常事务。

　　第五条 区棚户区改造办公室主要职责如下：

　　（一）统筹协调全区棚户区改造工作；

　　（二）起草区棚户区改造规范性文件；

　　（三）牵头编制区棚户区改造年度实施计划；

　　（四）受理、审查街道***棚户区改造项目申报及纳入棚户区改造年度实施计划的申请；

　　（五）编制棚户区改造项目实施方案；

　　（六）将棚户区改造项目年度实施计划、项目搬迁安置补偿方案和社会稳定风险评估报告，报市住房建设主管部门（下称市主管部门）备案。

　　第六条 区住房建设局是区棚户区改造主管部门，主要职责如下：

　　（一）核查棚户区改造项目范围内涉及的政策性房屋信息；

　　（二）核发项目实施主体确认文件，签订项目监管协议；

　　（三）对棚户区改造项目拆除工程进行备案，监督施工过程，对拆除情况进行确认；

　　（四）办理建设工程招***备案、施工许可，开展建设工程质量安全监管，办理竣工验收备案，接收、分配配建的人才住房和保障性住房等职能范围内事项。

　　第七条 区城市更新局主要职责如下：

　　（一）牵头编制区棚户区改造近期规划，提请区***小组审议；

　　（二）受理棚户区改造项目土地与建筑物信息核查申请；

　　（三）开展棚户区改造项目专项规划审查和报批；

　　（四）受理棚户区改造项目建设用地申请，核发建设用地批准文件和建设用地规划许可证、签订土地出让合同、核发建设工程规划许可证，开展项目规划验收等工作。

　　第八条 市规划国土委罗湖主要职责如下：

　　（一）协助开展棚户区改造项目土地与建筑物信息核查；

　　（二）将棚户区改造项目纳入年度城市建设与土地利用实施计划；

　　（三）受理建筑物命名申请。

　　第九条 区规划土地监察局（区土地整备中心）主要职责如下：

　　（一）结合行政征收工作，***开展棚户区改造项目公共利益性质论证；

　　（二）申请将棚户区改造项目纳入房屋征收年度计划；

　　（三）对建筑依法依规开展查处工作；

　　（四）对需要启动行政征收的棚户区改造项目，依程序报请区***实施行政征收；

　　（五）对启动行政处罚的棚户区改造项目建筑，依程序实施行政处罚。

　　第十条 区发展改革局主要职责如下：

　　（一）依申请开展棚户区改造项目核准、备案；

　　（二）制定区棚户区改造前期服务（意愿征集、编制搬迁安置补偿方案、民事协商补偿等）***指导价。

　　第十一条 区财政局负责做好棚户区改造经费保障工作。

　　第十二条 街道***主要职责如下：

　　（一）宣传、贯彻棚户区改造政策；

　　（二）调查辖区旧住宅区综合情况，筛选、申报棚户区改造项目；

　　（三）委托***机构对旧住宅区住房质量、消防、使用功能或配套设施或地质灾害开展评估；

　　（四）申请将项目纳入棚户区改造年度实施计划；

　　（五）发布棚户区改造意愿征集公告，协助开展意愿征集；

　　（六）协助开展协商补偿工作，签订搬迁安置补偿协议；

　　（七）开展签约完成情况核实工作；