3.2.3室内自行装修装饰
根据292号文规定，由协商确定，协商不成的，按以下方案实施。
（1）按照评估确定的重置成新价给予补偿。
（2）室内装修装饰由承******的，出***与承***无约定或者不能达成协议的，应向出******装修装饰补偿费；出***与承***有约定或者达成协议的，按约定或者达成的协议处理。
3.2.4搬迁费
参照292号文，住宅类房屋搬迁费按40元/㎡标准补助，对因安置原因造成确实需要二次搬迁的按二次搬迁计算。
商业房屋（含擅改商房屋）的搬迁费按60元/㎡标准补助。
3.2.5临时安置费
（1）实行产权调换的住宅房屋，被征收人自行安排住处临时过渡的，征收人应当参照同类房屋市场租金按月***临时安置费，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日，另外再加3个月装修期临时安置费。
实行产权调换的非住宅房屋，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付之日，另外再加6个月装修调试期安置费。实行土地置换的非住宅房屋，企业***律师，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至被征收人与***签订土地出让合同之日，另外再加12个月临时安置费。
因征收人的责任，延长过渡期限的，应当自逾期之月起***临时安置费，逾期1至3个月时按原临时安置费标准***50%，逾期4至8个月时按原临时安置费标准***70%，逾期9个月以上时按原临时安置费标准***100%。
（2）实行***补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费。
（3）被征收人使用征收人提供的周转房的，征收人不***临时安置费。
3.2.6停产、停业补偿费
根据292号文，结合项目所在地区实际情况，本项目停产、停业补偿费补偿如下：
（1）能提供与征收决定发布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋，按市场租金给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋租赁合同的出租住宅房屋，不给予租赁经营损失补偿。
（2）征收合法经营性房屋引起停产、停业的，根据被征收房屋的区位和使用性质，按照下列标准给予一次性停产、停业补偿费：能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。
（3）征收加油站、码头、矿山、采石场等特许经营项目的房屋及构筑物、其他附着物等引起停产、停业的，停产停业补偿费以经营期内税后平均利润或者行业平均税后利润为标准，许可证剩余期限超过36个月的按36个月计算，不足36个月的按实际月数计算。
3.2.7擅自改为经营性用途适当补偿费
（1）能提供与征收决定发布日期间隔3年以上的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36月（即3年）。
（2）能提供与征收决定发布日期间隔不到3年的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×间隔月份（不足1个月的按1个月计算）。
3.2.8置业补助
参照“292号文”：住宅房屋的被征收人选择***补偿，但被征收房屋经评估的补偿价格低于该房屋在产权调换情况下本次房屋征收提供的所有产权调换房屋的平均市场评估价格的，房屋征收部门应当将该价差部分作为置业补助***给被征收人。
结合大鹏新区及本项目的实际情况，本项目置业补助***终以实际补偿结果为准；对于符合产权调换祖屋给予置业补助的，***终补偿单价不能超过产权调换房屋的平均市场评估价格。
3.2.9签约期限和征收奖励
被征收人在规定的时限内签订补偿协议、按期腾空、交付房屋的，按不超过房屋征收补偿协议确定的补偿金额的5%给予奖励。3.3【产权调换原则】3.3.1完全产权的住宅房屋产权调换原则（红本房屋）
符合产权调换政策条件的完全产权性质的住宅房屋按证载面积予以产权调换。
3.3.2不完全产权的住宅房屋产权调换原则
以不完全产权住宅房屋进行产权调换的，其所调换房屋产权仍受相应限制。
（一）已办理产权登记的房屋（绿本）
“根据“两规”、《决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权利证书的住宅房屋，以住宅房屋的房地产权利证书为产权调换基本单位
企业企业企业
1.隻定安畳区規支1隻建安畳地決用地3.21公頃，汁算容秋率建筑面秋86666平方米(共中公配浚施定筑面私3982平方米)，鰊合容釈率2.70。2.融資区｀融資区用地面秋3.39公瞑，汁算容私率恙建筑面私91417平方米(其中公配没施建筑面釈4410平方米)，朱合容私率2.70。(三)公建配套没畳皮接照《片州市居住区(社区)公共服券没施没畳林准》仇行(改造苑国内公建配套表洋几附件5、規支1公定配套没三分布国洋兄附件6)。改造疱国内定浚費用已納入改造成本的公定配套浚施皮同歩実施建没，建成后庄接建浚行政主管部目的相美規定移交有美部11使用管理。五、改造苑国内用地処置(一)変常査，改造疱国内渉及3.05公頃現状建没用地需要接規定完善厠史用地手数(洋几附件7)。(二)準各社可按規定申清杵改造疱国内3.05公頃(分?布在融資区和安畳区)集体定没用地特力国有定浚用地。(三)友方条在落実供地手数后，方可席功房屋折辻程序。六、改造成本崎隻建安置資金改造成本泣控制在3.48化元以内。其中需納入管的隻建安畳資金恙叡不低子3.48化元，包括前期費用30.57万元，現状建筑折除、1臨辻和ト僕等費用5542.19万元，隻建費用22525.82万元，不良地皮丈理費939.94万元，新増建浚用地(已取得用地批文未征1文)有僕使用費174.07万元，不可萩兄費不足ミ1460.63万元，改造寺項費用(金準カロ油堵搬辻賠僕費、片末準張制永実立有限公司空地租毀釣席僕費)4103.48万元。七、本次改造采取一次性整体改造建没。按照《声州市美子カロ快推蛯“三旧"改造工作的意兄》(穂府[2009]56号)的要求，改造主体庄当仇先建浚隻定ト僕安畳房，碗保被折辻人及早入住。1曰村未折除、安畳房未定成的，除公建配套和消防工程外的其他建浚項目不得升工建浚。人、本方案批隻后，企业***政策，隼倭螢済合作社庄根据改造方案碗定的成本和ト僕原只1制定化的折迂安畳ト僅方案，折迂安置ト僅方案庄当経村集体経済狙奴90%以上成貝同意后方可狙奴実施。九、其官(一)本茨造方条批隻作力亦理后紋各項常批的依据。準体径済合作社牧到本批隻，井接照本批夏第八条規定挽定如化的折辻ト僕安畳方案后，方可亦理立項(常批、核准、各案)、不坪、規支1、用地等后象扱建手須。(二)準体盗済合作社泣接照片州市《美子か張1日村仝面改造項目隻建安畳資金管的意見》及区的相美規定亦理隻建安畳資金敷存手須。(三)準体埜済合作社泣芦格接照本次批気的改造方案俎須実施改造。在推逃改造ミ程中泣堅持公升、公平、公正的原ス1，実施llEl光操作，充分保障村民的知情枚、参均枚和渉及重人事項的決策枚;泣堅持■片大村民在改造中得実恵的原ス1，及叶‖卜査凋丈基尿矛盾，避免因改造秀友不稔定，晩保和諧推逃改造。(四)根据《片州市美子カロ快推逃“三旧"茨造工作的意几》(穂府[2009]56号)及《美子カロ快推逃三|ロ改造工作的ト充意几》(穂府[2012]20号)文件精神，区***作力城中村改造的責任主体。因此，情各相美取能部11汰真履行管取責，協同亦理準倭社1曰村改造相美常批手紋。此隻附件:1.改造苑曰現状定筑分炎銃十表2.改造苑国国3.茨造疱曰友用地分布国4.改造苑曰規支1恙平面布局国5.改造疱回公共配套浚施表
现在房屋***是一种普遍现象，许多人就对***补偿有所疑问。***补偿是指***人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么，***房屋***补偿方式有哪些?上海浦东区房屋***补偿标准是什么? 居懿律师#
现在房屋***是一种普遍现象，许多人就对***补偿有所疑问。***补偿是指***人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么，绵竹企业，***房屋***补偿方式有哪些?上海浦东区房屋***补偿标准是什么?
“受人之托，忠人之事”的原则，始终把当事人合法利益***化作为目标。
***房屋***补偿方式有哪些?
房屋***补偿方式有哪些，***补偿的方式有两种，可以实行***补偿，也可以实***屋产权调换。主要内容如下：
1、 ***补偿作为主要方式。
理由如下：
(1)***补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被***人或使用人不能及时回迁等后续问题;
(2)***补偿更方便被***人选择住房，不受地点等方面的限制;
(3)避免因安置用房质量不好而使***双方产生矛盾;
(4)更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行***补偿的，尽可能实行***补偿。新《条例》规定了******补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被***房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
2、房屋产权调换的方式。
新《条例》中的“产权调换”是***人用自己建造或购买的产权房屋与被***房屋进行调换产权，并按***房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被***人失去了被***房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋***补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现***人对被***人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
上海浦东区房屋***补偿标准是什么?
一、征补偿
1、 征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
二、其他税费
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设，按每亩1万元计算。
3、征管理费，按征总费用的3%计算。由国土门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，企业动迁政策，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
三、征工作程序
1、告知征情况。
2、确认征调查结果。
3、***征听证。
4、签订征补偿协议。
5、公开征批准事项。
6、***征补偿安置费。
四、房屋地上物补偿标准
1、房屋补偿标准
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿标准
仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。 菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
五、征占林木补偿标准
1、林木补偿标准
⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
1—3年平均每亩补偿6000元;
4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
21年以上平均每亩补偿32000元。
⑵柞树林木补偿费
1—3年平均每亩补偿12000元;
4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
51年以上平均每亩补偿24000元。
⑶红松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿12000元;
4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元。 ⑷落叶松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元; 21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
51年以上平均每亩补偿110000元。
2、村民房前屋后林木补偿标准
一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
3、森林植被***费
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
未成林每亩86600元;
防护林、特种用途林每亩63360元、******防护林和特种用途林每亩76670元;
疏林地、灌木林地每亩50000元;
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
4、林业设计费按林地、林木和森林植被***费总和的3%收取。
企业***政策(图)-企业***政策-汶川县企业由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）位于北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO西区18号楼2502。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前北京京坤在***服务中拥有较高的知名度，享有良好的声誉。北京京坤取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。北京京坤全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。
