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根据《关于新建深圳至茂名铁路江门至茂名段(江门段)工程建设用地的批复》[国土资函〔2015〕901号]精神，经部批准，同意将罗坑镇天湖经济联合社属下的8.9008公顷集体土地转为建设用地，并办理征收为国有土地手续，安排作为城镇建设用地。现按土地管理有关******及规范性文件规定，******房屋***，将征收土地的有关事项公告如下：

一、公告期限：2016年5月17日至2016年5月31日

二、建设用地项目名称：新建深圳至茂名铁路江门至茂名段(江门段)工程建设用地。

三、被征收土地位置：罗坑镇天湖村委会南蛇线、虎眼尾等(土名)(具体位置见附图)。

四、被征收土地单位、面积、地类：罗坑镇天湖经济联合社，面积8.9008公顷(折合133.512亩，其中林地6.6455公顷、坑塘水面2.2553公顷)。

五、根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关******以及《关于印发广东省补偿保护标准(2010年修订调整)的通知》(粤国土资利用发〔2011〕21号)、《转发省劳动保障厅关于做好被农民基本养老保障工作意见的通知》(粤府办〔2007〕91号)、《转发劳动保障部

关于切实做好被农民社会保障工作有关问题的通知》(粤劳社发〔2007〕22号)等有关文件的规定，征收土地补偿安置包括以下部分：

1.土地补偿费和安置补助费合共2.023万元/亩，青苗补偿费0.5万元/亩。

2.留用地按省留用地相关政策执行。

3.被农民的基本养老保障按有关文件执行。

六、地上附着物或建(构)筑物的***和安置按有关规定执行。

七、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条的规定，对批准后的征收土地补偿安置方案有争议的，可依法向省申请裁决，但不影响工作的***实施。

特此公告

实施单位：罗坑镇

公告发布单位：江门市国土资源局

日期：2016年5月17日

土地使用权出让合同应明确以下内容：

　　（一）出让地块的开发建设及管理要求；

　　（二）保障性住房、人才住房、城市基础设施和公共服务配套设施等的配建要求；

　　（三）按照项目搬迁安置补偿方案和项目监管协议的要求，用于搬迁安置补偿的房产不得申请预售；

　　（四）项目专项规划明确及项目监管协议约定的其他相关内容。

　　第四十九条 项目实施主体向区城市更新局申请建设工程方案设计核查意见的，应提交以下申请材料：

　　（一）申请表；

　　（二）明；

　　（三）市建环委关于项目专项规划的批复文件；

　　（四）项目监管协议；

　　（五）建设用地方案图或土地使用权出让合同；

　　（六）《建设用地规划许可证》或主管部门出具的有关规划设计要点的文件；

　　（七）建设工程方案设计文本，应包含海绵城市技术措施专项审查结论以及绿色建筑设计专篇等；

　　（八）设计单位工程设计书、资格证明文件及设计合同；

　　（九）招***项目应提供方案设计招标中标通知书及***评审意见；

　　（十）属保护、口岸、***安全控制、轨道交通安全保护、机场净空保护等区域的项目需取得有关***主管部门的设计方案审查意见；

　　（十一）建设项目涉及需移交物业的，应提交接收单位的书面意见；

　　（十二）***、***、规章及规范性文件规定的其他材料。经审查不符合条件的，区城市更新局应函复项目实施主体进行修改。经审查符合条件或修改后符合条件的，城市更新局应在15个工作日内核发《建设工程方案设计核查意见书》。

　　第五十条 项目实施主体向区城市更新局申请建设工程规划许可的，应提交以下申请材料：

　　（一）申请表；

　　（二）明；

　　（三）市建环委关于项目专项规划的批复文件；

　　（四）项目监管协议；

　　（五）《建设用地规划许可证》及土地使用权出让合同；

　　（六）环保水务、人防、保护等主管部门的审核意见；

　　（七）《建设工程方案设计核查意见书》；属于超限高层建筑工程的，还需提交超限高层建筑抗震设防审批意见；

　　（八）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查合格书及绿色建筑审查意见，应包含海绵城市技术措施专项审查结论以及建筑节能和绿色建筑设计专篇；

　　（九）总平面图、建筑***施工图设计等文件；

　　（十）深圳市地籍测绘大队出具的房屋建筑施工图面积测算报告；

　　（十一）《建设用地规划许可证》备注需开展地质灾害治理的，应提交的设计文件还应包括配套地质灾害治理工程设计图纸；

　　（十二）建设项目位于轨道交通安全保护区范围内，应提供轨道运营单位书面意见；

　　（十三）设计单位工程设计书、资格证明文件及设计合同；

　　（十四）建设项目涉及社区配套和公共服务用房的，应提交区物业办的书面意见；

　　（十五）***、***、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　区城市更新局自收到申请之日起10个工作日内，依照《决定》做出是否予以许可的决定。符合条件的，向项目实施主体核发《建设工程规划许可证》；不符合条件的，做出不予许可的决定，并告知不予许可的理由及救济途径。

　　第五十一条 项目实施主体向区住房建设局申请建设工程施工许可的，应提交以下申请材料：

　　（一）建设工程施工许可申请表；

　　（二）办理施工许可手续承诺书；

　　（三）明；

　　（四）土地使用权出让合同或其他房地产权属证明文件；

　　（五）规划许可证明文件：

　　1.《建设工程规划许可证》；

　　2.尚未取得《建设工程规划许可证》的桩基础工程可提供建设工程桩基础报建证明书；

　　3.尚未取得《建设工程规划许可证》的土石方、基坑支护、边坡支护工程应取得《建设用地规划许可证》。

　　（六）施工合同及工程监理合同；

　　（七）施工企业安全生产许可证、建造师（安全员）安全生产考核合格证；

　　（八）施工图审查合格文件；

　　（九）项目计划立项批文或门关于建设资金安排的批文；

　　（十）消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》或者《建设工程消防监督管理方式告知单》；

　　（十一）***、***、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　区住房建设局自收到申请之日起3个工作日内，依照相关规定做出是否予以许可的决定。符合条件的，向项目实施主体核发《建设工程施工许可证》；不符合条件的，做出不予许可的决定，并告知不予许可的理由及救济途径。

　　第五十二条 项目实施主体向区城市更新局申请建设工程规划验收的，应提供下列材料：

　　（一）建设工程规划验收申请表；

　　（二）明；

　　（三）经核准的施工图纸及核准文件；

　　（四）建设工程竣工测绘报告；

　　（五）需要移交配套公共设施的，还需提交移交协议书；

　　（六）涉及到公共艺术作品建设的，实施主体申请建设工程规划验收的，应提供公共艺术作品原设计人对公共艺术作品是否

　　11.***、***、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　区住房建设局自收到申请之日起7个工作日内进行审核。符合条件的，依照《决定》予以备案；不符合条件的，不予备案。

　　第五十四条 项目竣工验收备案后，项目实施主体根据项目监管协议、项目搬迁安置补偿方案、搬迁安置补偿协议及相关规定，***安置分房，办理产权登记、移交配建的公共配套用房、人才住房或保障性住房等相关手续。

　　第九章 附则

　　第五十五条 本办法由区棚户区改造办公室负责解释。

　　第五十六条 本办法自发布之日起10日之后施行，有效期三年。

双方博弈多年，海珠沥滘村旧改终于迈出***为关键的一步。

据沥滘村旧改微信号公布，全体经济***成员对《村民房屋补偿安置方案》的表决，正式通过80%，达到政策规定的要求。

这也意味着，沥滘村旧改即将进入项目方案批后实施阶段，下一步沥滘联社将向***申请立项，而立项之后，开始申报规划方案。

从2011年***正式批复沥滘改造，到珠光集团23.8亿美元入主沥滘村旧改以来，双方经过艰苦谈判与博弈，终于迎来了胜利的曙光。

沥滘村北邻海珠湖，南至珠江后航道，东达华南快速路，是广州新城市中轴南端的***为重要滨水区，地理位置得天独厚，景色无边。

根据此前市三旧办批复的沥滘村改造方案，其规划总用地151.42万平方米，建设总量436万平方米。

其中，复建房总量213.58万平，融资地块总量22.69万平，面积相当于2/3珠江新城，是海珠区改造面积的城中村。

作为广州古村落，沥滘村有800多年的历史，见证了羊城沧海桑田之变。

在广州流传着一句老话，未有河南，先有沥滘。明清时期，沥滘村发展出两个在地域社会中具有重要影响的宗族——罗姓和卫姓宗族。

其中，卫氏大宗祠，这座始建于万历年间，内有皇家象征的“燕子斗拱”。

而村子里，还有清乾隆皇帝御赐的岭南地区屏风，是广州地区***为恢弘的祠堂建筑，******打官司，历史文化厚重。

但另一面，这里也是握手楼密集的城中村、交错杂乱的电线、熙熙攘攘的人群、随处可见的“牛皮藓”，一到下雨天便是水浸街，环境脏乱差。

旧改更新，势在必行。

其实，早在1987年就酝酿着由联社分期分区进行改造。

2001年，沥滘村被定为广州市首批进行改造的城中村。但由于面积过大，整体方案几经。

直到2012年初，海珠区宣布沥滘城中村改造项目，珠光集团***28.3亿美***与，2014年出台***补偿安置方案，又让旧改迎来了希望的曙光。

但是，由于各方诉求千差万别，四年来，***补偿安置方案表决工作推进异常困难。

根据此前公布的住宅部分安置补偿方案，持有产权证明的补偿对象可选择***补偿，按房屋合法面积以15000元/平标准给予一次性***补偿。

房子多的村民，有的可以一次性拿到2000万。

如果不选择***补偿，也可按照房屋合法面积按“拆一补一”复建补偿安置。

功夫不负有心人，如今经过联社与珠光集团不懈努力，沥滘村终于走到了一个新的历史路口，迎来新生。

按照珠光集团规划，沥滘村改造将采取原址回迁，改造后建筑密度大大降低，绿地面积、市政用地面积、市政配套设施面积大幅增加。

　　同时，改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群。其中回迁房约有40栋，层数在20层左右，于新光快速两侧各建一片。

而在珠江边，将以卫氏大宗祠为中心，怀化***，形成一个历史建筑群，暂定名为“沥滘村历史文化保护区”。

其他则为商品房，******律师咨询，临江还有写字楼、酒店等。

旧改蝶变新生，未来的沥滘，海珠相当值得期待。

毕竟，对标世界城市，旧改无论对于城市肌理，还是居民居住环境改善，都有着非凡意义，是大势所趋。

而成功变身的猎德、杨箕、潭村、琶洲村、广铁南站、潭村等成功改造的旧村，亦如一盏明灯，告诉后来者他们是如何勇敢挥别旧时代，迎来更加美妙的新生活。