房产拆迁纠纷律师-房产纠纷律师-大安市房产纠纷律师

汕尾市2018年度第二批次城镇建设用地已经广东省批准，并于2018年12月18日以粤府土审（01）〔2018〕222号文批复我市，同意实施和办理补偿登记。现将有关事项公告如下：

一、被征收土地位置、权属单位、面积及用途

征收位置位于汕尾市城区东涌镇。征收土地四至：详见红线图。权属单位：汕尾市城区东涌镇东涌经济联合社、赤古村东吴经济合作社、赤古村东朱经济合作社、东石村头兰经济合作社。面积42.6982公顷。征用土地的用途：汕尾市城区城镇建设用地。

二、征收土地补偿、安置补助标准

根据《广东省补偿保护标准》的相关规定，汕尾市城区东涌镇，区域级别分类属于五类地区。现按下列标准执行：耕地土地补偿费及安置补助费75.60万元/公顷、园地58.15万元/公顷、林地28.60万元/公顷、养殖水面78.45万元/公顷、建设用地75.60万元/公顷、未利用地23.20万元/公顷。

三、青苗及地上附着物补偿

（一）青苗补偿：属短期作物，按一造产值补偿；属多年生作物，根据政府有关规定按其种植期和生长期长短依法给予合理补偿。

（二）拆除单位或个人的房屋设施、坟墓、水井和其他附属物，按照政府有关规定予以补偿。

四、安置途径

（一）本次征收土地付给土地补偿费及安置补助费。

（二）按本次实际面积15%的比例留成用地指标由市政府统筹安排留地安置。

（三）被农民养老保障安置。

五、其他事项

（一）土地补偿费、安置补助费必须按政策合理使用，其使用情况，必须按有关规定公开并接受监督。

（二）土地补偿费、安置补助费按规定以转账方式支付给农村集体经济组织（土地权属单位），地上青苗及附着物和其他补偿费应依法落实到位。

六、上述被征收土地四至范围内的土地所有权人和使用权人应于本公告发布之日起10个工作日内持土地权属证书和地上附着物产权证明等有效文件到汕尾市城区东涌镇东涌经济联合社、赤古村东吴经济合作社、赤古村东朱经济合作社、东石村头兰经济合作社办理补偿登记。被征收土地的土地所有权人、使用权人或者其他权利人未如期办理补偿登记的，其补偿内容以汕尾市城区有关部门的调查结果为准。

七、上述被征收土地四至范围内的土地所有权人和使用权人对本方案内容如有不同意见，请自本公告发布之日起10个工作日内以村民会或其他农村集体经济组织名义，以书面形式向汕尾市国土资源局提出。

八、被征收土地所有权利人及相关权利人可以自本公告期限届满之日（即公告发布之日起10个工作日）起60日内就粤府土审（01）〔2018〕222号批复向省申请行政复议。

九、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定，对批准后的《补偿安置方案》有争议，不影响方案的实施。

宝安棚改35天 签约率超95%

“强力推进38区、39区棚户区改造，是我们落实市政府‘城市质量提升年’系列决策部署的宝安表达、宝安行动。我们将以滚石下山、势如破竹的力度，全力推进宝安棚改工作，切实提升城市发展品质，改善群众居住条件，解决人才安居难题。”宝安区委书记黄敏在出席2月25日宝安区38区、39区棚户区改造签约启动仪式时表示。

如何以滚石下山之势推进宝安的棚改工作?在毫无经验可循的情况下，宝安区住建局、新安街道办以及市人才安居集团宝安人才安居公司摸着石头过河。他们齐心协力、团结协作，并抽调精干力量，组成团队深入小区居民当中，耐心细致地作宣传发动工作;他们以心换心，在制定棚改方案之时，主动站在居民的立场去考虑问题，积极维护广大业主的合法权益。他们建立了阳光督导和公平、公开的推进机制，引入第三方公司做好对开发公司选聘的市场价格评估单位、测绘单位相关工作的督导，并在正式启动签约前进行公示，保障棚改工作的公开、公平、公正。

就是这些贴心细致的服务以及阳光、公平、公正、公开的运作，赢得了民心，获得了居民的一致认可和支持。据深圳装修网了解，宝安区38区、39区棚户区改造签约启动当天，签约率即超四成，截至3月底，短短35天，签约率已超过95%，大安市房产纠纷律师，创造了棚约的一个奇迹。

宝安方案

致力探索棚改新路径、新格局和新机制

宝安区38区、39区棚户区改造是市人才安居集团组建以来的棚改项目、也是全市实现整体搬迁的棚改项目。该项目2月25日启动签约仪式以来，宝安区举全区之力，汇全区之智，强力推进，并探索形成了一整套可持续、可、可推广的棚改宝安模式。

探索“政府主导 国企实施 人才房建设”棚改新路径。在38区、39区棚户区改造过程中，宝安区将棚户区改造和城市有机更新相融合，发挥大城市更新体系优势，并用好用足棚改政策，把政府主导贯穿棚改工作全过程，由市人才安居集团专业专注推动项目建设，通过容积率调整保障人才住房供给，为宝安后续棚改项目树立了标杆和示范，为全市棚改和人才住房建设作出了新的探索。

探索“消除隐患 完善功能 业主受益 人才安居”棚改新格局。38区新乐花园、39区海乐花园建成于1994年，共有960套住房，因历史原因两小区93%的房屋存在不同程度的质量问题，已成为城市安全管理的痛点和难点。此次宝安将38区、39区列入棚户区改造，就是要消除城市安全，提升和改善城市环境。据深圳装修网了解，该项目实施完成后，38区、39区原有的31栋960套8.6万平方米的危房隐患将;社区党群服务中心、社康中心、幼儿园等公共配套设施将同步建成，总面积超过1万平方米;960户业主都能够乔迁新居;近1000套人才安居房将为各类人才扎根宝安提供强力支撑。

探索“领导小组 现场指挥部 专职小组”棚改新机制。为加快推进38区、39区棚户区改造工作，宝安区专门成立了由区分管领导挂帅的领导小组，由新安街道、区住建局等责任单位以及具体实施主体区人才安居公司组成现场指挥部，抽调专业人员组成规划审查、法律服务、项目实施、监督检查4个专职小组，构建了“1 1 4”三级工作推进机制，并制定了科学阳光、公开透明的补偿标准，有力地保障了项目超常规推进。

和谐搬迁

提供一条龙服务和环保绿色拆迁

根据《深圳市宝安区宝城38区新乐花园和39区海乐花园棚户区改造项目搬迁补偿安置方案》，38区、39区统一搬迁时间为2017年4月1日至2017年4月30日止。搬迁期间，新安街道办将积极协调相关部门，为业主提供包括水、电等注销公证和业务受理，房地产证委托注销公证、收取权属证明材料及房屋状况查勘、移交一条龙服务。

市民从宝安区住建局和市人才安居集团宝安人才安居公司了解到，宝安区38区、39区棚改项目的建设将秉承“绿色环保”理念，并在拆除过程中开展建筑废弃物综合利用工作，采用建筑废弃物现场处理设备生产线，建筑废弃物进行现场破碎、处理及回收利用。

近年来，福田区城市更新工作虽取得一定进展，但仍然存在一些问题。许多已立项或规划已批的项目依然遇到老三难问题“拆不动、赔不起、玩不转”，导致项目长期无法推进；在项目搬迁补偿活动中，搬迁人和权利主体矛盾重重，迟迟无法达成搬迁补偿协议；许多已立项更新单元范围内物业均存在安全隐患，但仍在居住或营业等问题，房产纠纷律师法律咨询，都需要亟待政府部门制定相应的规则予以规范。

该《意见》的出台，可以藉由在城市更新单元计划管理、规范和促进城市更新搬迁补偿行为、城市更新单元范围内物业管理、建立城市更新诚信管理体系等方面约束，从而整体上促进福田区城市更新工作驶入“快车道”。

- 划重点 -

一、优先推进产业片区转型升级，定期开展计划清理

1、明确优先推进有助于福田区重点产业片区转型升级、落实急需建设的公共服务设施等情形的更新项目；

旧住宅改造依旧坚持由政府主导，不允许市场主体擅自进驻成片旧住宅区开展意愿征集、补偿签约等活动。

2、明确对于已列入城市更新计划的旧住宅区，自该《意见》施行之日起3个月内，申报主体向区城市更新主管部门报送搬迁补偿谈判工作方案，明确搬迁补偿谈判工作进度；

例如，已列入更新单元计划的旧住宅项目都在2010年首批列入计划的项目，都陷入搬迁补偿的僵局中长期无法推进。

搬迁补偿谈判工作方案有利于主管部门对项目的进一步了解，同时对项目的搬迁补偿谈判工作有一个预期，工作方案本身对于市场主体也是一个监督和承诺，有利于倒逼市场主体加大项目推进力度，如确实通过市场化更新仍无法推进，则需要按程序调出更新计划。

3、该《意见》施行后，城市更新单元计划申报主体在进行意愿征集时，建议并鼓励在更新意愿证明文件中明确搬迁人、房屋搬迁补偿方式、补偿标准；

4、定期开展更新计划清理，对《意见》施行前已列入更新计划的项目重点核查，并按程序进行清理；

5、鼓励和支持有资本、经验、信誉的大型品牌开发商参与福田城市更新工作。

二、规范城市更新搬迁补偿行为秩序

1、辖区街道办及有关部门应当组织社区、搬迁人和权利主体共同搭建搬迁补偿谈判促进平台；

2、鼓励搬迁人与 权利主体引入仲裁机构、调解机构、行业专家等独立第三方参与搬迁谈判，妥善协调、处理谈判争议或纠纷事项，提升搬迁谈判效率；

3、要求搬迁人和权利主体遵循公平合理、价格公允、依法合规的原则共同协商搬迁补偿方案。规范搬迁补偿市场秩序。

三、加强更新范围内物业管理，排除安全隐患

1、对于存在重大隐患，但拒不整改或整改后不符合安全要求，且不签订搬迁补偿安置协议的权利主体，由街道办依法加大查处力度，造成安全事故的，依法追究法律责任。

2、出租屋存在重大隐患的，有关部门依法查处，有人员居住其中的，由街道办依法清理。权利主体完成房屋整改并报街道办备案后，方可继续出租房屋。

3、城市更新单元列入计划后，禁止在重点监管区域内加建、改建或扩建建筑物。违反规定的，政府将依法进行查处、清理、拆除。

四、建立城市更新诚信管理体系

城市更新参与主体诚信档案：建立健全各市场主体参与城市更新全流程的行为信用记录，房产拆迁纠纷律师，结合司法机关行档案，建立城市更新参与主体诚信档案，相关部门在城市更新业务办理中作为重要考量因素。

同时，诚信档案将报市规划国土委备案，并通报其他各区城市更新主管部门参考。

五、该《意见》明确自2018年7月10日起施行，试行时间三年。相较于5月份发布的征求意见稿取消了对实施主体注册地的要求。