赤峰律师-铁路占地赔偿律师-铁路动迁赔偿(优质商家)

广州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被***人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果***人提供周转房，则无需***临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

三、广州市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、广州市***补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地***出具的标准确定;公摊补助针对所有被***人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各***人鼓励被***人及时***而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、广州市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，铁路补偿律师费，具体数额以发布时征收***时出具的补偿标准为准。

广州市城中村改造***补偿

城中村改造是***近几年***倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其***与国有土地上房屋征收***、农村集体土地征收***有本质区别。城中村改造***是由***倡导、开发商***、村民自主***一种三方结合方式，其***主体是村集体***自行自主***。而国有土地征收***和农村集体土地征收***，是以***名义进行的***，其***主体具有本质的区别。城中村改造***补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民***或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性***屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

行政区镇、街道地区类别金平区石炮台街道、金砂街道、金厦街道、东方街道、大华街道、同益街道、光华街道、东墩街道、广厦街道、海安街道、新福街道、乌桥街道、岐山街道、永祥街道、月浦街道、 鮀莲街道、 鮀江街道二类龙湖区金霞街道、珠池街道、新津街道、鸥汀街道、龙祥街道二类外砂镇、新溪镇三类濠江区达濠街道、礐石街道、广澳街道三类马滘街道、滨海街道、河浦街道、玉新街道四类

表3 广东省补偿保护标准各类地区标准

（2016年修订调整）

万元/亩地区类别耕地园地林地养殖水面未利用地二类8.54 6.57 3.09 8.87 2.63 三类6.46 4.97 2.51 6.71 1.99 四类5.92 4.55 2.12 6.15 1.82

4、本区片综合地价调整情况

由于我市中心城区区片综合地价于2007年编制实施，综合补偿标准明显偏低，铁路动迁赔偿律师，已不适应于当前的工作。2014年在启动《汕头经济特区补偿规定》修改的同时，启动了中心城区区片的划分和区片综合地价的编制工作。

（1）中心城区区片的划分。按照区内一致性和区域差异性原则，采取多因素综合评价的办法，在现行区片划分的基础上，本次考虑到近年来汕头市中心城区经济发展的变化，对金平区、龙湖区和濠江区区片进行调整。一是将金平区的岐山街道、月浦街道、鮀莲街道、鮀江街道行政管辖范围地域合并为一个区片，并由原二类地区和三类地区统一调整为二类区片。二是将金平区的石炮台街道、金砂街道、金厦街道、东方街道（不包括浔洄居委会在潮阳区的“插花地”）、大华街道、同益街道、光华街道、东墩街道、广厦街道、海安街道、新福街道、乌桥街道、永祥街道和龙湖区的金霞街道归并到原来的一类地区区片（原包括龙湖区珠池街道、新津街道、龙祥街道）。三是将濠江区行政管辖范围濠江以北地域（包括达濠、礐石、广澳街道）划作一个区片，并由原四类地区和五类地区调整为三类区片；将濠江区行政管辖范围濠江以南地域（包括马滘、河浦、玉新、滨海街道）划为另一个区片，并由原五类地区调整为四类区片。重新调整后，中心城区划分为五个类区共六个区片，见表4。

表4 本次汕头中心城区区片划分调整情况表区片编号现行划分区片范围本次调整后区片范围Ⅰ金平区的鮀江街道界线、西港河（大学路以南）以西，金平区界线和牛田洋以北，龙坑山分水岭以南的地域，即鮀莲街道行政区域范围。金平区的岐山街道、月浦街道、鮀莲街道、鮀江街道金平区的梅溪河以东，金凤路、大学路以北，鮀莲街道界线以东，桑浦山以南的地域，包括月浦、岐山、鮀江街道。Ⅱ金平区的东方街道浔洄居委会在潮阳区的“插花地”金平区的东方街道浔洄居委会在潮阳区的“插花地”Ⅲ龙湖区鸥汀街道、外砂镇、新溪镇龙湖区鸥汀街道、外砂镇、新溪镇Ⅳ龙湖区珠池街道、新津街道、龙祥街道金平区的石炮台街道、金砂街道、金厦街道、东方街道（不包括浔洄居委会在潮阳区的“插花地”）、大华街道、同益街道、光华街道、东墩街道、广厦街道、海安街道、新福街道、乌桥街道、龙湖区永祥街道；龙湖区金霞街道、珠池街道、新津街道、龙祥街道Ⅴ濠江区达濠街道濠江区行政管辖范围濠江以北地域（包括达濠、礐石、广澳街道）Ⅵ濠江区广澳街道、礐石街道、马滘街道、河浦街道、玉新街道、滨海街道濠江区行政管辖范围濠江以南地域（包括马滘、河浦、玉新、滨海街道）

（2）中心城区区片综合地价制订。在现行区片综合地价的基础上，根据区片价执行情况、物价指数上涨情况、城镇居民人居可支配收入和农村居民人均纯收入情况、土地出让价格变化情况等因素，采用修订系数法和年产值倍数法综合，确定本次重新调整后的中心城区区片综合地价，见表5。将中心城区六个区片综合地价按高低进行分类共五类，具体见表6。

表5 本次汕头市中心城区各区片综合地价调整情况表

单位：万元/亩区片编号现行区片综合地价本次调整后区片综合地价Ⅰ7.5017.608.50Ⅱ6.0012.00Ⅲ8.5017.60Ⅳ9.4918.50Ⅴ6.5015.00Ⅵ6.0013.00

表6 本次汕头市中心城区各类区片综合地价调整情况汇总表

单位：万元/亩等级本次调整后地区类别综合地价区片编号一类区片18.50Ⅳ区片二类区片17.60Ⅰ区片Ⅲ区片三类区片15.00Ⅴ区片四类区片13.00Ⅵ区片五类区片12.00Ⅱ区片由于社会经济的发展和农民收入水平的提高，区片价是在综合考虑各种因素基础上测算的，反映征用区片土地的总体补偿水平，本次调整后的区片综合地价比现行提高了94～150%，较《广东省补偿保护标准（2016年修订调整）》所规定汕头市中心城区补偿保护标准提高了41～172%，见表7、表8。

表7 汕头市中心城区区片综合地价历次调整比较表

单位：万元/亩 内容

区片2000年补偿标准

价格现行区片综合地价本次调整后区片综合地价较现行区片综合地价提高幅度Ⅰ区片4.06-5.607.50-8.50 17.60107-135%Ⅱ区片3.506.00 12.00100%Ⅲ区片4.06-4.768.50 17.60100%Ⅳ区片4.769.49 18.5094%Ⅴ区片4.066.00 -6.5015.00130-150%Ⅵ区片3.506.00 13.00117%

表8 汕头市中心城区区片综合地价与省保护标准比较表

单位：万元/亩 内容

区片本次调整后区片综合地价省保护标准所属地区类别省征保护标准较省保护标准提高幅度Ⅰ区片17.60二类8.54106%Ⅱ区片12.00二类8.5441%Ⅲ区片17.60二类、三类6.46-8.54106-172%Ⅳ区片18.50二类8.54117%Ⅴ区片15.00三类6.46 132%Ⅵ区片13.00四类5.92120%

根据实际操作，园地、林地、养殖水面、未利用地补偿价格在上述区片综合地价的调整基础上重新进行调整。具体为：园地和林地的补偿按同一区片综合地价的77％计算，养殖水面的补偿按同一区片综合地价的100％计算，未利用地的补偿按同一区片综合地价的62％计算，其他未列入的地类参照相关或相近地类确定，见表9。

　依据《广东省关于阳江市阳东区2017年度第十七批次城镇建设用地的批复》（粤府土审（01）〔2018〕132号），同意我市征收位于阳东区北惯镇平地经济联合社属下的集体土地，合计0.1826公顷，作为阳江市阳东区城镇建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条和《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十二条等有关规定，现将征收土地和补偿安置方案等有关事项公告如下：

　　一、建设用地项目名称：阳江市阳东区2017年度第十七批次城镇建设用地。

　　二、征收土地位置：阳江市阳东区北惯镇平地经济联合社地段的集体土地（具体以红线图为准）。

　　三、被单位及面积：阳江市阳东区北惯镇平地经济联合社属下的集体土地共0.1826公顷。

　　四、被征土地补偿、安置补助标准按《广东省国土资源厅关于印发广东省补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》（粤国土资规字〔2016〕1号）执行。其中，铁路占地赔偿律师，养殖水面59.4万元/公顷。青苗及附着物补偿费仍参照《阳江市关于印发〈阳江市市辖区征收土地青苗及附着物补偿规定〉的通知》（阳府〔2012〕118号）的有关标准执行。

　　五、被征用土地所涉及的农业人员安置办法：发放土地补偿和安置补助费。

　　六、请被范围内的土地所有权人、使用权人在本公告发布之日起15天内，持土地权属证书或其它有关证明材料，到阳江市阳东区北惯镇平地经济联合社办理补偿登记。不按规定办理登记的，不列入补偿范围，请互相转告。

　　公告发布后，被单位和个人抢栽抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

　　七、对补偿、安置标准有争议的，由县级以上协调，海门市律师，协调不成的，由批准征收土地的

裁决。补偿安置争议不影响征收土地方案的实施。

　　八、本《公告》自发布之日起，公告期限为30天，被征收土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就粤府土审（01）字〔2018〕132号批复向省申请行政复议。