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为确保麻章区辖区范围建设项目***安置工作的顺利开展，维护被农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《转发人力资源社会保障厅关于进一步做好我省被农民养老保障工作意见的通知》（粤府办〔2010〕41号）等有关***、***和政策的规定，结合我区建设项目的实际，制定本方案。 一、补偿标准（含土地补偿费和安置补助费） 麻章区辖区范围内补偿标准统一为：耕地6.0万元/亩、园地4.8万元/亩、林地4.1万元/亩、其它农用地（含养殖水面）6.0万元/亩、建设用地（含墓葬地）6.0万元/亩、未利用地3.0万元/亩。 二、青苗补偿标准 （一）成片青苗补偿标准。 序号 青苗种类 补偿标准 （元/亩） 备 注 1 水稻 2500 2 豆类 2500 包括花生、四季豆、菜豆等 3 甘蔗、玉米 2500 4 薯类 2500 包括蕃薯、木薯等 5 蔬菜类 4000 包括青菜、大白菜、圆白菜、番茄、萝卜、胡萝卜、芹菜、芋等 6 香蕉 一类6000 二类4500 三类2500 已挂果的为一类，树高50厘米以上未挂果的为二类，修公路占地律师咨询，树高50厘米以下的为三类 7 瓜类 一类3500 二类2000 包括冬瓜、西瓜、南瓜、香瓜、苦瓜、黄瓜等；已挂果的为一类，未挂果的为二类 8 富贵竹 一类10000 二类7000 每亩种植2万枝以上、高度1.0米及以上的为一类，1.0米以下的为二类 9 一般树木(包括速生丰产林) 一类3000 二类2000 树高1.0米及以上中龄林的为一类，1.0米以下的幼龄林为二类 10 果树 一类12000 二类8000 三类5000 包括荔枝、龙眼、杨桃、木菠萝、黄皮、芒果、石榴、柚果、桔树、橙树等；已挂果的为一类，树高50厘米以上未挂果的为二类，树高50厘米以下的为三类 11 花卉及名贵风景树 一类30000 二类20000 三类15000 四类10000 包括海枣、发财树、鸭脚树、散尾葵、罗汉松、桂花、***等花卉及名贵风景树。以种植年限分类，种植6年（含6年，下同）以上为一类；种植4—6年为二类；种植2—4年为三类；种植1—2年为四类。种植时间未够1年的，原则上以该种风景树零星补偿标准的规格补偿标准乘以每亩合理种植棵数计算补偿金额，超过1万元的，按四类标准补偿。 12 鱼类、虾类 3000 备注 1、树高指树主干的高度；2、每亩合理种植棵数以门或林业部门认定为准，参照湛国土资（利用）[2014]453号文执行。3、间种特殊青苗的，按亩补偿的花卉等青苗只按标准高的品种计算补偿。 （二）零星青苗补偿标准。 序号 青苗种类 补偿标准 1 木菠萝、荔枝、龙眼树 树高50厘米以下的按5元/棵补偿，树高51～100厘米的按10元/棵补偿；树高100厘米以上的，分5个等级补偿：米高围10厘米以下的按30元/棵补偿，米高围10.1～30厘米的按60元/棵补偿，米高围30.1～50厘米的按150元/棵补偿，米高围50.1～70厘米的按250元/棵补偿，米高围70.1厘米以上的按350元/棵补偿。 2 杨桃、橄榄、黄皮、芒果、石榴、柚果、桔树、橙树、桃树、柿子等 树高50厘米以下的按5元/棵补偿，树高51～100厘米的按10元/棵补偿；树高100厘米以上的，分小、中、大三个等级补偿：小棵（米高围10厘米以下）按30元/棵补偿，中棵（米高围10.1～30厘米）按60元/棵补偿，大棵（米高围30.1厘米以上）按150元/棵补偿。 3 葡萄 已挂果的按60元/棵补偿，已上架未挂果的按30元/棵补偿，未上架的不予补偿。 4 香蕉 已挂果的按20元/棵补偿，未挂果的按5元/棵补偿，树高低于50厘米的不予补偿。 5 胡椒 未立柱的60元，立柱未挂果的100 元，立柱已挂果开始收获的 150元。 6 材竹 小条（米高围15厘米以下）的3元，大条（米高围15.1厘米以上）的6元，未达到1米高的不予补偿。勒竹根据生长情况可适当补偿，按材竹的50%标准计算补偿。 7 杂木 小棵（米高围20厘米以下）按3元/棵补偿，中棵（米高围20.1～80厘米）按10元/棵补偿，大棵（米高围80.1厘米以上）按20元/棵补偿。 8 罗汉松 0.5米高以下：5元/棵，唐山修公路占地律师，0.5米-1.5米高：16元/棵，1.5-3米高：100元/棵，3米高以上：250元/棵 9 黄花梨 0.5米高以下：4元/棵，0.5米-1.5米高：16元/棵，1.5-3米高:100元/棵，3米高以上：250元/棵 10 海枣 0.5米高以下：8元/棵，0.5米—1.5米高：20元/棵，1.5-3米高： 80元/棵，3米高以上：220元/棵 11 鸭脚树 0.5米高以下：3元/棵，0.5米—1.5米高：10元/棵，1.5-3米高:60元/棵，3米高以上：180元/棵 12 发财树 0.5米高以下：3元/棵，0.5米—1.5米高：10元/棵，修公路占地律师在线，1.5-3米高: 50元/棵，3米高以上：160元/棵 13 小叶榄仁 0.5米高以下：2元/棵，0.5米—1.5米高：6元/棵，1.5-3米高:50元/棵，3米高以上：160元/棵 14 菩提 0.5米高以下：2 元/棵，0.5米—1.5米高：5元/棵，1.5-3米高:12元/棵，3米高以上：150元/棵 15 桉树 2米高以下：5元/棵，2米—5米高：15元/棵，5米高以上：40元/棵 16 大叶榕树、细叶榕树、富贵榕树、橡皮榕树、金钱榕树 0.5米高以下：6元/棵，米高围0.2-0.5米:100元/棵，米高围0.5-0.8米250元/棵，米高围0.8米以上：500元/棵 17 西湖柳 苗高0.5米以下：5元/棵，米高围0.1-0.5米120元/棵，米高围0.5米-0.8米250元/棵，米高围0.8米以上：500元/棵 18 金叶榄 苗高0.5米以下：

（二）未经产权登记的房屋

未根据或参照“两规”处理的，可根据“两规”及其配套政策确定其可以获得的产权状况，以栋为单位进行产权调换，具体按照下列规定进行补偿：

1、符合原村民“一户一栋”的住宅房屋

符合原村民非商品住宅建设用***准（一户一栋政策）的，不超过建筑面积480平方米的部分给予产权调换。被征收房屋建筑面积未建足480平方米的面积部分，被征收人可按照产权调换房屋建筑成本价格进行购买。

2、非原村民住宅房屋

按不超过建筑面积150平方米的标准给予产权调换，不超过150平方米部分的产权调换，需缴纳100元/平方米罚款以及50%公告基准地价。

3.4【安置房情况】

3.4.1安置房基本情况

本项目选择产权调换的房屋安置在坝光新村（安置区）。坝光新村（安置区）位于丰树山路两侧，北侧为规划中的城市郊野公园，东侧为规划中的居住用地，南面为丰树山学校和规划中的公共服务配套设施，西面为犁壁山。坝光新村（安置区）总占地面积211496.55㎡，总建筑面积665660.67㎡，其中住宅面积478295.6㎡，商业配套面积16966.95㎡。户型有60-170㎡共7个类型，因该安置小区涉及安置多个征收项目，本项目被征收人符合产权调换条件的，先签先选。

3.4.2安置房结算

被征收房屋套内建筑面积和产权调换房屋套内建筑面积差额原则上不得超过10㎡。

产权调换房屋套内面积超过被征收房屋套内建筑面积，超出面积部分以产权调换房屋市场评估价结算差价；被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的，以市场评估价的差额结算差价。

被征收房屋套内建筑面积超过产权调换房屋套内面积，超出面积由征收部门给予***补偿。

第四章 资金概算方案4.1【资金来源】本项目资金来源为区财政资金。4.2【资金构成】本项目资金分为直接补偿费、技术支持费、不可预见费和工作经费。

（1）直接补偿费包括性建筑物、临时建筑物、构筑（附属）物、室内自行装修装饰和其他补偿补助、奖励金等费用；（2）技术支持费包括相关的测绘、测绘监理、评估、评估督导等费用；

（3）不可预见费依据直接补偿费的10%计提；

（4）工作经费依据直接补偿费的1%计提。4.3【资金概算】（一）直接补偿费

本项目直接补偿费为14，212，996元（***终以实际补偿金额为准）

1、建筑物补偿费

项目涉及的建筑物主要为性的私宅及部分临时性建筑物，性的私宅按市场评估价扣减相应的罚款和地价进行补偿，临时性建筑物按重置价进行补偿，根据《深圳市建筑工程消耗量标准》、《深圳市安装工程综合价格》，结合本项目建筑物结构状况进行估算。

经测算，建筑物的补偿总值为12，018，586元（***终以实际补偿金额为准）。

2、临时建（构）筑物补偿费

项目范围内涉及的临时建（构）筑物主要为铁架棚、围墙、铁门等，本次概算根据《深圳市建筑工程消耗量标准》、《深圳市安装工程综合价格》按重置价进行测算。

经测算，临时建（构）筑物的补偿总值为77，020元（***终以实际补偿金额为准）。

3、室内自行装修装饰补偿费

按重置成新价进行测算。室内自行装修装饰的补偿总值为698，755元（***终以实际补偿金额为准）。

4、其他补偿、补助费

1）临时安置费

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行），实行***补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费。根据市场调研情况，本项目房屋市场租金约为25元/平方米·月。

经测算，临时安置费的补偿总值为104，813元（***终以实际补偿金额为准）。

2）搬迁费

根据“292号令”，按被征收房屋本体的建筑面积计算，住宅房屋搬迁费补偿标准为40元/㎡。

经测算，搬迁费的补偿总值为55，900元（***终以实际补偿金额为准）。

3）擅自改为经营性用途适当补偿费

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行），按以下方式对擅自改为经营性用途进行补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金－原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36月（即3年），擅改商面积暂定为484.26㎡。

经测算，本项目擅自改为经营性用途适当补偿费为435，834元（***终以实际补偿金额为准）。

4）停产、停业补偿费

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行），给予停产、停业补偿费为6个月的市场租金补偿。停产、停业面积暂定为484.26㎡。

经测算，本项目停产、停业补偿费为145，278 元（***终以实际补偿金额为准）。

5）奖励

被征收人在规定的时限内签订补偿协议、按期腾空、交付房屋的，按不超过房屋征收补偿协议确定的补偿金额的5%给予奖励。根据本方案奖励补偿方式。

经测算，本项目奖励金为676，809元（***终以实际补偿金额为准）。

（二） 技术支持费

本项目技术支持费为277，018元。

1、测绘服务费

本项目的测绘服务费用初步估算为50，000元（***终以实际补偿金额为准）。

2、测绘监理费

按测绘服务费用的20%概算。则测绘监理服务费用10，000元（***终以实际补偿金额为准）。

3、评估服务费

依据评估服务费收费规范按计价格[1995]971号，初步估算，本项目的评估服务费用为160，000元（***终以实际补偿金额为准）。

近日，天河区国土规划局公布11号线华景路站房屋征求补偿方案的意见稿。根据方案，华景路站国有土地上住宅房屋被征收人可以选择***补偿或房屋产权调换，国有土地上非住宅房屋实行***补偿。

华景路站住宅补偿5.5万/平周边二手6万 /平

在补偿标准方面，住宅房屋补偿标准为5.5万/平方米，非住宅房屋征收补偿标准（现状为商铺，产权证记载为非居住用房）为10万/平方米。（以上补偿价格为房屋补偿指导价）

值得注意的是，方案还提及到征收奖励标准：

1、征收奖励：按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平奖励；

2、弃产奖励：被征收人选择***补偿方式的，按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平弃产奖励；选择产权调换的不给予弃产奖励；

3、搬迁时限奖励：被征收人自本房屋征收决定公布之日起2个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的，按补偿基数的15%给予奖励；3个月内补偿10%，4个月内补偿5%。超过4个月后签订房屋补偿协议及移交房屋的，不给予奖励。

住宅***补偿为5.5万/平是一个什么概念？就华景路站本身来说，其周边二手房如1990年建成的邮通小区，80平米三房两厅卖到5万/平。再比如说楼龄新一点的东方新世界，94平米两房两厅卖6.7万/平！

虽然与华景路站周边房价相比，5.5万/平的***补偿吸引力略低，但在整个地铁11号线涉及的***范围内，这样的补偿标准已经是了的！

如意坊站住宅补偿2.95万/平周边二手5万 /平

同样在近日公布***补偿标准的11号线如意坊站，与华景路站就“同站不同命了”。

近日荔湾区***发布了征收征收广州市荔湾区北片如意坊段与南片石围塘段的部分国有土地上房屋的决定，用以建设轨道交通十一号线如意坊站和如意坊***线工程（一期）附属工程。

根据方案，框架结构房屋征收补偿价为2.59万/平米；混合结构房屋为2.54万/平米；砖木结构房屋为2.49万/平米。

而商业用房补偿标准则为11.8万/平米（马路面首层）、5.9万/平米（内街首层）、4.8万/平米（二层）、3.2万/平米（三层及以上）。

同样地，被征收人也可以选择***补偿或房屋产权调换。

那么目前如意坊站周边房价情况如何？乐居君查阅相关网站得知，如意坊站周边的万科柏悦湾，90平米三房两厅报价5万/平；宝华豪庭120平米三房一厅报价5.4万/平......

随着十一号线建设进度加快，各站点也陆续公布房屋***补偿方案。11号线作为广州首条大环线，贯穿多个中心老城区，其***补偿标准也备受外界关注。

今日，乐居君就整理了地铁11号线各站点周边***补偿标准以及周边房价供大家参考：

注：以上补偿标准价格均为普通住宅

值得注意的是，除了地铁11号线补偿标准陆续出台，广州***近有不少***地也公开了补偿标准，我们一起来看下吧！

荔湾广州四中扩建补偿2.59万/平

荔湾广州四中扩建项目位于陈家祠附近，根据近日荔湾区***公布的补偿方案，框架结构的住宅补偿2.59万/平，马路面首层商业房补偿达11.8万/平。

值得注意的是，四中扩改建工程已经进行了摇珠选房。安置房位于西湾路上，共有73套安置房供居民们选择，房型较多，从一房一厅到三房两厅都有提供，以小户型为主，的三房两厅的面积为106.37平方米。

图为选房现场（来源：信息时报）

2吉山村村民住宅以2万/平给予补偿

位于天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间的吉山村，由富力地产亲自操刀进行改造。

根据***的补偿方案可知，住宅补偿四层半及以上，超出面积给予2000元/平补偿；四层至四层半给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权，并以2万/平补偿抵扣部分购房款；四层以下实行拆一补一。

3荔湾陆居路项目补偿2.29万/平或选择广钢安置房

陆居路项目征收范围包括陆居路项目储备地块土地收储范围，及轨道交通十一号线建设范围内的房屋。

根据补偿方案，被征收人可以选择***补偿或房屋产权调换。若选择***补偿，修公路占地律师-，住宅可得22900元/平方米；商业用房则按评估价进行***补偿。

***让人惊喜的是，若选择房屋产权调换，被征收人有三大安置房可选，其中就包括广钢新城！要知道，目前广钢一手均价已经去到4万 /平了！

4广州北站东区补偿1.1万/平或搬至花都CBD

广州北站东区***范围在云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西。

根据补偿标准，住宅房屋按11000元/平标准补偿；非商品房产权的房、房改房等住宅房屋按10640元/平标准补偿。

同样地，被征收人不选择***补偿的话，可选择位于天贵路万达城西侧的安置房，值得注意的是，这里是花都的CBD地段！

广州北站效果图

5沙步村补偿1.5万/平周边房价超3万/平

位于地铁13号线夏园站和南岗站之间沙步村，近日拆补方案终于通过了！

按照公开方案，有效建基面积四层（含四层）以下的建筑面积为***面积，按***面积“拆一补一”。村民如果放弃回迁房，可选择***补偿，按照15000元/平进行补偿。

如果选择安置房，回迁面积参照以下方式计算：首层有效建基面积 二至四层中面积那一层的投影面积X3。

如果房屋超出4层，则不作回迁安置，只作材料补偿，补偿1500元/平。

相关报道：苦等8年！黄埔这个村拆补方案终于通过！

值得注意的是，沙步村周边一手房价格基本2万 /平，的佳兆业城市广场已达3.3万/平了。