市场***律师市场***律师
为确保麻章区辖区范围建设项目***安置工作的顺利开展，维护被农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《转发人力资源社会保障厅关于进一步做好我省被农民养老保障工作意见的通知》（粤府办〔2010〕41号）等有关***、***和政策的规定，结合我区建设项目的实际，制定本方案。 一、补偿标准（含土地补偿费和安置补助费） 麻章区辖区范围内补偿标准统一为：耕地6.0万元/亩、园地4.8万元/亩、林地4.1万元/亩、其它农用地（含养殖水面）6.0万元/亩、建设用地（含墓葬地）6.0万元/亩、未利用地3.0万元/亩。 二、青苗补偿标准 （一）成片青苗补偿标准。 序号 青苗种类 补偿标准 （元/亩） 备 注 1 水稻 2500 2 豆类 2500 包括花生、四季豆、菜豆等 3 甘蔗、玉米 2500 4 薯类 2500 包括蕃薯、木薯等 5 蔬菜类 4000 包括青菜、大白菜、圆白菜、番茄、萝卜、胡萝卜、芹菜、芋等 6 香蕉 一类6000 二类4500 三类2500 已挂果的为一类，树高50厘米以上未挂果的为二类，树高50厘米以下的为三类 7 瓜类 一类3500 二类2000 包括冬瓜、西瓜、南瓜、香瓜、苦瓜、黄瓜等；已挂果的为一类，未挂果的为二类 8 富贵竹 一类10000 二类7000 每亩种植2万枝以上、高度1.0米及以上的为一类，1.0米以下的为二类 9 一般树木(包括速生丰产林) 一类3000 二类2000 树高1.0米及以上中龄林的为一类，1.0米以下的幼龄林为二类 10 果树 一类12000 二类8000 三类5000 包括荔枝、龙眼、杨桃、木菠萝、黄皮、芒果、石榴、柚果、桔树、橙树等；已挂果的为一类，树高50厘米以上未挂果的为二类，树高50厘米以下的为三类 11 花卉及名贵风景树 一类30000 二类20000 三类15000 四类10000 包括海枣、发财树、鸭脚树、散尾葵、罗汉松、桂花、***等花卉及名贵风景树。以种植年限分类，种植6年（含6年，下同）以上为一类；种植4—6年为二类；种植2—4年为三类；种植1—2年为四类。种植时间未够1年的，原则上以该种风景树零星补偿标准的规格补偿标准乘以每亩合理种植棵数计算补偿金额，超过1万元的，按四类标准补偿。 12 鱼类、虾类 3000 备注 1、树高指树主干的高度；2、每亩合理种植棵数以门或林业部门认定为准，参照湛国土资（利用）[2014]453号文执行。3、间种特殊青苗的，按亩补偿的花卉等青苗只按标准高的品种计算补偿。 （二）零星青苗补偿标准。 序号 青苗种类 补偿标准 1 木菠萝、荔枝、龙眼树 树高50厘米以下的按5元/棵补偿，树高51～100厘米的按10元/棵补偿；树高100厘米以上的，分5个等级补偿：米高围10厘米以下的按30元/棵补偿，米高围10.1～30厘米的按60元/棵补偿，米高围30.1～50厘米的按150元/棵补偿，米高围50.1～70厘米的按250元/棵补偿，米高围70.1厘米以上的按350元/棵补偿。 2 杨桃、橄榄、黄皮、芒果、石榴、柚果、桔树、橙树、桃树、柿子等 树高50厘米以下的按5元/棵补偿，树高51～100厘米的按10元/棵补偿；树高100厘米以上的，分小、中、大三个等级补偿：小棵（米高围10厘米以下）按30元/棵补偿，中棵（米高围10.1～30厘米）按60元/棵补偿，大棵（米高围30.1厘米以上）按150元/棵补偿。 3 葡萄 已挂果的按60元/棵补偿，已上架未挂果的按30元/棵补偿，未上架的不予补偿。 4 香蕉 已挂果的按20元/棵补偿，未挂果的按5元/棵补偿，市场***律师费，树高低于50厘米的不予补偿。 5 胡椒 未立柱的60元，立柱未挂果的100 元，立柱已挂果开始收获的 150元。 6 材竹 小条（米高围15厘米以下）的3元，大条（米高围15.1厘米以上）的6元，未达到1米高的不予补偿。勒竹根据生长情况可适当补偿，按材竹的50%标准计算补偿。 7 杂木 小棵（米高围20厘米以下）按3元/棵补偿，中棵（米高围20.1～80厘米）按10元/棵补偿，大棵（米高围80.1厘米以上）按20元/棵补偿。 8 罗汉松 0.5米高以下：5元/棵，0.5米-1.5米高：16元/棵，1.5-3米高：100元/棵，3米高以上：250元/棵 9 黄花梨 0.5米高以下：4元/棵，0.5米-1.5米高：16元/棵，1.5-3米高:100元/棵，3米高以上：250元/棵 10 海枣 0.5米高以下：8元/棵，0.5米—1.5米高：20元/棵，1.5-3米高： 80元/棵，3米高以上：220元/棵 11 鸭脚树 0.5米高以下：3元/棵，0.5米—1.5米高：10元/棵，1.5-3米高:60元/棵，3米高以上：180元/棵 12 发财树 0.5米高以下：3元/棵，0.5米—1.5米高：10元/棵，1.5-3米高: 50元/棵，3米高以上：160元/棵 13 小叶榄仁 0.5米高以下：2元/棵，0.5米—1.5米高：6元/棵，1.5-3米高:50元/棵，3米高以上：160元/棵 14 菩提 0.5米高以下：2 元/棵，0.5米—1.5米高：5元/棵，1.5-3米高:12元/棵，3米高以上：150元/棵 15 桉树 2米高以下：5元/棵，2米—5米高：15元/棵，5米高以上：40元/棵 16 大叶榕树、细叶榕树、富贵榕树、橡皮榕树、金钱榕树 0.5米高以下：6元/棵，米高围0.2-0.5米:100元/棵，米高围0.5-0.8米250元/棵，米高围0.8米以上：500元/棵 17 西湖柳 苗高0.5米以下：5元/棵，米高围0.1-0.5米120元/棵，米高围0.5米-0.8米250元/棵，米高围0.8米以上：500元/棵 18 金叶榄 苗高0.5米以下：
市场***律师市场***律师市场***律师
1.隻定安畳区規支1隻建安畳地決用地3.21公頃，汁算容秋率建筑面秋86666平方米(共中公配浚施定筑面私3982平方米)，鰊合容釈率2.70。2.融資区｀融資区用地面秋3.39公瞑，汁算容私率恙建筑面私91417平方米(其中公配没施建筑面釈4410平方米)，朱合容私率2.70。(三)公建配套没畳皮接照《片州市居住区(社区)公共服券没施没畳林准》仇行(改造苑国内公建配套表洋几附件5、規支1公定配套没三分布国洋兄附件6)。改造疱国内定浚費用已納入改造成本的公定配套浚施皮同歩実施建没，建成后庄接建浚行政主管部目的相美規定移交有美部11使用管理。五、改造苑国内用地処置(一)変常査，改造疱国内渉及3.05公頃現状建没用地需要接規定完善厠史用地手数(洋几附件7)。(二)準各社可按規定申清杵改造疱国内3.05公頃(分?布在融資区和安畳区)集体定没用地特力国有定浚用地。(三)友方条在落実供地手数后，方可席功房屋折辻程序。六、改造成本崎隻建安置資金改造成本泣控制在3.48化元以内。其中需納入管的隻建安畳資金恙叡不低子3.48化元，包括前期費用30.57万元，現状建筑折除、1臨辻和ト僕等費用5542.19万元，市场***律师，隻建費用22525.82万元，不良地皮丈理費939.94万元，新増建浚用地(已取得用地批文未征1文)有僕使用費174.07万元，不可萩兄費不足ミ1460.63万元，改造寺項費用(金準カロ油堵搬辻賠僕費、片末準張制永実立有限公司空地租毀釣席僕費)4103.48万元。七、本次改造采取一次性整体改造建没。按照《声州市美子カロ快推蛯“三旧"改造工作的意兄》(穂府[2009]56号)的要求，改造主体庄当仇先建浚隻定ト僕安畳房，碗保被折辻人及早入住。1曰村未折除、安畳房未定成的，除公建配套和消防工程外的其他建浚項目不得升工建浚。人、本方案批隻后，隼倭螢済合作社庄根据改造方案碗定的成本和ト僕原只1制定化的折迂安畳ト僅方案，折迂安置ト僅方案庄当経村集体経済狙奴90%以上成貝同意后方可狙奴実施。九、其官(一)本茨造方条批隻作力亦理后紋各項常批的依据。準体径済合作社牧到本批隻，井接照本批夏第八条規定挽定如化的折辻ト僕安畳方案后，方可亦理立項(常批、核准、各案)、不坪、規支1、用地等后象扱建手須。(二)準体盗済合作社泣接照片州市《美子か張1日村仝面改造項目隻建安畳資金管的意見》及区的相美規定亦理隻建安畳資金敷存手須。(三)準体埜済合作社泣芦格接照本次批気的改造方案俎須実施改造。在推逃改造ミ程中泣堅持公升、公平、公正的原ス1，実施llEl光操作，充分保障村民的知情枚、参均枚和渉及重人事項的決策枚;泣堅持■片大村民在改造中得実恵的原ス1，及叶‖卜査凋丈基尿矛盾，避免因改造秀友不稔定，晩保和諧推逃改造。(四)根据《片州市美子カロ快推逃“三旧"茨造工作的意几》(穂府[2009]56号)及《美子カロ快推逃三|ロ改造工作的ト充意几》(穂府[2012]20号)文件精神，区***作力城中村改造的責任主体。因此，情各相美取能部11汰真履行管取責，協同亦理準倭社1曰村改造相美常批手紋。此隻附件:1.改造苑曰現状定筑分炎銃十表2.改造苑国国3.茨造疱曰友用地分布国4.改造苑曰規支1恙平面布局国5.改造疱回公共配套浚施表
本次调整后汕头市中心城区补偿标准
单位：万元/亩区片编号区片范围耕地园地林地养殖水面未利用地Ⅰ金平区岐山街道、月浦街道、 鮀莲街道、 鮀江街道17.6013.5513.5517.6010.84Ⅱ金平区东方街道浔洄居委会在潮阳区的“插花地”12.009.249.2412.007.39Ⅲ龙湖区鸥汀街道、外砂镇、新溪镇17.6013.5513.5517.6010.84Ⅳ金平区石炮台街道、金砂街道、金厦街道、东方街道（不包括浔洄居委会在潮阳区的“插花地”）、大华街道、同益街道、光华街道、东墩街道、广厦街道、海安街道、新福街道、乌桥街道、永祥街道；龙湖区金霞街道、珠池街道、新津街道、龙祥街道18.5014.2514.2518.5011.40Ⅴ濠江区行政管辖范围濠江以北地域（包括达濠、礐石、广澳街道）15.0011.5511.5515.009.24Ⅵ濠江区行政管辖范围濠江以南地域（包括马滘、河浦、玉新、滨海街道）13.0010.0110.0113.008.01经过本次调整后，我市中心城区补偿标准明显高于《汕头经济特区补偿规定》（2000年修正）、现行的补偿标准（2007年制定的区片综合地价）和《广东省补偿标准（2016年修订调整）》所规定的补偿保护标准，符合我市中心城区社会经济发展的实际情况，有利于中心城区土地征收工作，切实有效地保护被征收土地农民的权益。
（二）地上附着物和青苗的补偿费
1.坟墓迁移补偿费原《规定》补偿标准严重偏低，有主坟由原每穴1000元调整为10000元，无主坟由原每穴350元调整为2000元。
2.《规定》涉及的青苗补偿费已严重偏低，被的农民无法接受，实际土地征收工作中难以实施，晋江市场***律师，必须进行调整、修改，提高补偿标准。通过对集体土地实地调查以及农作物的市场调查，将汕头市中心区的青苗根据不同类别划分为短期农作物、中长期经济作物、养殖鱼池和盐田。根据汕头市近三年的农作物年产值，常见农作物市场收购价格及农业、***评价综合确定各类青苗的补偿标准。稻田补偿费由每亩0.15万元调整为0.80万元；蔬菜补偿费由每亩0.20万元调整为0.80万元；养殖鱼池补偿费粗养由每亩0.2万元调整为1.0万元、精养由每亩0.3万元调整为1.5万元，并根据有关部门的建议，增加高位养殖5万元/亩补偿类型；果树、林木补偿费由每亩0.2-0.6万元调整为：未达到收成期的每亩0.8万元，达到收成期的每亩1.6万元；盐田补偿费由每亩0.3万元调整为3.0－5.0万元；增加“其他青苗的补偿，由双方协商解决，协商不成的，市场***律师咨询-，可通过公开竞争方式，委托1-2家具备资质评估机构，评估确定补偿”的内容。
3. 其他地上附着物和青苗的补偿，由双方协商解决，协商不成的，可通过公开方式，委托1-2家具备资质的评估机构，通过评估确定补偿。
市场***律师-晋江市场***律师-市场***律师(查看)由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）是一家从事“房屋***,土地征收,行政***”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“北京京坤”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使北京京坤在***服务中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！
